yılında tüm inşaat sektöründe kullanılan malzemelerde artışlar yapılmıştır. Sürekli güncellenen fiyatlar nedeniyle inşaat maliyeti hesaplaması da araştırılan konular arasında yer almaktadır. Müstakil ev ve daire kaba inşaat maliyeti hesaplaması ile birlikte m2 inşaat maliyetlerinin ne kadar olduğunu içeriğimizde detaylandırdık.
Kendi evini yapmak isteyenlerin yanı sıra inşaat sektöründe çalışan kişiler de m2 hesabı yaparak binaları satmaya başladı. Okul, konut, iş yeri, fabrika gibi yapıların 1. sınıf, 2. sınıf, 3. sınıf, lüks ve basit yapılar ile betonarme, yığma, gecekondu ve çelik karkas yapılar için inşaat maliyeti nasıl hesaplanır ve İnşaat Maliyeti Nasıl Hesaplanır? İnceleyelim.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazetede yayımlandı.
Yeni Tebliğ ile belirlenen emlak vergisi baz alındığında, gelecek yıl için metrekare başına normal inşaat maliyeti konut bazında ,03 lira ile 6 bin ,65 lira arasında olacak.
İnşaat maliyet hesaplaması için öncelikle arsa tarla sınır tespiti için lihkab yaptırarak alan ölçülmelidir. Apartman inşaat maliyeti hesaplaması dahil olmak üzere çelik karkas bina mesken binalar M2 cinsinden hesaplamaları aşağıda vermiş olduğumuz inşaat m2 maliyetleri listedeki gibidir.
Mesken binaları açısından:
Tebliğ ile fabrika, otel, hastane, sinema, banka, okul ve havuz gibi binaların metrekare normal inşaat maliyetleri de yeniden düzenlendi.
İnşaat alanı hesaplamalarında öncelikle inşaat kat alanlarının bilinmesi gerekmektedir. Bu sayede yaşam alanının toplam metrekare ölçüsü inşaat alanı hakkında hangi bilgileri sağlayacaktır? Günümüzde ticari binalar ve konutlar standart hale getirilirken, yapılacak yapının zeminde ne kadar yer kapladığına ve ne kadar yer kullandığına dikkat edilmektedir.
Metrekare alan bilgisi, yapılacak alanın zemini ve üzerine yapılacak inşaatın metrekaresi hakkında bilgi alabilirsiniz. İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunun genel yanıtı olarak, yapılacak yapının taban alanı bilinmeli, yapılacak binanın metrekare karşılıkları bilinmeli, inşaat sırasında ödenecek meblağlar bilinmelidir. ruhsat işlemi bilinmeli, TAKS (kat alanı kat numarası) ve KAKS (kat alanı kat numarası) bilgisi bulunmalıdır.
İnşaat maliyetleri belirlendi! Binanın dıştan dışa yüzey ölçüsü ile metrekare başına normal inşaat maliyeti çarpılarak inşaat maliyeti hesaplanır.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından oluşturulan ve her yıl belirlenen inşaat maliyetleri lüks inşaat, 1. sınıf inşaat, 2. sınıf inşaat, 3. sınıf inşaat ve basit inşaat olmak üzere 5 ayrı kategoride oluşturuluyor.
m2 alana ev yapmak isteyenler için kaba inşaat maliyetini araştırdık. Aşağıda vermiş olduğumuz maliyet hesaplama listesi ortalama fiyatlar ile bilgi vermek amacıyla oluşturulmuştur.
yılında yapılacak metrekarelik bir evin maliyet hesabı için lüks, 2. sınıf, 3. sınıf ve basit yapı inşaatları için birim m2 tablosu aşağıdaki gibidir.
M2 kaba inşaat birim m2 maliyeti aşağıdaki gibidir:
BİNALAR | Bina Yapısı | ASGARİ | AZAMİ | ORTALAMA |
---|---|---|---|---|
1. SINIF İNŞ. | ÇELİK KARKAS BİNA | TL | TL | ,01 TL |
2. SINIF İNŞ. | ÇELİK KARKAS BİNA | ,71 TL | ,81 TL | ,76 TL |
3. SINIF İNŞ. | ÇELİK KARKAS BİNA | TL | TL | ,36 TL |
BASİT | ÇELİK KARKAS BİNA | TL | TL | ,93 TL |
1. SINIF İNŞ. | BETONARME KARKAS | 89 TL | ,04 TL | ,47 TL |
2. SINIF İNŞ. | BETONARME KARKAS | ,00 TL | ,67 TL | ,84 TL |
3. SINIF İNŞ. | BETONARME KARKAS | TL | ,67 TL | ,03 TL |
BASİT | BETONARME KARKAS | TL | ,69 TL | ,12 TL |
1. SINIF İNŞ. | YIĞMA KAGİR BİNA | ,03TL | ,41 TL | ,22 TL |
2. SINIF İNŞ. | YIĞMA KAGİR BİNA | TL | TL | ,55 TL |
3. SINIF İNŞ. | YIĞMA KAGİR BİNA | ,54 TL | ,72 TL | ,13 TL |
BASİT | YIĞMA KAGİR BİNA | ,91 TL | TL | ,75 TL |
3. SINIF İNŞ. | YIĞMA YARI KAGİR BİNA | ,51 TL | TL | ,73 TL |
BASİT | YIĞMA YARI KAGİR BİNA | ,78 TL | TL | ,85 TL |
BASİT | ÇELİK KARKAS BİNA | TL | TL | ,93 TL |
1. SINIF İNŞ. | BETONARME KARKAS | 89 TL | ,04 TL | ,47 TL |
2. SINIF İNŞ. | BETONARME KARKAS | ,00 TL | ,67 TL | ,84 TL |
3. SINIF İNŞ. | BETONARME KARKAS | TL | ,67 TL | ,03 TL |
funduszeue.info İNŞ. | KERPİÇ VE OİĞ BASİT | ,37 TL | ,42 TL | ,90 TL |
BASİT | KERPİÇ VE OİĞ BASİT | TL | TL | 92,42 TL |
funduszeue.info İNŞ. | GECEKONDU TARZI BİNA | ,42 TL | TL | ,58 TL |
BASİT | GECEKONDU TARZI BİNA | ,08 TL | ,92 TL | ,00 TL |
funduszeue.info İNŞ. | TAŞ DUVARLI BİNA | ,42 TL | ,92 TL | ,92 TL |
BASİT | TAŞ DUVARLI BİNA | ,52 TL | ,13 TL | ,33 TL |
İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır derseniz, hesaplamalarda yer alması gereken en önemli konulardan biri binanın sınıfıdır. Aşağıda vermiş olduğumuz çelik karkas binalar için m2 inşaat maliyeti hesaplaması aşağıdaki gibidir.
İnşaat maliyet hesaplaması nasıl yapılır inceleyelim:
M2deki betonarme karkas inşaat maliyet hesapları aşağıdaki gibidir:
yılı kaba inşaat maliyeti yığma binalar için M2 cinsinden hesaplamalar ile aşağıdaki listedeki gibi hesaplanmıştır.
Taksi Kat alanı kat sayısıdır. Bir arsa üzerine yapılacak yapının montaj alanının ne kadar olması gerektiğini hesaplar. Diyelim ki m2lik bir arsanız var. Taksi limiti varsa m2lik alanın tamamına yapı yapılamaz. Kat alanı ile kat alanı hesaplanarak binanın inşa edilecek alanı bulunur.
Kaks, katların taban alan sayısıdır. Emsal olarak da bilinir. Vergi kapsamındaki ölçü emsal değerdir. Örneğin: m2lik bir arsa varsa, Taxi boyutu ise = m2 inşaat yapılabilir. Emsalin dahil edilen ve edilmeyen bölümlerinde yer almaktadır.
Emsalde yer almayan bazı bölümler vardır, bu bölümler şunlardır:
Yukarıda verdiğimiz yerler kat alanına dahil değildir. Dahil edilmeyen alanlar, inşaat alanı hesabına dahil edilmez.
yılı inşaat maliyet hesaplaması:
Zemin kat kurulum alanı için vergi 1 sınırlamadır. Yol ve yan parsellerden çekildiğinde sonuç 2. sıradır.
Tek katlı müstakil ev yaptırmak isteyenler m2lik evin tasarımını ve yapımını üstlenecek olup, metrekare maliyeti ortalama TL ile TL arasında değişecektir. m2 yaşam alanına sahip müstakil ev için ortalama metrekare fiyatı TL olarak hesaplanıyor.
Detaylı bir hesaplama yapmak gerekirse:
Bu maliyet hesapları sonucunda ortalama olarak m2 bir arsa içerisine m2 oturum alanı ve 20m2 bahçe alanı olan müstakil bir ev için bin TL ile bin TL arasında bir maliyete ihtiyaç duyulmaktadır.
Yapılacak konstrüksiyon için kabaca bir hesap yapmak gerekirse ürün maliyetleri ve ürünlerin ortalama kullanım yüzdeleri aşağıdaki gibidir. Kaba inşaat maliyeti hesabında beton, demir, çatı, iç sıva, dış sıva, boya, badana, ısınma ve çevre düzenlemesi için ayrılacak giderlerin bütçeden oranlarını aşağıdaki gibi hesapladık.
Kaba inşaat maliyeti:
yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ Resmi Gazetede yayınlanmıştır.
Binaların yaklaşık birim maliyetleri Bakanlık kararı ile yürürlüğe giren mimarlık ve mühendislik hizmetleri şartnamesinin nci maddesine göre, hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılacak olan binanın yaklaşık birim maliyetleri dikkate alınarak, binanın sınıf kategorisine KDV hariç genel giderlerin %15i ve müteahhit kârının %10u dahildir. M2 birim fiyatlarını resmi gazeteden inceleyebilirsiniz.
İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır? Merak edenler için yukarıda yaptığımız ortalama metrekare hesaplamaları bunlar.
İnşaat maliyet hesaplamasının yaklaşık bir yolu aşağıdaki şekildedir:
Seda Editör
yılında İstanbulda doğdum. İstanbul Üniversitesinde Uluslararası İlişkiler bölümünden mezunum ve 5 yıldır editörlük yapıyorum. Ekonomi bölümü editörüyüm.
FacebookPinterestLinkedInInstagram
Bu yazımda yılı Şubat ayı itibariyle güncellediğim inşaat maliyetlerinden bahsedeceğim.
Örneğin, A'dan Z'ye bir binanın inşaat aşamaları adlı yazı dizisinde bahsettiğim projede benim zemin iyileştirme maliyetim o tarih için TL tutmuştu. Bu tutarı yapı alanı olan m'ye böldüğünüzde metrekare birim fiyatını TL oynattığını göreceksiniz. Tabi bugün aynı imalatı yapsam en az TL fark oluşturur.
Eğer yapınız bitişik nizam bir yapı ise, yani iki cephe kör ise ve sadece ön ile arka cepheye imalat yapmanız gerekiyorsa bu da maliyetinizi etkileyen faktörlerden olacaktır.
Her katta 4 adet m daire varsa, bir adet asansör m / kat verimi sağlayacağından, yine birim maliyetiniz düşecektir. Fermatör yerine farklı bir asansör kapısı kullanmanız da yine birim maliyetinizi düşürecektir.
Ya da bildiğiniz gibi her ay güncel hazır beton fiyatlarını yayımlıyorum. Ancak örneğin İstanbul'daki fiyatlar ortalamanın bir hayli üzerinde seyrediyor. Bu tek kalem dahi birim metrekare maliyetlerini fazlasıyla etkileyecektir. Yine hafriyat maliyetleri büyükşehirlerde diğer anadolu şehirlerine nazaran bir hayli yüksek.
Bunun gibi pek çok kalemle birim metrekare maliyetinizi ve toplam inşaat maliyetinizi aşağı ve yukarı çekmeniz mümkün. Örneğin pencerelere kör kasa takıp takmamanız, çelik sıva veya kara sıva yapıp yapmamanız, mantolama imalatında kullandığınız malzeme, kullandığınız mermer, seramik, laminant kaplama vs. her imalat maliyetinizi etkileyecektir.
Çok değerli arkadaşım, inşaat mühendisi Özkan Efecan ile birlikte bir arsa için teklif vermemiz gerekiyordu ve kalem kalem malzeme ve işçilik fiyatlarını alıp metrajlarımızla çarparak bir inşaatın birim maliyetini bulduk.
Proje 20 daire ve 2 iş yerinden oluşan, 2 bloklu, ufak bir site projesiydi. Yola bakan ön bloğun altında iki adet iş yeri yapmayı tasarladık. Arka blok için ise zemin katları bahçeli 3+1 daireler olarak tasarladık. Bodrum katlar ise bütünüyle otopark katı olacaktı. Böylece hem site içi kullanımı keyifli olacaktı hem de ticaret hacmi üzerinde olan bloğun altına iş yeri tasarlayarak yol üstü ticaret hacminden pay alacaktık. Açıkçası proje gayet güzeldi ve çok içime sinmişti.
Arka bloğun zemin katları hariç projede; geriye kalan tüm daireler 4+1 daire olacak şekilde tasarladık ve oldukça da kullanışlı daireler ortaya çıkarttık.
Yaptığımız hesaba göre birim metrekare maliyeti TL / m. Toplam metrekare inşaat alanına sahip bu proje için hesapladığımız maliyet TL oldu.
Bu birim metrekare maliyetine ve toplam maliyete arsa payı dahil değil. Ancak bu tutara KDV dahil. Bu tutarın içinde tüm belediye harçları, proje bedelleri, imalat kalemleri, işçilik tutarları, SGK, sabit personel vb. her şey var. Ancak müteahhit kârı yok. Dediğim gibi, bu tutar güncel maliyetlerle elde edilmiş maliyet.
Ancak bu maliyet de her geçen gün değişmekte, ne yazık ki. Öyle ki;
Ama bu projede de ekstra peyzaj işleri, bahçe duvarı gibi kalemler yer aldı. Yani bu projenin site projesi olması ve daha önce hesaplamalarını yaptığım diğer projelerin şehir merkezinde yer alan ticari apartman tipi projeler olmasından kaynaklı farklılıklar da var.
Peki ortalama standartlarda bir m dairenin maliyeti kaç TL olur?
Bu tarzda m dairenin maliyeti x TL = TL olacaktır. Bu tutara arsa payı ve müteahhit kârı dahil değildir. Öyleyse asıl soru şu olmalı. m daireyi ne kadar satın alabilirim?
Müteahhit firma TL'ye mal etti. Arsa sahibiyle de %33 oranında bir anlaşma yaptı. Bu durumda arsa dahil metrekare maliyeti TL oldu. E bir de müteahhit kârı ilave etmemiz gerek.
TL'nin hızla değer kaybettiği şu ortamda, altına ya da dolara yatırım yapmak yerine inşaat yapıp; satış riski, kriz riski, iş güvenliği riski vb. risklerin atlına girip enflasyon oranından daha aşağı oranda müteahhitin kâr etmesini bekleyemeyiz. Üstelik de seçim arifesindeyken. TÜİK'in açıkladığı enflasyon oranı %64 iken "müteahhitin kârı %50 olmalıdır" diyemeyiz. Müteahhit bu koşullarda hem enflasyon payını hem de şirketinin devamlılığı için kârlılığını gözetmelidir. Bu da müteahhit firmanın %'lere varan kâr marjlarıyla çalışması demek. Bu durumda dairenin satış fiyatı da en az TL olur. funduszeue.info'da neden 2 milyondan ucuz sıfır daire bulamadığınızı sanırım şimdi daha iyi anlıyorsunuzdur.
Yine sık sorulan sorulardan biri. Ortalama m kat brütü olan 10 daireli ve 5 katlı bir apartmanın maliyeti de toplam inşaat alanı olan m'nin TL/m birim maliyetle çarpılmasıyla bulunur. Yani 5 katlı ve 10 daireli bir binanın maliyeti yaklaşık TL olacaktır. Tabi bu değer, dairelerin kat brütü m olduğu varsayımıyla bulunmuş bir değerdir.
Ortalama m bir müstakil ev veya villa için maliyetiniz ise normal bir apartman maliyetinin birim maliyetinden daha fazla olacaktır. Çünkü tek temel ve tek çatıyı yine kuracaksınız ancak bu defa sadece bir veya iki katlı bir yapı olacak.
Bu nedenle müstakil ev / villa maliyeti hesaplarken birim metrekare maliyetini TL / m'den hesaplamak mantıklı olacaktır. Dolayısıyla m bir villa inşaatını TL'ye mâl etmeniz mümkün. Tabi villa / müstakil ev tasarlarken genelde özel imalat çok fazla olduğu için bu maliyet yukarı yönlü çok daha fazla gidebilir. Benim burada yazdığım tamamen yaklaşık bir değer.
yılı resmi yapı yaklaşık maliyetleri henüz açıklanmadı. Açıklandığı gibi burada bulacabileceksiniz. Şubatın üçüncü haftasına açıklanmasını bekliyorum.
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası