Devremülk Nedir

Devremülk sözleşmesi, günümüzde pek çok kişiden sıkça duyduğumuz bir sözleşme olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu sözleşmenin ne anlama geldiği ve nasıl yapıldığı konusuna değinmeden önce üzerinde durmamız gereken ilk konu devremülk sözcüğünden ne anlaşılması gerektiğidir. Devremülk, bağımsız bir mülke ait kullanım haklarını belirlenmiş olan özel şekilde kullanılabilmesi için oluşturulmuş özel bir yoldur. Böylelikle kat mülkiyetinin kullanım hakkı, birden fazla parçaya ayrılacak ve paydaşlar senin belli dönemlerinde mülkten kaynaklanmış olan haklarını kullanabileceklerdir.

Devremülk hakkı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 57. ve 65. maddeleri arasında düzenlenmiştir. Devremülk hakkı, diğer devremülk hakkına sahip olan kişilerle birlikte müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak karşımıza çıkmaktadır. İrtifak hakkı ise hak sahibine kullanma ve faydalanma yetkisi vermektedir. Devremülk satış işleminin alıcı ve satıcı arasında gerçekleşmesiyle birlikte devremülk sözleşmesinin ortaya çıktığını söyleyebiliriz. Bu sözleşmenin detaylarına konumuzun ilerleyen bölümlerinde değineceğiz.

Devremülk sözleşmesinden doğacak olan ihtilafların çözümünde ilgili mevzuata ve Yargıtay kararlarına başvurulmaktadır. Aynı zamanda şunu da belirtmeliyiz ki devremülk sözleşmesi, günümüzde sıklıkla dolandırıcılık faaliyetinin konusu olabilmektedir. Bu durumun önlenebilmesi adına 2015 yılında Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği yayınlanmıştır. Belirtilen yönetmelik çerçevesinde tarafların yükümlülükleri açık bir şekilde ortaya konmuştur. Tüm bu düzenlemelerin yanı sıra ileride ortaya çıkabilecek sorunların önlenebilmesi ve devremülk sözleşmesinden kaynaklanan cayma hakkı, sözleşmenin feshedilmesi, tarafların tazminat sorumlulukları gibi konularda doğru bilgi elde edilebilmesi adına mutlaka bir avukat aracılığıyla hareket edilmelidir.

Devremülk Sözleşmesinin Şekil Şartları Nelerdir?

Kanunlar tarafından birçok sözleşmede olduğu gibi devremülk sözleşmesi için de tarafların haklarını doğru bir şekilde elde edebilmeleri adına birtakım şartların varlığı aranmaktadır. Devremülk sözleşmesi, söz konusu şartlara sahip olmak zorundadır. Öncelikle şunu belirtmeliyiz ki devremülk sözleşmesinin varlığıyla her pay sahibi kendisi için belirlenmiş olan dönemde sözleşme konusu taşınmazı kullanma hakkına sahiptir. Sözleşmede belirtilmiş olan sürenin bitimiyle beraber hak sahibi, devremülki terketmek durumundadır. Sözleşmesi konusu olan devremülkün ve varsa ortak tesislerin ne şekilde kullanılacağı devremülk sözleşmesinde belirlenecektir. Aynı zamanda söz konusu taşınmaz ait olan ortak giderlerin nasıl karşılanacağı da bu sözleşmede belirlenecektir. Dikkat edilmesi gereken en önemli nokta; devremülk sözleşmesinde hakkın özünü zedeleyecek veya ortadak kaldıracak bir hükmün getirilemiyor olmasıdır. Böyle bir hüküm getirildiği takdirde devremülk sözleşmesi batıl olacaktır.

Devremülk sözleşmesinde göz önüne alınması gereken hususlardan birisi hak sahiplerinin devremülkü ne kadar süre kullanacağıdır. Bu hakkın süresi her pay sahibi açısından en az 15 gün olmak zorundadır. Aynı zamanda sözleşmenin birer kopyası tüm hak sahiplerinde yer almalı ve elbette ki sözleşmeler açısından olmazsa olmaz nitelikteki adres, kimlik bilgisi, ıslak imza gibi bilgilerin de yer alması gerekmektedir.Tüm taşınmaz sözleşmelerinde olduğu gibi devremülk sözleşmesinin de resmi şekilde yapılması gerekmektedir. Devremülk sözleşmesinin tapu kaydına tescil edilmesi zorunludur. Bu şekilde yapılmamış olan sözleşmeler geçersiz olacaktır. Tapuya tescil edilmiş olan sözleşme ile devremülkün sahibi olan kişi satma, kiralama, devretme ve miras bırakma haklarına sahip olacaktır. Resmi şekilde yapılmamış olan sözleşmeler ileride taraflardan birinin talebi üzerine sözleşmenin iptaline neden olabilmektedir. Dolayısıyla devremülk sözleşmesinin resmi şekilde yapılmış olması bu açıdan da önem taşımaktadır.

Devremülk Sözleşmesinin Fesih Hakları Nelerdir?

Devremülk sözleşmesinde, sözleşmenin feshedilmesi mümkündür. Devremülk sözleşmesinde, sözleşmenin hangi şartlar altında feshedilebileceği ve fesih işleminin gerçekleşmesi halinde sonuçların neler olacağı belirtilmiş olmalıdır. Söz konusu bilgiler sözleşmeye dair olan ön bilgilendirme formunda da yer almalıdır. Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği’nin 13. maddesine göre, satıcı veya sağlayıcının tüketiciyi her ödeme tarihinden en az 14 gün öncesinde yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcı ile ödeme bildiriminde bulunması bir zorunluluktur. Tüketici, devremülk için ilk iki taksiti ödemiş olduktan sonra üçüncü seneden itibaren her taksite ilişkin olarak ödeme bildirimini almasını takiben 14 gün içinde sağlayıcı veya satıcıya, yazılı ya da kalıcı veri saklayıcısı aracılığı ile bildirimde bulunup devremülk sözleşmesini feshedebilir. Bu şekilde bir fesih işlemi gerçekleştirildiği takdirde tüketici, herhangi bir cezai şart ödeme yükümlülüğü altına girmeyecektir.

Devremülk Sözleşmesi Nasıl İptal Edilir?

Devremülk sözleşmesinin iptali, esasında tüketicinin cayma hakkını kullanması halidir. Devremülk sözleşmesini imzalamış olan tüketiciler bazı hak ve sorumluluklara da sahip olacaklardır. Söz konusu hak ve sorumlulukların neler olduğu 14.01.2015 tarihli Devremülk Yönetmeliği’nde açıklanmaktadır. Devremülk satışlarının gerçekleştirilmesi esnasında satıcı veya sağlayıcıların doğru olmayan bilgiler vermesi veya kişilerin gittikleri yerlerde beklentilerini karşılayacak tesisler veya tatil yerleri ile karşılaşmaması neticesinde sözleşmenin iptali durumu ortaya çıkmaktadır. Devremülk sözleşmesinin yani diğer adıyla cayma hakkının kullanılması neticesinde bazı sonuçlar ortaya çıkacaktır. Cayma hakkının nasıl kullanılacağı ve bu hakkın kullanım şartları başlıkları altında bu konu daha detaylı bir şekilde ele alacağız.

Devremülk Sözleşmesinde Cayma Hakkı Nasıl Kullanılır?

Devremülk sözleşmesi ile kişiye tanınmış olan süreli mülkiyet hakkından vazgeçmek mümkündür. uygulamada satıcılarına alıcılara karşı kullanmış olduğu yanıltıcı nitelikteki satış yöntemlerinden dolayı birçok alıcı devremülk sözleşmesini imzalamasının ardından bu sözleşmeden vazgeçmek istemektedir. Aynı zamanda tatilciler tarafından hizmetin beğenilmemesi ya da farklı tercihlere yönelme gibi sebeplerden dolayı kişiler kanun içerisinde belirlenmiş olan süre çerçevesinde sözleşmeden cayma haklarını kullanabileceklerdir.

Tüketicinin cayma hakkını kullanmasıyla birlikte tüketiciye iade edilmesi gereken bedel ve onu borç altına sokmuş olan her türlü belge cayma bildiriminin satıcı veya sağlayıcıya ulaşmış olduğu tarihten itibaren 14 gün içerisinde tüketiciye verilmek zorundadır. Tüketicinin ödemesi gereken bedel tamamen veya kısmen satıcı veya sağlayıcı ile kredi veren arasında bir anlaşmaya dayanarak bir kredi veren tarafından karşılanıyor ise, tüketicinin devremülk sözleşmesinden cayması ve buna dair yapılmış olan bildirimin cayma süresi içinde aynı zamanda kredi verene yönlendirilmesi halinde söz konusu olan bağlı kredi sözleşmesi de tıplı devremülk sözleşmesi gibi herhangi bir cezai şart ya da tazminat ödemeksizin sona erecektir. Ön ödemeli devre tatil sözleşmelerinde ise cayma bildiriminin satıcı veya sağlayıcıya ulaşmasından sonra 90 gün içerisinde tüketiciye iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge iade edilecektir.

Devremülk Sözleşmesinde Cayma Hakkı Kullanmanın Şartları

Devremülk sözleşmesinin kullanılabilmesi için ilgili mevzuatta belirtilmiş olan bazı şartların varlığı aranmaktadır.  6502 sayılı Kanun’un 50/6 maddesi ile Uzun Süreli Tatil Hizmetleri Yönetmeliği’nin 7. maddesi uyarınca tüketici, herhangi bir cezai şart ödemeksizin 14 gün içerisinde devremülk sözleşmesinden cayma hakkına sahiptir. Bu hakkı kullanmak isteyen kimse, belirtilen süre dolmadan cayma hakkını kullandığına dair bildirimde bulunmalıdır. Ön ödemeli devre tatil sözleşmeleri açısından bu bildirim yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcıyla yapılmalıdır. Ayni hakka konu olan taşınmazlara ilişkin sözleşmeler açısındansa cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin noterlikler aracılığıyla gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Zamanında yapılmış olan cayma bildiriminin neticesinde tüketici hiçbir cezai şart ödemek zorunda kalmayacaktır.

Yakın zamanda yapılmış olan bir düzenlemenin neticesinde devremülk sözleşmesi yapıldığı sırada tüketiciye ön bilgilendirme formu ve cayma formu verilmemesi halinde cayma hakkı 1 yıl süreyle uzayacaktır. İlgili düzenlemeye göre satıcı veya sağlayıcı, devremülk sözleşmesinin kurulmasından en az 1 gün önce tüketiciye yazılı olarak veya kalıcı veri sağlayıcısıyla ön bilgilendirme formu verme yükümlülüğüne sahiptir. Aksi takdirde tüketicinin cayma hakkı 1 yıl olarak karşımıza çıkacaktır. Ön bilgilendirme formunda nelerin yer alacağı ise sağlayıcı veya satıcının dikkat etmesi gereken hususlar arasında yer almaktadır. Dolayısıyla satıcı ve sağlayıcı bu düzenlemeyi göz önünde bulundurarak hareket etmelidir.

Devremülk Sözleşmesi Uyuşmazlıklarında Görevli Mahkeme

Devremülk sözleşmesi bakımından uyuşmazlıkların çözümünde hangi mahkemenin görevli olduğu açıklanması gereken konular arasında yer almaktadır. Çoğu zaman tüketicilerin doğru olmayan mahkemelerde dava açması neticesinde mahkemeler görevsizlik kararı vermekte olup uyuşmazlığın çözüme ulaşması mümkün olmamaktadır. Zaman kaybının önüne geçilebilmesi ve devremülk sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlığın çözülebilmesi adına yetkili ve görevli mahkeme seçimi hususunda dikkatli davranılmalıdır. Devremülk sözleşmeleri bakımından önceden Asliye Hukuk Mahkemeleri görevli mahkemeyken artık Tüketici Mahkemeleri bu görevi devralmıştır. Devremülk sözleşmesiyle ilgili uyuşmazlıkların çözümün yetkili mahkeme ise davalının yerleşim yeri mahkemesi olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu konuda karışıklıkların önlenebilmesi adına bir avukata danışılarak hareket edilmesi dava açmak isteyen kişi bakımından daha yararlı olacaktır.

Yayım tarihi: 25 Ara 2015

Devre tatil veya paylaşımlı tatil sahipliği; havuz, bar ve restoran gibi birçok olanak bulunabilen bir tesiste belirli bir süre için (genellikle bir hafta veya daha fazla) tatil konaklaması satın almanız anlamına gelir.

Devre tatil, sevdikleri bir varış noktasında bir eve sahip olmak isteyen ancak tam sahipliği karşılayamayan veya ikinci bir ev satın almanın finansal yükü altına girmek istemeyen kişilere finansal olanakları dahilinde tatil evi sahipliği sunar.

Tesislerde genellikle bir haftalık sahiplik seçeneği sunulur. Aynı tesiste veya aynı geliştiricinin sahip olduğu başka tesislerde ek hafta satın alınabilir. Sahip olduğunuz tesise her yıl gitmek istemiyorsanız RCI üyeliğiniz sayesinde sahip olduğunuz hafta ile tatil değişim programımıza katılarak sahip olduğunuz tesiste farklı bir hafta için rezervasyon yapabilir veya tamamen farklı bir tesiste başka bir hafta alabilirsiniz. Kısmi sahiplik mülkleri ve varış noktası kulüpleri genellikle birkaç haftadan fazla olan daha uzun sahiplik süreleri sunar. Bunlar genellikle ayrıcalıklı konumlardaki üst düzey mülklerdir.

Devremülk nedir?Devremülkten cayma nasıl olur?Görevli ve Yetkili Mahkeme Neresidir?

Devremülk hakkı, KMK m.57'de: “Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devremülk hakkı denir.”

Devremülk hakkı, Medeni Kanun’da düzenlenen irtifak haklarından farklı nitelikler taşımakta olduğundan kendine özgü bir irtifak hakkıdır.

Yasada bir irtifak hakkı olarak nitelendirilen devremülk hakkı, ortak mülkiyet payına bağlı (md.57/1), bu paya bağlı olarak devredilebilen ve mirasçılara geçebilen (md.58/4), hak sahibine devre mülke konu taşınmazdan yılın belli dönemlerinde yararlanma hakkı veren (md.57/1), tersi kararlaştırılmadıkça kullanılması başkalarına bırakılabilen (md.59) bir irtifak hakkıdır.^[4]

Yargıtay bir kararında, “Davacılar, davalıdan devre mülk satın aldıkları düşüncesi ile sözleşme yaptıklarını, sözleşmede tatil yapılacak yer ve zamanın belli olmadığını, böylece hataya düşürüldüklerini öne sürerek, sözleşmenin geçersiz sayılmasına ve 4190 doların ödetilmesine karar verilmesini istemişlerdi….Taraflar arasındaki 9.7.1996 tarihli sözleşme, her ne kadar devre tatil sözleşmesi olarak yapılmış ise de bu sözleşmenin devre mülk tapusu verme vaadi içerdiği ikinci maddesinin yanıltıcı nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Devre tatil sözleşmesi başlığı ile imzalanan sözleşmede bu şekilde yanıltıcı beyan ve taahhütlere yer verilmesi, alıcıları aldatma amacına yönelik olup, bu haliyle de sözleşenlerin sözleşme konularında iradelerinin birleştiği, dolayısıyla sözleşmenin geçerli bir şekilde kurulduğu söylenemez.” ifadelerine yer vererek, kurulan sözleşmede devremülk ve devre tatil kavramlarının açık olmaması sebebiyle, tüketicinin korunmasına yönelik bir hüküm kurmuştur.

Devremülk Nedir? Mülk Sahibinin Hakları Nelerdir?

Devremülk kavramı; hak sahibine, kendi belirleyeceği tarihlerde yılda 15 gün veya daha fazla konaklama hakkı sunan, hakkın kullanılmaması durumunda kiralanabilen, satılabilen ve miras bırakılabilen bir gayrimenkul türü olarak tanımlanıyor. Devremülkler genellikle termal tesis, sayfiye yeri veya deniz kıyısı gibi tatil potansiyeli yüksek alanlara inşa ediliyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 59. maddesi gereğince 15 günden daha az süreyle kat mülkiyeti kurulamıyor. Bu nedenle yılda 7 gün veya 10 gün kullanım hakkı tanıyan şirketlerin projelerine itibar etmemek gerekiyor. Devremülk satış sözleşmesini imzalayan hak sahibi, isterse 14 gün içinde sözleşme üzerinde cayma hakkını kullanabiliyor. Tamamlanmamış projelerin, hak sahiplerine en geç 36 ay içinde teslim edilmesi gerekiyor. Proje teslim tarihinin şirket tarafından değiştirilmesi durumunda hak sahibi 1 ay içinde herhangi bir tazminat ödemeden satın almadan vazgeçebiliyor.

Devremülkün Avantajlı ve Dezavantajlı Yönleri

 Genel anlamda yılın belli bir günü, belirli bir yerde tatil yapmak ve mülkü kullanmadığı zamanlar kirasından faydalanmak isteyenler için karlı bir yatırım olan devremülk; güvenilir olmayan şirketlerin başlattığı projelerdeki aksaklıklar nedeniyle hak sahiplerini zarara da uğratabiliyor. Mülkiyet hakkının başkalarıyla paylaşılması, devremülk projesini yapan şirketlerin, hak sahiplerine sözleşme üzerinden kullanım hakkı tanımasını gündeme getirebiliyor. Mülkün tapusu üzerinden yapılmayan sözleşmelere, gayrimenkul sahibinin aleyhine maddeler yerleştirilebiliyor. Örneğin mülkiyet hakkı, 20-30 yıl gibi bir süreyle sınırlandırılabiliyor. Bunların yanı sıra ev ortamında otel konforu sunmayı hedefleyen devremülklerdeki aidatlar bazen bütçeyi zorlayabiliyor. Diğer hak sahipleri, mülkü boşaltmayı geciktirdiğinde kiranın alınmasında veya konuta yerleşmede problemler çıkabiliyor.Devremülkün avantajlarına bakılacak olursa, yazlık fiyatlarının oldukça yüksek olduğu tatil beldelerinde 15.000 TL gibi bir bedelle devremülk sahibi olmanın son derece ekonomik olduğu görülüyor. Özellikle orta gelir sınıfından, çocuklu ve kalabalık ailelerin tercih ettiği devremülkleri satın almak, her yıl otelde tatil yapmaktan çok daha uygun bir fiyata mâl oluyor. Sürekli aynı yerde tatil yapmak istemeyenler, kullanacakları süre içinde mülkü kiraya vererek gelir elde edebiliyor. Proje başlangıcında uygun fiyata alınan devremülkler, 2-3 yıl içinde iki misli fiyatına satılabiliyor. Devremülkün kullanım hakkı bir başkasına devredilebiliyor ve miras bırakılabiliyor.

Unsurları Nelerdir?

1. Devre Mülk Hakkı Kurulacak Taşınmaz, Mesken Nitelikli Bağımsız Bir Yapı ya da Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Çevrilmiş Bağımsız Bölüm Olmalıdır.
2. Bir Yapıda veya Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkını Kuracak Kimseler, O Yapının veya Bağımsız Bölümün Ortak Malikleri Olmalıdır.
3. Ortak Malikler Arasında ve Tümünün İmzasını Taşıyan Bir Sözleşme Yapılmalıdır
4.  Müşterek Mülkiyet Payına Tanımlanan Devrelerde Yararlanma Hakkının İrtifak Hakkına Bağlanması
5. Kat Mülkiyeti Kanunu m.57’de devre mülk hakkı tanımlanırken, bu hakkın müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olduğu belirtilmiştir. Devre mülk hakkı, diğer tüm irtifak haklarında olduğu gibi resmi senet düzenlenmesi ve tapu kütüğüne tescil ile kurulur. 

Devremülk Hakkı Nasıl Son Bulur

• Hak sahipleri rızayla devre mülk haklarını sona erdirebilirler. Yani devre mülk sözleşmesi belli bir süreye bağlanmışsa ise bu sürenin dolmasıyla devre mülk hakkı da ortadan kalkacaktır. Yine ortaklar anlaşarak devre mülk ortaklığını sona erdirebilirler.
• Devre mülk taşınmazın tamamen yok olması veya mesken niteliğini kaybetmesi ya da kat mülkiyeti veya kat irtifakına tabi bağımsız bölümde kurulmuş ise kat mülkiyetinin veya kat irtifakının sona ermesi durumlarında da devre mülk hakkı sona erecektir.
• Devre mülk konusu taşınmazın kamulaştırılması haliyle de bu hak son bulacaktır. 

Devremülk Hakkından Cayma Nasıl Olur?

Devre mülk sözleşmesi imzalayan tüketiciler zaman zaman devre mülk sözleşmesini imzaladıktan sonra iptal etmek istemektedir. İlgili kanun ve yönetmelik hükümleri gereğince tüketici, devre mülk sözleşmelerinin kurulmasından itibaren 14 gün içinde herhangi bir sebep göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin devre mülk sözleşmesinden cayma hakkına sahip olmaktadır. Bu şekilde yapılan devre mülk iptali hukuki anlamda sonuç doğursun isteniyorsa bu bildirim mutlaka ama mutlaka noter kanalı ile yapılmak zorundadır. Bu konuda uygulamada hatalar yapıldığı görülmektedir. Mektup, e-mail, sms gibi yollarla devre mülk sözleşmesinden cayma işlemi yapılmaması gerekmektedir.

14 gün geçtikten sonra da cayma hakkı kullanılabilir. Şöyle ki; Satıcının devre mülk sözleşmesinin kurulmasından en az bir gün önce tüketicilere yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile ön bilgilendirme formu vermek mecburiyeti vardır. Bu formunun verilmemesi veya formdaki bilgilerin eksik olması gibi kanun ve yönetmelikte belirtilen hususlara aykırılık olduğu takdirde, tüketici, sözleşmenin iptali için on dört günlük süreyle bağlı olmamaktadır. Bu durumda tüketici, devre mülk sözleşmesinden cayma hakkını her halükarda on dört günlük sürenin bittiği tarihten itibaren bir yıl süre ile kullanabilmektedir. Yani devre mülk sözleşmesinden cayma hakkı bir yıl süreyle uzamaktadır.

Görevli Mahkeme: Yargıtay bu hususta “Devre mülk hakkı kat mülkiyeti kanununda düzenlenen taşınmazın müşterek mülkiyet payına bağlı bir haktır. Mevcut uyuşmazlığın Tüketici Mahkemelerinde görülmesi için davaya konu sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmesi gerekli olmayıp, şekil şartına uyulup uyulmadığı hususunun Tüketici Mahkemesince tartışılarak devre mülk sözleşmesinin iptaliyle ilgili bir karara varılması gerektiğinden, 4077 sayılı yasa kapsamındaki uyuşmazlığın Tüketici Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.” İfadeleriyle Tüketici Mahkemelerinin görevli olduğunu vurgulamaktadır.

Yetkili Mahkeme :Yargıtay’a konu olan bir dava, taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi ve senetlerin iadesi istemine ilişkin olup, ilgili kararda, “…28.05.2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun 73/5. maddesinde tüketici davalarının tüketicinin yerleşim yerinin bağlı bulunduğu mahkemelerde de açılabileceği hükmü düzenlenmiştir. Somut olayda, dava, taraflar arasında düzenlenen devremülk sözleşmesinin iptali, ödenen bedelin iadesi istemine ilişkin olup, dava dilekçesi ve dosya kapsamından taşınmazın aynına ilişkin bir dava olmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda uyuşmazlığın, davanın ilk açıldığı yer mahkemesi olan…….e görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.” İfadelerine yer verilmiştir. Görüldüğü üzere devre mülk sözleşmeleri ile ilgili davalarda tüketicinin yerleşim yeri yetkili olmaktadır.

Ancak Yargıtay bir başka kararında, “Dava, taraflar arasında düzenlenen devre mülk sözleşmesinin ve bu sözleşmeye dayanan tapunun iptali istemine ilişkindir….dava konusu devremülkün devrine ilişkin tapu kaydının iptali ile davalı adına tesciline istemine ilişkindir. Dolayısıyla uyuşmazlığın bu haliyle, kamu düzenine ilişkin, kesin yetki ve taşınmaz üzerindeki ayni hak iddiasına ilişkin yetkiyi düzenleyen HMK’nın 12. maddesi kapsamında kaldığı anlaşılmaktadır.” Şeklinde hüküm kurmuş ve devremülkün devrine ilişkin tapu kaydının iptali ve tescili istenen davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olduğu belirtmiştir.