Ev Kontratı
Kira Kontratı Örneği Tahancı Hukuk Bürosu tarafından sunulan bu makalemizde kiracıları ve kiraya verenleri yakından ilgilendiren Kira Kontratı meselesi üzerinde konuşulacaktır. Detayları başlıklar halinde açıklanacaktır.
Kira Kontratı Nedir
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira kontratı, mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan yazılı anlaşmaya denilmektedir. Türk Borçlar Kanununa göre kira sözleşmesi yazılı olarak yapılmak zorunda değildir. Fakat ispat kolaylığı bakımından yazılı yapılması önemlidir.
Kira Kontratı Hangi Durumlarda Geçersizdir
Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür. Sözleşmenin içerdiği hükümlerden bir kısmının hükümsüz olması, diğerlerinin geçerliliğini etkilemez. Ancak, bu hükümler olmaksızın sözleşmenin yapılmayacağı açıkça anlaşılırsa, sözleşmenin tamamı kesin olarak hükümsüz olur.
Kira Kontratı Damga Vergisi
Kira kontratı da yukarıda açıklandığı üzere bir sözleşme olduğundan ve yazılı yapılmasının ispat kolaylığı sağlaması da göz önüne alındığında genellikle yazılı yapılmaktadır. Yazılı yapıldığında da damga vergisine tabi olacaktır. Damga vergisi, her türlü sözleşmeden doğan ve devlet tarafından alınan bir vergi çeşididir. Yalnızca şu unutulmamalıdır ki konut kira sözleşmeleri damga vergisinden muaftır. İşyeri kira sözleşmeleri için damga vergisi alınmaktadır.
İş Yeri Kira Kontratı
İşyeri kira kontratlarında, kiralananın cinsi kısmına, daire yerine dükkân, işyeri veya mağaza yazılmaktadır.
En Sağlam Kira Kontratı Nasıl Yapılır
Kira kontratı yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. Bunlar; Kira sözleşmesinin noter tasdiki ile yapılması(masraf çıkacak olsa da taraflar sözleşmeyi garanti altına almış olurlar.)
Depozito ve diğer masrafların sözleşmeye eklenmesi
Evin durumunu ve demirbaşlarının sözleşmeye eklenmesi(evde eksik olan, kırık olan şeyler eklenebilir)
Apartman giderleriyle alakalı durumların kim tarafından karşılanacağının belirtilmesi
Eve girmeden önce sayaçların kontrol edilmesi, önceki kiracılar tarafından veya ev sahibi tarafından kullanım bulunması durumunda sözleşmede belirtilmesi
Gibi önemli hususlar dikkate alınarak yapılabilir.
Kira Kontratı Bittiğinde Yeniden Kontrat Yapılmazsa Ne Olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Kira Kontratı Nereden Alınır
Kira kontratı, internet üzerinden çıktı alınarak veya noter huzurunda imzalanabilecektir.
Kira Kontratı Yoksa Ev Sahibi Evden Çıkarabilir Mi?
Kira kontratı kanuna göre bulunması zorunlu unsurlardan değildir. Taraflar bu sözleşmeyi yazılı yapmayarak da bir sözleşme oluşturabilecektir. Yazılı olarak yapmak, ileride gerçekleşecek dava süreçlerinde ispat kolaylığı sağlayacaktır. Bu sebeple taraflar arasında yazılı olmayan bir kira sözleşmesi kurulmuşsa, ev sahibi kiracıyı evden çıkaramayacaktır. Kiracı mahkeme aşamasında, banka ödeme dekontları sunarak veya başka deliller ile kiracı olduğunu, kira sözleşmesinin bulunduğunu kanıtlayabilecektir.
Yeni Yapılan Kira Kontratı İptali
Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
funduszeue.infonanın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.
Kira Kontratı Bitmeden Evin Satılması
Kira Sözleşmesinin düzenlendiği Borçlar Kanununda kiralananın el değiştirmesi durumunda yeni ev sahibinin kira sözleşmesi ile bağlı olacağı düzenlenmiştir.
Kiralananın el değiştirmesi m. ‘’Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.’’
Söz konusu sözleşme önceki ev sahibi ile yapıldığı şekil ve şartlarda devam etmektedir. Yeni malik, kira sözleşmesinde taraf haline gelecek ve kiraya verenin yerine geçecektir. Yeni bir kontrat yapılmasına gerek olmayacaktır. Yeni malik kira sözleşmesini feshetmek isterse, tapu devrinden sonra 1 ay içerisinde kiracıya ihtarname göndermelidir.
Kira kontratı bitmeden, kiraya verenin evi satması durumunda yeni ev sahibi kiracının evi tahliye etmesini isteyebilecektir. Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.
Kira Kontratı Olmayan Kiracının Hakları
Türk Borçlar Kanununa göre kira sözleşmesinin yazılı olması zorunlu değildir. Tarafların şartlar üzerinde anlaşmaları kaydıyla kira sözleşmesi kontratsız şekilde de yapılabilecektir. Kira sözleşmesinin yazılı yapılıyor oluşu ispat kolaylığı sağlamaktadır. Tarafların aralarında çıkacak uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı açısından yazılı yapılması her iki taraf içinde mantıklı olacaktır.
Kira sözleşmesinin yazılı olması şartı aranmadığından dolayı kontratın bulunmadığı durumlarda dahi kira sözleşmesi bulunabilecektir. Kiracı hukuka aykırı olarak tahliye edilemeyecek, haklarını kullanması engellenemeyecektir. Kira kontratı olmayan kiracının hakları şöyledir:
- Kiralananın kararlaştırılan tarihte, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim edilmesini ve sözleşme süresince bu durumda bulundurulmasını isteme,
- Kiralananla ilgili zorunlu sigorta, vergi ve benzeri yükümlülüklere, aksi kararlaştırılmamış veya kanunda öngörülmemiş ise, kiraya verenin katlanmasını isteme,
- Kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderleri kiraya veren tarafından karşılanmasını isteme,
- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun temerrüdüne veya kiraya verenin kiralananın sonradan ayıplı duruma gelmesinden doğan sorumluluğuna ilişkin hükümlere başvurabilme,
- Kiralananın önemli olmayan ayıplarla tesliminde ise kiracı, kiralananda sonradan ortaya çıkan ayıplardan dolayı kiraya verenin sorumluluğuna başvurabilme,
- Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini veya kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da zararının giderilmesini isteme,
- Önemli ayıp durumunda kiracının sözleşmeyi fesih,
- Kiraya verenin rızasıyla alt kira ilişkisi kurabilme, kira ilişkisini devredebilme,
- Kiracının güvence olarak depozito vermesi durumunda, kira sözleşmesi sona erdiğinde kiralandığı andaki bırakmak şartıyla depozitoyu geri alma,
- Kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir. Bu sebeple bu anlaşmaların yapılmasını engelleme,
- Kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaması
hakları bulunmaktadır.
Kira Kontratı Yenilenmezse Devam Eder Mi?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Kira Kontratı Olmadan Elektrik Aboneliği Alınır Mı?
Elektrik aboneliği alınabilmesi için nüfus cüzdanı, mülkiyeti belirten belge, daireye ait tesisat veya abone numarası gerekmektedir. Mülkiyeti belirten belge kira kontratı, lojman tahsis belgesi, tapu kaydı gibi belgelerdir. Kiracıların ayrıca mülk sahibinin adı, soyadı TC kimlik numarası da sunulmaktadır. Görüleceği üzere elektrik şirketleri mülkiyeti belirten belge istemektedirler.
Kira Kontratı Bittikten Sonra Kiracı Ne Kadar Süre Oturabilir
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.
Arsa Kira Kontratı Örneği
| Kiralanacak arazinin/yerin nitelikleri; |
| İli : Cinsi : |
| İlçesi : Kullanma şekli: |
| Köyü/Mah: Üzerindeki yapı: |
| Mevkii : ve Tesis : |
| Sulanıp/sulanmadığı : |
| Tapu Kaydı; |
| Kadastro görmüş ise; |
| Pafta : |
| Ada : |
| Parsel : |
| Yüzölçümü : |
| Kadastro görmemiş ise; |
| Tapu tarihi : |
| Tapu numarası : |
| Sınırları Doğusu: |
| Batısı: |
| Kuzeyi: |
| Güneyi |
| Kiracının; |
| Adı-Soyadı: |
| Yasal Yerleşim Yeri: |
| Toprak sahibinin; |
| Adı Soyadı: |
| Yasal yerleşim Yeri: |
| Kira süresi : |
| Sürenin başlama tarihi: …../…./….. |
| Yıllık kira bedeli : ….-TL |
| Toplam kira bedeli : ….-TL |
Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiral&#x;k Evden Ç&#x;kmak Mümkün Müdür?
Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira sözleşmelerinde kiralayan ve kiracının hakkını koruyan her hususa dikkat edilmelidir. Ayrıca;
- Sözleşmede yer alan kiracı ve mülk sahibinin bilgileri (Ad ve soyadı, T.C. Kimlik numarası, adres)
- Mülkün açık adresi, kat -daire bilgileri, tapu bilgileri
- Kira zammının zamanı ve hangi oranda yapılacağı
- Kiranın ne zaman, kim tarafından, hangi hesaba yatırılacağı
- Depozito bilgileri
- Ev teslimi sırasında, evde bulunan demirbaşların durumu
- Aidat ve diğer giderleri kimin karşılayacağı
- Kefil bilgileri (isteniyorsa)
- Tadilat yapılacaksa kapsamı
- Kiranın erken feshedilmesi durumunda ne olacağı
- Kiracı eğer mülkten belirli bir tarihte çıkacaksa, bu tarihin belirtilmiş olması,
gibi durumlara kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmeli. Bunun yanı sıra, sözleşme imzalandıktan sonra her sayfada kiralayan ve kiracının imzasının olması gerekir. İmzasız sayfalar işlevsiz sayılabilir.
Bir yıllık sözleşme sonunda ne olur, neler yapılır konusunda bilgi almak için 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ne olur yazımızı inceleyin.
Kira Sözleşmelerinin Noter Üzerinden Yapılması
Kira sözleşmeleri yapılırken, karşılıklı şartların net olabilmesi adına, sözleşmenin noter vasıtasıyla yapılması daha sağlıklı bir yöntemdir. Noter ile tasdiklenen sözleşmeler, kiralayan ve kiracı için güvencedir.
Kiraya vermek istediğiniz bir eviniz varsa veya kiracı adayıysanız ileride sıkıntı yaşamamak adına usulüne uygun bir kira sözleşmesi yapmanız gerekir. Kira sözleşmesi ev sahibi ve kiracının arasındaki anlaşmanın, sorumlulukların ve hakların net olarak belirlenmesini sağlar.
Kira sözleşmesi bunların dışında kiralanacak ev için kararlaştırılmış genel koşulları da belirtir. Bu yazımızda kira sözleşmesi nedir, nasıl yapılır ve kira sözleşmesi imzalanırken dikkat edilmesi gerekenler nedir gibi soruları cevaplandırdık.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun maddesine göre kira sözleşmesi, “kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme” şeklinde tanımlanır.
Kira sözleşmeleri ev sahibi ve kiracı arasında karşılıklı borç doğuran sözleşmelere denir. Burada doğan borç, borçlu tarafın ödemekle yükümlü olduğu parasal değeri ya da üstlendiği şartları ifade eder. Kira sözleşmesi kapsamında ev sahibinin yükümlülüğü kiralanan gayrimenkulü kullanıma elverişli bir şekilde kiracıya teslim etmesi ve kira sözleşmesinde belirtilen süreç boyunca bu şekilde bulundurması olarak tanımlanabilir. Kiracının yükümlülüğüyse kiralanan mülkü kullanması karşlığında ev sahibine kira ödemesi olarak geçer.
Kira Sözleşmesinin Türleri Nelerdir?
sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda üç çeşit kira sözleşmesi türü düzenlenmiştir. Bunlar şu şekilde sıralanır:
- Adi Kira Sözleşmesi
Adi kira sözleşmesi yapıldığında mül sahibi belli bir malın kullanılmasını anlaşılmış bedeli karşılığında kiracıya bırakır. Adi kira sözleşmesiyle kiracıya yalnızca kiralanan malı kullanma hakkı verilir. Bu sözleşme sözlü ya da yazılı biçimde yapılabilir.
- Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmesi
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesiyle kira bedeline dair hükümler aynı zamanda kullanımı işyeriyle beraber kiracıya bırakılacak olan eşyalar hakkında da uygulanır. Bu sözleşmelerle kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir borç yüklenmez.
- Ürün (Hasılat) Kira Sözleşmesi
Ürün kira sözleşmesiyle mülk sahibi, işletilerek ürün ve kazanç elde edilen bir malı kiracıya kiralar. Bunun sonucunda kiracının belirlenmiş bedeli mülk sahibine ödemesi şartıyla hasılatı kiracının toplamasında anlaşılır. Bu sözleşme sözlü ya da yazılı biçimde yapılabilir.
Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Kira sözleşmesi örneklerine internet üzerinden veya kırtasiyeler gibi noktalardan erişebilirsiniz. Bu örnekleri kullanmak istemiyorsanız kira sözleşmesi aynı zamanda mülk sahibi veya mülk sahibinin vekil olarak atadığı kişiler tarafından özel olarak da hazırlanabilir.
Kira sözleşmeleri genel olarak üç bölümden oluşur. Bu bölümleri aşağıdaki gibi listeyebiliriz:
- Kiralama Bilgileri
Kiralama bilgilerinin bulunduğu kısımda mülkün adresi, mülk sahibinin iletişim bilgileri ve mevcut mülkün cinsi yer alır. Ayrıca bu kısımda kiralama sürecinin başlangıç ve bitiş tarihleriyle beraber ilgili mülkün kira bedeli gibi bilgiler de bulunur.
- Kiralanan Mülkte Yer Alan Demirbaş Bilgileri
Söz konusu mülkte var olan demirbaşlar yani evin içinde bulunan eşyalar, posta kutusu ve abonelik sayaçları hakkındaki bilgiler bu bölümde yer alır. Kiralanan mülkün anahtarı da kira sözleşmesinin demirbaş bölümünde bulunur.
- Genel Koşullar
Kira sözleşmesinin genel koşullar bölümünde mülk sahibinin talepleri, kira bedelinin yatırılacağı banka hesap bilgileri ve mülk içerisinde varsa gerçekleştirilecek tadilatlara ait bilgiler yer alır.
Mülk sahibi ve kiracı arasında sözleşme yapılabilmesi için yukarıda sıralanan bu üç madde yeterli olur. Kira kontratı hazırlandıktan ve imzaladıktan sonra bir kopyası mülk sahibinde bir kopyası da kiracıda kalır. Sizin için hazırlamış olduğumuz kira sözleşmesi örneğine göz atarak bahsi geçen bölümleri daha rahat inceleyebilirsiniz.
Ornek-Kira-Sozlesmesiİndir
Kira Sözleşmesini İmzalarken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Kira sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken hususlara yeterli önemi vermemek ileride tarafların ciddi problemler yaşamasına sebep olabilir. Peki, kira sözleşmesi imzalanmadan önce dikkat edilmesi gerekilen noktalar nelerdir? Sizin için aşağıda maddeledik:
- Kira sözleşmesinde yıllık zam tutarıyla ilgili detaylar yani zammın ne zaman gerçekleşeceği ve hangi oranda yapılacağı belirtilmeli.
- Sözleşmede kiraya verilecek olan mülkün cinsi ve adresi, mülk sahibinin ve kiracının kişisel bilgileri doğru ve açık bir şekilde yazılmalı. Eğer eksik veya yanlış bilgiler bulunuyorsa yasal işlemlerde veya elektrik, su aboneleği açtırma işlemleri gibi durumlarda sorunlar yaşanabilir.
- Sözleşmeyi imzalayan kişilerin mülk sahibinin veya kiracının bizzat kendisi olması gerekli. Eğer imza atan kişiler mülk sahibi veya kiracı değilse onların vekilleri olmak zorunda.
- Kira sözleşmesinin her sayfasının imzalandığından emin olunmalı. Aksi takdirde imzasız belgeler gelecekte işlevsiz sayılabilir.
- Sözleşmede aylık ve yıllık kira bedeli hem sayıyla hem de yazıyla belirtilmeli. Kiranın hangi periyotlarla ödeneceği bilgisi de belgede yer almalı.
- Kira sözleşmesi yapılırken depozito alındıysa bu belgede yer almalı. Bunun yanı sıra gelecekte sorun yaşamamak adına depozito bedelinin hangi durumlarda geri verilip verilmeyeceği de mutlaka belirtilmeli.
- Eğer konut eşyalı olarak kiralanıyorsa ve bunların içinde kombi, beyaz eşyalar gibi demirbaşlar varsa bunların bilgileri de kira kontratında yazılmalı. Kiracı, evle beraber kiralamış olduğu bu demirbaşları önceden kontrol etmeli ve bozuk, yıpranmış demirbaş bilgilerini de sözleşmeye eklemelidir. Aksi takdirde kira sözleşmesi bittiğinde söz konusu yıpranmış demirbaşlardan kiracı sorumlu tutulabilir.
- Kiracının kiraladığı mülk üzerinde tadilat yapma isteği bulunabilir. Bu durumda yapılabilecek tadilatların sınırını çizmek ve bunu belgede belirtmek mülk sahibini de kiracıyı da gelecekte yaşanabilecek sıkıntılar için güvene alır.
- Kiralık ev sözleşmeleri bir yıllık yapılabildiği gibi bir yıldan daha uzun bir süre için de yapılabilir. Bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmesi imzalayacaksanız kontratta bu konuyu belirten bir madde de bulunmalı.
- Kira sözleşmeleri isteğe bağlı olarak noter eşliğinde imzalanabilir. Bu, imzalayan iki taraf için de daha güvenilir bir seçenek önerisi olarak sunulabilir.
- Kira kontratındaki genel koşullar, kiracının ve mülk sahibinin uzlaşmış olduğu durumları kapsar. Örneğin mülk sahibi, gayrimenkulün kira sözleşmesi süresince üçüncü kişilere devredilemeyeceğini belirttiği bir maddeyi kontrata ekleyebilir.
- Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm şartlar okunmalı ve incelenmeli, taraflardan birine uymayan maddeye denk gelindiğinde imzalanmadan bu durum hakkında uzlaşılmalı.
- Sözleşmeyi yenileme zamanı geldiyse ve sözleşmeye yeni bir madde eklenilecekse yeni bir sözleşme hazırlanmalı.
- İmzalanan sözleşmenin birer kopyaları mutlaka iki tarafta da bulunmalı ve saklanmalı.
Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?
Kira sözleşmesi feshi, kira kontratının belirli veya belirsiz süreli olmasına göre farklı şekillerde ilerleyebilir. Sözleşmede belirtilen kiranın başlama tarihi, kiranın toplam bedeli ve kiranın süresi gibi bilgiler sözleşmenin feshedilme koşullarını da belirler.
sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun maddesine göre belli süreli kira sözleşmelerinde fesih, sözleşmenin bitimine en az 15 gün kala kiracının yazılı şekilde bildirimde bulunmasıyla gerçekleşebilir. Bildirimde bulunulmayan durumlarda kira sözleşmesi 1 yıl süreyle yenilenir. Mülk sahibiyse özel şartları sağlamadığı durumda kira sözleşmesinin feshini gerçekleştiremez.
Ev sahibi kira sözleşmesini nasıl fesheder? Mülk sahibinin kira sözleşmesi feshi için sözleşme belgesinin yılını doldurmuş olması gerekir. yılın dolumundan sonraki süreç “uzama süresi” olarak adlandırılır. Uzama süresinde, yani yıldan sonraki her 1 yıl içinde mülk sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden 3 ay önce yazılı bildirimde bulunarak kiracının çıkışını isteyebilir.
Belirsiz süreli kira sözleşmelerindeyse kiracı dilediği zaman kira kontratını feshetme hakkına sahip. Bu durumda ev sahibinin ilgili kira sözleşmesinin yılını doldurmuş olması gerekli.
Mülk sahibi, gayrimenkulü mesken veya işyeri olarak kullanmaya ya da imara açmaya, tadilat yapmaya karar vermişse davayla sözleşmeyi fesih yolunda ilerleyebilir.
Ev sahibi, gayrimenkulünü satmışsa ve ortada yeni ev sahibinden veya kiracıdan kaynaklı bir sebep varsa dava açarak sözleşmeyi feshedebilir.
Kiralanmış gayrimenkul başka birisi tarafından satın alınırsa ve yeni ev sahibinin söz konusu gayrimenkulü kullanma ihtiyacı kanıtlanırsa sözleşme feshedilebilir. Böyle bir durumla karşı karşıyaysanız veya bu senaryoda ne yapmanız gerektiğini bilmiyorsanız bu konuya da değinmiş olduğumuz Ev Sahibi Kiraya Ne Kadar Zam Yapabilir? isimli blog yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kiracı, yazılı halde evden belli bir tarihte ayrılacağını belirtmişse ve bunu gerçekleştirmemişse ev sahibi, kira kontratını feshetmek için icra yoluna başvurabilir.
Kiracının kira bedelini ödememesi gibi bir durumda ev sahibi dava yoluyla kira sözleşmesi feshi talep edebilir.
İster mülk sahibi ister kiracı olun, kendinizi güvene almak için kira sözleşmesinin detaylarını bilmeniz ve imzalamadan önce sözleşmede geçen her maddeyi anlamanız oldukça önemli. Kira süreciniz boyunca aklınıza takılabilecek diğer soruların cevapları için Kanun Kapsamında Ev Sahibi Hakları Nelerdir? ve Kiracı Hakları Neler? Borçlar Kanununa Göre Kiracı Hakları isimli yazılarımızı okuyabilirsiniz. Ev sahipliği sürecinizi sorunsuz ilerletmek için bilmeniz gerekenleriyse Ev Sahibi Sorumlulukları ve Yükümlülükleri Nelerdir? blog yazımızda bulabilirsiniz.
&#;
Missafir olarak kısa ve orta vadeli kiralamalarda ev sahiplerimize uçtan uca yönetim desteği sunuyoruz. Ev sahiplerimiz hiçbir problemle uğraşmadan kolay, güvenilir ve stressiz bir kiralama deneyimi yaşayabiliyor; evlerinden daha fazla kira geliri elde edebiliyor. Bu süreçte misafirlerimiz de zengin ürün yelpazemiz içerisinden beklentilerine ve zevklerine uygun olan evlerimizde 5 yıldızlı otel kalitesi ve ev konforunda konaklama fırsatını yakalıyor. Hakkımızda daha fazla bilgi edinmek için internet sitemizi inceleyebilirsiniz.