Haber ile daha fazlasına ulaşın:
Kahramanmaraş
Gündem
funduszeue.info 5 soruda hangi konutlara konut kredisi verilir sorusuna cevap aradı. Ev sahibiyle sözlü ya da yazılı bir anlaşma yapmadan önce, özellikle de bağlayıcı nitelikler taşıyan adımlar atmadan önce (kapora, satış vaadi sözleşmesi gibi) bir uzmana danışmakta fayda vardır. Evin konumu, yaşı, yeni yapılıyor ise inşaatının tamamlanma yüzdesi, yapı kullanım belgesi izninin olup olmadığı, tapu kayıtlarındaki durumu gibi araştırmaların satın alma kararından önce yapılması gerekir.
Soru 1: Evin Tapusu var mı ? Tapu Sicil Kayıtları Temiz mi?
Banka kullandıracağı krediye, uzman bir eksper tarafından hazırlanan ekspertiz raporuna göre karar verir. Ekspertiz işlemlerinin yapılabilmesi için banka, tüketiciden kredi kullanılacak evin tapu fotokopisini talep eder. Eksper, tapu da yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kişinin bilgileri ve diğer bilgiler doğrultusunda evin kayıtlı olduğu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır. Büyük şehirlerde birçok tapu dairesinde bu işlem online yapılır. Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme Gayrimenkulün Tapu Tahkikatı denir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engel teşkil eder.
Soru 2: Hasarlı Konuta veya Deprem Sigortası Olmayan Konuta Kredi Verilir mi?
Satın almak istenilen konutun kullanılamayacak derecede hasarlı olması ya da deprem bölgesinde oluşuna göre taşıdığı risk faktörü elbette bankanın kredi kullandırma aşamasında önemsediği en önemli noktalardan biridir. Banka, oturulamayacak derecede hasarlı bir konuta kredi vererek risk almak istemez. Kredi alınacak konutun daha önceden yapılmış deprem sigortası olmayabilir. Ancak kredi kullanım aşamasında tapuda alım-satım işlemleri gerçekleştirilebilmesi için deprem sigortasının (DASK) yaptırılması gerekir. DASK yapılmadan alım-satım işlemleri gerçekleştirilemez.
Soru 3: Konutun Yaşı Önemli mi? 30 Yaşındaki Konuta da Kredi Alınabilir mi?
Banka satın alınacak evi, kullandıracağı krediye teminat karşılığında ipotek olarak alır. Banka için önemli olan kredi borcu ödenmedi durumda evin banka borcuna karşılık değerden kolaylıkla satılıp satılamayacağıdır. Bu noktada halk arasında eski eve kredi verilmez anlayışının uygulamada pek de geçerli olmadığı görülür. Özetle, konutun yaşının fazla olması, o konuta kredi verilemeyeceği anlamına gelmez. 30 yaşından fazla da olsa konut, borca karşılık kolay nakite dönüşebiliyorsa, konutun yaşına bakılmaksızın banka, krediye uygunluk vermekte bir sakınca görmeyebilir.
Soru 4: Krediyle Alınacak Evin Yapı Kullanım İzin Belgesi Olması Şart mı?
Banka kredi kullandırabilmek için tüketiciden, krediye konu olan konutun kat mülkiyeti tapusunu yada kat irtifakı tapusu ve yapı kullanım izin belgesini talep eder. Ruhsat bilgilerinin, inşaat bitim tarihinin ve sınıflarının yer aldığı Yapı kullanım izin belgesi, Belediye İmar Müdürlüğü - Yapı Kullanma İzni Amirliğince düzenlenen bir belgedir. İnşaatı tamamlanan yapıların ruhsat ve eklerine uygun olduğunu ve yapının kullanılmasında fen ve sağlık bakımından herhangi bir sakınca olmadığını göstermek amacıyla düzenlenir. Binaya yasa gereğince su, elektrik, telefon v.s. abonelikler yaptırılabilmesi için de bu belgeye ihtiyaç vardır. Mortgage Kanunu belirli noktalarda kredilendirmeyi, kredi şartlarının belirlenmesini, bankaların kendi kredi politikalarına bırakmıştır. Ancak kanunen konutun teminat özelliği taşıyabilmesi için yapı kullanma iznine sahip olması gerektiğini öngörmüştür. Kredilendirme aşamasında banka, konut inşaat halinde ise inşaatının en azından %80 oranında bitmiş olması gerekliliği de ön koşul olarak ileri sürmektedir.
Soru 5: Kredi Borcu Olan Eve Kredi Alınabilir mi?
Konut kredisi ile alınan ev, verilen kredi karşılığında banka tarafından ipotek olarak alınır. Borç bitene kadar ev bankaya aittir. Kredi borcu süresince kredi ödemelerinin aksaması ya da yapılmaması durumunda banka, borca karışık evi satışa çıkarıp tahsil etme hakkına sahiptir. İpotekli eve kredi alınabilir, ev alınıp satılabilir, ancak dikkat edilmesi gerek önemli noktalar vardır.
Kredi borcu olan evin satın alınması ve eve yeniden kredi kullanılması halinde 3 durumla karşılaşılır:
a. Ev Üzerindeki ipoteği Kaldırma ve Yeni Kredi Talebinde Bulunma: En sorunsuz işlemdir. Alıcı ve satıcı aralarında anlaşırlar. Anlaşma sözlü veya yazılı olabilir. İpotekli satış işlemlerinde riski alıcı alır. İşlemlerin daha güvenli olması için noterden yazılı sözleşme yapılmalıdır. Evi satın alacak kişi parayı nakit olarak satıcıya verir ve bu parayla bankadaki kredi borcu kapatılır. Borç kapatılırken bankaya %2 erken kapatma cezası ödenir. Bu cezanın alıcı tarafından mı yoksa satıcı tarafından mı ödeneceği önceden belirlenmelidir. Borç kapatıldıktan sonra ev üzerindeki ipotek kaldırılır ve alıcı için eve yeniden kredi açılabilir.
b. Tüketici kredisi kullanarak ipotek kaldırma: İpotekli evi satacak kişi ipoteği kaldırmak için bankaya kredi talebinde bulunur. Ancak kullanılacak yeni kredi tüketici kredisi kapsamına girdiği için K.K.D.F. ve B.S.M.V. vergilerinden muaf olmayacaktır. Yeni kredide bu vergilerin ödenmesi gerekir. (K.K.D.F. ve B.S.M.V. vergileri konut kredilerinde ödenmez, tüketici kredilerinde ödenir)
c. İpotekli Eve Kredi Alma : Kredi kullanarak satın alınan konuta banka, kullanılan kredinin tutarı kadar birinci dereceden ipotek koyar. İpotekli evin kredisi X bankasından alındı ise alıcı X veya Y bankasına kredi için başvuruda bulunabilir. Banka, alıcı için krediye onay verirse, Y bankası X bankasıyla görüşür ve satıcıya verilecek nakit para bloke çek olarak tahsis edilir ve tapuda konuta 2. dereceden ipotek konulur. Alım-satım işlemleri tamamlandıktan sonra konut üzerindeki 2. ipotek kaldırılır ve 1. ipoteğin yerini alır. Ancak 1. dereceden ipotekli eve kredi onayı verip vermeme yetkisinin tamamen banka insiyatifinde olduğu unutulmamalıdır.
Başkent Sigorta Acenteleri Derneği Başkanı Hacı Ali Yücel “Artçı sarsıntılar ve bağımsız depremler o bölgede hâlâ devam ettiği için depremzede vatandaşlarımız hasar başvuruları için çok acele etmesin. Çünkü sigortalılar ‘kısmi sigorta şirketi’ ile anlaşıp tazminatı aldıktan sonra da hasar meydana gelebilir. Vatandaşlarımız yeni hasar konusunda sigorta eksperlerini ve şirketlerini 2. hasara ikna etmekte zorlanabilirler.
Örneğin eviniz kısmi hasarlı ve zararınız bin lira. Anlaşıp tazminatı aldınız. 5 saat sonra bir sarsıntı daha oldu, bu sefer çatlaklar büyüdü hatta eşyalarınızdan da zarar görenler oldu, zararınız büyüdü, bu farkı anlatmak zor ve yetersiz kalabilir” dedi.
Vatandaşlardan ‘dosya masrafı’ adı altında alınan bedelin içinde mutlaka sigorta poliçesi de bulunduğunu anlatan Yücel, kullanılan kredi türü ile ilişkili hayat, konut, DASK, ferdi kaza, araç kasko ve trafik gibi sigortaları bankanın zorunlu olarak ya kendisinin ya da başka bir aracıya bunu yaptırdığını ifade etti.
İlgili poliçelerin aslı veya aslı yerine geçen sureti olmadan kredinin onaylanmadığını belirten Yücel, şu bilgileri paylaştı: Mesela, bin lira konut kredisi kullandınız, krediyi veren banka ‘dosya masrafı’ adı altında belirli bir tutarı size DASK, konut, hayat veya ferdi kaza poliçeleri olarak yansıtıyor. Söz konusu bin liralık krediyi aldınız. Konutunuz depremde hasar gördü. İlgili DASK poliçenizin bedelinin yanı sıra konut poliçenizdeki bin lira limiti de sigorta şirketinden tazmin etme imkânına sahipsiniz. Ayrıca hayat sigortası da yapılmış ise banka borcu da buradan kapanıyor. Geçen yıl bankaların yaptığı ancak sigortalı vatandaşların haberlerinin olmadığı bin poliçe olduğu duyumunu aldık.
DUVAR - Konut kredisi çekerek yllara yaylacak taksitlerle aldklar evleri bir gecede kaybeden binlerce depremzede, bir yandan kalan kredi borçlarn nasl ödeyeceklerinin endiesi yayor. Metrekare bana sigorta ödemesi yaplaca söylenen depremzedelere göre, evlerin güncel deerinin oldukça altnda olan bu parayla ancak borçlar ödenebilecek.
T24'ten Sibel Yükler'in haberine göre,Mara merkezli 6 ubat depremlerinden sonra çadrkentlerde yaam sürdüren ya da baka ehirlere göç edip yüksek kira gelirleri ve isizlikle kar karya kalan depremzedeler ekonomik zorluk yayor. Kimi yeni borca girdii evini, kimi yllarnn birikimini tek gecede kaybetti. Enkaza dönümeyen binlerce evin büyük ksm ilk haftalarda ar hasarl, geri kalanlar ise orta hasarl olarak kayda alnd.
Çevre, ehircilik ve klim Deiiklii Bakan Murat Kurum ise 9 Mart’ta yapt açklamada, incelemesi tamamlanan 1 milyon bin binadan bin konutun acil yklacak, ar hasarl, ykk veya orta hasarl durumda olduunu, orta hasarl binalarn da artk ar hasarl statüye koyulduunu duyurdu.
Devlet konut çalmalarna baladklarn duyursa da evinden olan depremzedeleri çkmaza sürükleyen konularn banda konut kredisi ve deprem sigortasndan yaplacak ödemelerin miktar geliyor. Türkiye Bankalar Birlii’nin (TBB) açklamasna göre, depremlerin etkiledii 10 ildeki banka müterilerinin kredi ödemeleri 6 ay ertelendi.
Doal Afet Sigortalar Kurumu (DASK) tarafndan yaplan açklamada ise 6 Mart tarihi itibaryla bin ihbar ulat ve 2 milyar 51 milyon lirann üzerinde hasar ödemesi yapld.
Ekonomik zorlukla burun buruna olan depremzedeler için yeni ev, yeni i ve yeni bir hayat uzun bir süreç istiyor.
Mara'taki depremzedeler, kredi ödemeleri için 6 aylk erteleme süresini yeterli bulmadklarn ancak bankalarn da sonraki dönemde ne yaplacana dair bir bilgi vermediini belirtti. Hasar bavurusu için DASK’tan randevu almaya balayan depremzedelere, bilgi aldklar sigorta irketlerinden ise poliçede belirtilmi limitlere göre tapudaki metrekare bana 3 bin ila 3 bin lira arasnda deien teminat ödemesi yaplaca söylendi.
DASK’tan yaplacak ödemelerin evlerin depremden önceki deerini karlamayacan belirten depremzedeler, emlak piyasasnn geldii noktada yeni bir ev almann da mümkün olmadn söyledi. Mara’n Elbistan ilçesi Yunus Emre Mahallesinden bir depremzede, yaad sitedeki evi alabilmek için ylnda arsa halindeyken 50 bin liralk ön ödeme yapt. ylndan girdii ev için ayrca konut kredisi ve ihtiyaç kredisi dahil olmak üzere toplam bin liralk banka kredisi çekti.
Ev sahibi olabilmek için 4 ylda toplamda bin lira borçlanan depremzede, 33 ay daha kredi taksidi ödeyecek. Tahmini sigorta ödemesine göre, metrekarelik evi için bugün ödenecek tutar ise yaklak bin liray bulacak.
Bu ödemeyle ne be yldaki zararn karlayabileceini ne de yeni ev alabileceini söyleyen depremzede, "Tapu üzerindeki metrekareye göre 3 bin küsur liralk bir ödeme yaplacan söylediler. DASK’a randevu için bavurduk ancak henüz inceleme yapmaya gelmediler. En son depremden bir hafta önce, bizim sitedeki bir ev 1 milyon liraya satld.
Evi aldmz zaman bin liraya yakn bir ödeme yapmtk, u anki deeri çok üzerinde. Eya borcum bile daha yeni bitti. Ödenecek parayla krediyi kapatsam, geri kalan ev almaya deil, eya almaya bile yetmez" diye konutu.
Depremin ikinci haftas e-devlet uygulamasna girerek hasar tespitine bakan site sakinleri, Bakanlk incelemesine göre evlerinin ar hasarl konumunda olduunu gördü. Bir ay sonra bu kez poliçe sorgulamas yaptklarnda ise henüz DASK incelemesi yaplmad için poliçede hala “hasarsz” yazd görüldü.
Depremzede Mehmet Ercan ise Dulkadirolu ilçesi Yahya Kemal mahallesinde bulunan Elit Kent Sitesi’ndeki evini ylnda ald. Bankadan 15 yl taksitle bin lira banka kredisi çekti ancak evin deeri iki ylda bin liraya çkt. Ercan, depremin ardndan sistemde ar hasarl olarak görülen 90 metrekarelik evi için bavurduu DASK’n henüz inceleme yapmadn söyledi.
Dulkadirolu ilçesinden baka bir depremzede Mehmet Topal da Yahya Kemal Mahallesindeki 9 katl Albayrak apartmannda ailesiyle yayordu. ylnda yerletikleri ev için babasnn adna 96 ay taksitle bin liralk kredi çekildi. Toplamda 8 yl kredi ödeyecek Topal ailesi, DASK sigortas yaptramadn ancak bankann her yl belli miktarda sigorta paras olarak kesinti yaptn söyledi. Depremden önce deeri bin liraya çkan Topal ailesinin evine orta hasarl kayd yaplarak yklaca söylendi. Mehmet Topal, ayet sigorta ödemesi yaplabilirse gelecek parayla babasnn kredi borcunu kapatmak istediklerini belirtti.
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası