Inanlar Inşaat Iflas

Türkiye'nin büyük inşaat firmalarından olan ve 53 yıldır bu sektörde projeyi hayata geçiren İnanlar İnşaat iflas etti. Şirketin sahibi Serdar İnan iflasını Twitter hesabından duyurduktan sonra yurtdışına kaçtığı iddia edildi.

Şirketin iflasından sonra ise asıl usulsüzlük ortaya çıktı. İnanlar İnşaat’tan daire satın alan ancak tapularını alamayan yurttaşlar yargıya başvurdu. Tahmini olarak mağdur, yargı süreciyle evlerinin tapularını almaya çalışıyor.

Bir kısım mağdurun hukuk mücadelesini yürüten Avukat Mahmut Omurtak, "İnanlar İnşaat şirketinin  hemen hemen hiç kimseye  daire tapusunu vermedi. Öncelikli  mücadelemiz tapu hakkını almak. Bu mümkün olmaz ise  maddi zararın karşılanmaya çalışılacağız. Her mağdur aynı  haklara sahip değil, banka kredisiyle ödeme yapanların haklarını almakta  kısmen daha şanslıyız. Bankaların kredi  miktarı ile sorumlu olarak  bir kısım maddi zararı karşılamak zorunda kalacak. Kısmen ya da tamamen peşin ödeme  yapan ama dairelerini teslim almayanların ise  daire ve  zararlarının karşılığı  olan alacaklarını almakta zorluk çekecekler. Maddi alacakların muhtemelen iflas masası ya da  kayyım  oluşturularak yürütülecek bir operasyon sonucu  alınmaya çalışılacak,  yarım kalan inşaat ya da sadece arsa düzeyindeki projelerden daire almak için şirkete gidenlerin  de ancak  tasfiye prosedürü  sonucunda  bir kısım zararlarının karşılanabilecek" dedi.

Avukat Omurtak, birçok mağdurun da 2 yıldır ikamet ettikleri dairelerin bile tapularını alamadığını ve alım bedeli çoktan ödenmiş olan birçok dairenin de şirket tarafından iş ve özel menfaatleri için bankalarda kredi aracı olarak kullandığını ifade etti.

MAĞDURLAR ŞİRKET BORCUNA ORTAK EDİLDİ

Büyük bir usulsüzlük de İstanbul Sarıyer'e bağlı Uskumruköy'deki lüks site projesinde yapıldı. Sitede evlerini teslim aldıktan sonra tapularını almak isteyen daire sahipleri, 'konut kredisi' yerine kendilerine 'proje kredisi' kullandırıldığını öğrendi. Böylece kredi yoluyla ev sahibi olan mağdurlar şirketin borcuna ortak edilmiş oldu. Onlarca mağdurun tapularının üzerine milyonlarca TL'lik ipotek ve haciz konulduğunu öğrenildi. Bu konu hakkında da hukuki mücadele başlatıldı.

İFLASINI TWİTTER'DAN DUYURMUŞTU

İnanlar Şirket sahibi Serdar İnan iflasını geçtiğimiz hafta Twitter hesabı üzerinden yaptığı yazılı basın açıklamasıyla duyurmuştu. 15 Temmuz darbe girişimi sonrasında başlatılan FETÖ soruşturmasına dahil edildiğine ve bu süreçte gözaltına alınıp bırakıldığına değinen İnan, şirketinin iflasını serbest bırakılmasına rağmen iddianamesinin yazılmadığı için hakkındaki suçlamalardan aklanamamasına dayandırdı.İnan'ın bu mesajı yayınladıktan sonra yurtdışına kaçtığı iddia edildi.

İnanlar İnşaat'ın iflasının duyurulduğu metin şöyle: 

Yarım asrı aşkın bir süredir Türkiye’de yaklaşık proje gerçekleştiren İnanlar İnşaat için yolun sonuna gelindi Hürriyet'ten Dinçer Gökçe ve Gülistan Alagöz'ün haberine göre, patronu yurtdışına yerleşen ve faaliyetleri durdurulan İnanlar İnşaat'ın, bankalara olan borcu milyon lira seviyesinde. Bazı bankalar icra takibi için harekete geçti.

Dev inşaat şirketinin sahibi açıkladı: İflasını istedi

İnanlar İnşaat patronu Serdar İnan 15 Nisan akşamı sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada şirketin kapısına kilit vurulduğunu bizzat açıkladı. Serdar İnan, yurtdışında olduğunu, şirketinin iflasını istediğini dile getirdi. Peki bu durumda İnanlar’ın müşterilerin durumu ne olacak? Şirketin internet sitesinde yer alan bilgilere göre İstanbul’da Bağdat Caddesi, Zekeriyaköy, Çekmeköy, Halkalı ve Beylikdüzü’nde satışı süren 12 proje var. İnşaat aşamasında olan ve büyük oranda tamamlanan tek bir proje var. Beylikdüzü’nde yer alan projede konut ve 44 mağaza var. Firmanın inşası biten projelerinde de banka ipotekleri nedeniyle tapuların teslim edilememe sorunu gündemde.

Ev alanlar ne olacak?

İnanlar İnşaat’tan ev alan ancak tapusunu alamayan vatandaşların durumunu Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’a sorduk. Kiraz hem inşaatı süren projeler, hem de biten ama tapusunu alamayanlar için süreci yorumladı.

Ünlü iş adamı için 'kayıplara karıştı' iddiası

Kiraz’ın verdiği bilgilere göre hem arsa sahipleri hem de tüketiciler için kritik nokta inşaatın fiili tamamlama oranının ne olduğu. İlk adım olarak Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak seviye tespiti yapılması gerektiğini belirten Kiraz, “Eğer fiili tamamlama oranı yüzde 90 seviyesi ve üzerinde ise artık arsa sahipleri mevcut sözleşmeyi geriye etkili olarak fesh edemeyecekler. Yani iptal edemeyecek. Sadece tazminat hakkı oluşacaktır. İnşaatın mevcut seviyesi fiili tamamlama oranı yüzde 90 seviyesinin altında ise bu durumda arsa sahipleri sözleşmeyi iptal edebilir. Bu noktada müteahhite geçen tapular da iptal edilecek ve müteahhitin 3. kişilere (tüketicilere) yapmış olduğu devirler ve tapu tescilleri de iptal edilecek. Tüketiciler açısında da durum fiili tamamlama oranına göre değişir. Fiili tamamlama oranı yüzde 90 ve üzerindeyse tüketiciler tapularını alır” diye konuştu.

Tapu bekleyenlerin durumu

Bir de evleri teslim alan ama tapusunu alamayanlar var. Kiraz bu mağdurlar için de durumu şöyle özetledi: “Taşınmazı satın almış kişiler eğer edimlerini yerine getirmişse (müteahhit evi inşa etmiş ve teslim etmiş, tüketici evin bedelini ödemişse) ve tüketici bu evde oturuyor ise artık ne müteahhit ne de arsa sahipleri artık bu sözleşmeler geçersizdir diyemeyecektir.

Ev alanların dava açmaları halinde tapuları iyi niyet kuralı çerçevesinde verilecektir. Arsa sahipleri de bu davada ‘biz bu sözleşmenin tarafı değildik’ diyemezler. İpotek ayni bir hak sağlar eğer müteahhit bu şekilde bir ipotek tesis etmiş ise bu taşınmazlar her ne şekilde tüketiciye tescil edilse de ipotekli olarak tescil edilecektir. İpoteğin kaldırılması mümkün değildir. Ancak taşınmaz üzerinde haciz var ise hacizler kaldırılabilir. Vatandaşlar bu konuda dava açıp tapularını aldıktan sonra ellerindeki mahkeme kararı ile icra dairesinin bağlı olduğu icra mahkemesine başvurarak hem ipoteğin hem de hacizlerin kaldırılmasını dava etmeli. Ancak özel bir durum yok ise ipoteğin kaldırılması kolay değil.”