Ev Bağış Tapu Masrafı

yılında pek çok vergi ve harç tutarı yeniden değerleme oranı üzerinden zamlanmıştı. Konut satış rakamları her geçen gün yükselmeye devam ederken bu satışlar üzerinden devletin kasasına giren tapu harcı geliri de rekor kırmıştı. Süreçte tapu harcı zammı da merak konusu olmuş, ancak tapu harcı rakamı devlet tarafından değiştirilmemiş ve yüzde 4 olarak korunmuştu.

Tapu işlemlerinde satış işlemi yoğun olarak yapılsa da bağış ve devir işlemleri de gerçekleştirilmektedir. Bu işlemlerin başında ise babadan oğluna, kızına yani çocuğuna tapu devri gelmektedir. Peki, babası oğluna satış yapabilir mi, tapu devri yapar mı, babası oğluna ev bağışlayabilir mi?

BABA OĞLUNA SATIŞ YAPABİLİR Mİ, BABASI KIZINA TAPU VEREBİLİR Mİ, BAĞIŞ YAPABİLİR Mİ?

Babadan oğula satış konusunda pek çok emsal karar alınmış olmakla beraber, babasının oğluna taşınmazı bağışlaması mümkündür. Yani bedelli olarak satış yapılabileceği gibi bedelsiz satış, bağış yapılabilir. Satış konusunda da bağış konusunda da kişilerin akraba olmaları satışa engel bir durum değildir. Ancak bu noktada diğer aile üyelerinin mal kaçırma davası gibi anlaşmazlıklar yaşanması durumunda dava yoluna gitmesi sıklıkla yaşanmaktadır.

HİBE YOLUYLA TAPU DEVRİ MASRAFI ! ANNEDEN, BABADAN ÇOCUĞA TAPU DEVRİ, BABADAN OĞLUNA TAPU DEVRİ TAPU HARCI MASRAFI KAÇ TL?

Bağış yoluyla ücretsiz yapılan tapu devri için masraflarda merak konusu olmaktadır. Anneden oğula, babadan çocuğa tapu devri, konut satışı konusunda da tapu masrafları araştırılıyor. Hürriyet Gazetesi yazarı Ahmet Karabıyık konu hakkında bir okurundan gelen soruyu yanıtladı.

Gayrimenkul bağışı tapu masrafları konusunda yüzde 6, oranında tapu harcı tahsilatı yapıldığını belirten Karabıyık emlak vergi değeri üzerinden tutar hesaplaması yapıldığı belirtildi.

BABADAN, ANNEDEN OĞULA TAPU DEVRİ MASRAFLARI ! KAÇ TL TAPU HARCI ÖDENİR?

bin liralık bir satışta normalde tapu harcı olarak evi satan kişiden yüzde 2 ve evi alan kişiden yüzde 2 olmak üzere toplamda yüzde 4 üzerinden hesaplanarak 20 bin TL para tahsilatı yapılıyor. Ancak tapu harcı bağış yapılması halinde farklı hesaplanıyor ve bin liralık bir taşınmazın tapu harcı konusunda 34 bin liralık tahsilat yapılıyor.

Yüksek tapu harcından kaçınmak isteyen veya sağ iken yerlerin paylaşımını düşünen mal sahipleri acaba bağış yolunu mu tercih etmeliyiz sorusunu sıklıkla soruyor. Peki hangi yol tercih edilmeli?

Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, satışın, bir malın mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemine dendiğini belirterek, satışı bağıştan ayıran unsurun da tapu sicili açısından taşınmaz malın para ile değiştirilmesi olduğunu söyledi. Hakan Erilkun, bağışın ise, taşınmazın karşılığında bir bedel olmaksızın mülkiyetinin devredildiği bir işlem olduğuna dikkat çekti.

Tapu Harçları Farklı
Satış ve bağış işlemlerinde tarafların bilinçli hareket etmesi gerektiğini vurgulayan Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, satış işleminde taşınmazı alan ve satanın tapu harcına esas asgari emlak vergisi değeri üzerinden ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı ödemesinin olduğunu söyleyerek şöyle devam etti: “Örneğin tapu harcı açısından bin TL beyan ederek satış yapılan bir taşınmaz için 2 bin TL alıcı, 2 bin TL satıcı olmak üzere toplamda 4 bin TL tapu harcı ödenmektedir. Bağış işleminde ise, gayrimenkulün emlak vergi değeri üstünden binde oranında tapu harcı ödenmesi gerekir. Örneğin bin TL’lik bir yerin bağışlanmasında, 6 bin TL tapu harcı ödenmesi gerekir.”

Tapu Sonrası Vergilendirmelere Dikkat Edilmeli!
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, satış sonrasında, gayrimenkulün 5 yıl içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kazanç üzerinden, yüzde 15’ten başlayıp yüzde 35’e kadar çıkabilen vergi yükü bulunduğunu hatırlattı. Hakan Erilkun, bağış durumunda ise, yüzde 10’dan başlayarak kademeli olarak artan verginin söz konusu olduğunu belirterek, gayrimenkulün değerine göre bağışlarda vergi oranının yüzde 30’a kadar da yükselebildiğini vurguladı.

Kanuni Detaylar Yeterince Araştırılmıyor
Hakan Erilkun, kanuni detayların yeterince araştırılmadan hareket edildiğini, bu nedenle pek çok kişi mağduriyet yaşadığına dikkat çekerek, şunları söyledi: “Maalesef ki gerek alım-satım gerekse bağış işlemlerinde gereken araştırma yapılmadan, incelemeden ve detaylı bilgi edinmeden yapılan işlemler her iki tarafı da mağdur ediyor. Bu nedenle işlem gerçekleştirilmeden önce araştırma yapılmalı ve gerçek nedenlerle tapu devri yapılmalıdır.”

Son Dakika Haberleri