onder erden Kişi okudu
Tebernus Kirecci'e soru sorma kriterleri X
Get Golden Visa olarak dünyanın birçok yerinden aile ve yatırımcıya Portekizde ev alma süreçlerinde yardımcı olduk.
Siz de Portekizde mülk alma yolculuğunuzda bağımsız danışmanlarımızdan rehberlik almak için bize ulaşın.
Avrupada güzel bir iklime ve harika sahillere sahip bir ülkede ev mi almak istiyorsunuz? O zaman Portekiz sizin için doğru seçim olabilir. Ancak, ev aramaya başlamadan önce, Portekizdeki mülk edinme süreciyle ilgili tüm gerekli bilgilere sahip olduğunuzdan emin olmalısınız.
Size yardımcı olmak için, ihtiyaç duyacağınız tüm gerekli bilgileri içeren bu kapsamlı kılavuzu hazırladık. Bu yazımızda merak ettiğiniz konuları ve aşağıdaki soruların yanıtlarını bulacaksınız:
Get Golden Visa olarak Portekiz emlak piyasasındaki uzmanlığımızla, birçok aile ve yatırımcının ev satın alma planlarını gerçekleştirmelerine yardımcı olduk. Şimdi gelin, sizinle de bu yolculuğu adım adım planlayalım.
Portekiz’de ev almadan önce, aslında cevaplanması gereken ilk soru “Neden Portekiz?” oluyor. Bu sorunun cevaplarını şu şekilde özetleyebiliriz:
Portekiz’de nüfusun yaklaşık %75inin kendi evi bulunuyor. Bu oran ABD ve İngiltere’den 10 kat daha yüksek. Halihazırda Portekizde çok sayıda yabancı yaşıyor. Bazıları beyaz yaka profesyoneller, bazıları emekli, bazıları ise dijital göçebe. Birçoğu da Portekiz emlak piyasasında ikinci bir eve yatırım yapmayı seçmiş durumda.
Portekizde ev almak isteyenler için kurallar oldukça esnek. Ayrıca daha önce bahsettiğimiz gibi Portekiz hükümeti, Golden Visa programı aracılığıyla yabancıları Portekizde gayrimenkul yatırımı yapmaya teşvik ediyor. AB vatandaşı değilseniz ve belirli bir değerde mülke yatırım yapıyorsanız, Portekiz Golden Visa oturma izni almaya hak kazanabilirsiniz. Bu izin, Portekizde yaşamanıza, çalışmanıza ve okumanıza ve Schengen bölgesinde özgürce seyahat etmenize olanak tanır. Beş yıl içinde Portekizde daimi ikamet veya vatandaşlık almaya hak kazanabilirsiniz.
Dünyanın geri kalanı gibi Portekiz de geçmişte birçok ekonomik sıkıntı yaşadı. Emlak piyasası küresel ekonomik gerilemesinden payını aldı. ve yılları arasında evlerin ortalama değeri yaklaşık %11 oranında değer kaybetti.
Neyse ki de düşük bir noktadan sonra pazar te toparlanmaya başladı. yılları arasında başarılı bir toparlanma yaşandı ve ten itibaren pazar istikrarlı bir şekilde büyümeye başladı. Emlak piyasası, genel Portekiz ekonomisini yakından yansıtıyor. dan bu yana, Lizbonun gayrimenkul değeri yıllık % civarında bir oranda büyüyor. Ancak bu, Portekizdeki en etkileyici pazar büyümesi değil, Santa Maria da Feira gibi bazı bölgeler, yıllık yaklaşık %12lik benzeri görülmemiş bir büyüme gösterdi. Bildiğiniz gibi gayrimenkul alımlarında işin sırrı konumdur. Portekiz emlak piyasasındaki bazı alanlar, büyüme açısından iyi performans göstermedi. Coimbra ve Guimaraes kasabaları yılda sadece %luk bir büyüme sergiledi.
Portekizde bir mülk için ödeyeceğiniz tutar, satın almayı seçtiğiniz yere göre önemli ölçüde farklılık gösterecektir. Nereden satın alacağınızı seçmek, elbette, satın alma amacınıza bağlıdır. Örneğin emekliler genellikle Algarve veya Cascaisdeki sahil kasabalarını tercih ederken, genç profesyoneller Lizbon veya Porto gibi büyük şehirleri tercih ediyor. Aşağıdaki tabloda çeşitli mahallelerin m² başına ortalama fiyatlarını bulacaksınız.
Bölge | Ortalama Fiyat (m²) | |
---|---|---|
Baixa & Chiado | Lizbon | $ |
Lapa & Santos | Lizbon | $ |
Campo de Ourique | Lizbon | $ |
Ribeira, Miragaia ve Baixa | Porto | $ |
Alfama | Porto | $ |
Portimão | Algarve | $ |
Cascais & Estoril | Cascais | $ |
Carcavelos & Parede | Cascais | $ |
Portekiz’deki bazı şehirlere ve oradaki emlak pazarınının nasıl göründüğüne kısaca bakalım.
Lizbon için “Portekizin kalbi” diyebiliriz. Avrupanın en ucuz başkentlerinden biri olarak kabul edilen şehir, giderek hem yatırımcıları hem de aileleri kendine çekiyor. Birçok teknoloji şirketi ve startup, şehri canlı bir ekonomik merkeze dönüştürerek Lizbona taşınmaya başladı. Lizbondaki emlak piyasası oldukça hareketli. Avenida da Liberdade, Lapa ve Baixa&Chiado gibi bazı yerlerde fiyatlar gelen taleple birlikte çarpıcı bir şekilde değer kazandı. Yine de birçok alıcı ve yatırımcı gözlerini hala bu popüler mahallelere çeviriyor. Daha ucuz seçenekler arıyorsanız, şehir merkezinden uzaklaşmanızda fayda var, örneğin Amadora ve Benfica mahallelerine bakabilirsiniz. Birçok beyaz yaka profesyonel Cascais ve Estorilde yaşamayı tercih ediyor. Lizbona arabayla sadece dakika uzaklıkta oldukları ve emlak fiyatları açısından daha ucuz oldukları için bu sahil kasabalarında yaşamak oldukça makul.
Bu gizemli balıkçı kasabası, benzersiz bir tarih ve şehircilik karışımına sahip. Portekize taşınan birçok Amerikalı, öncelikle şehir Atlantike baktığı ve birinci sınıf sahil mülkü sunduğu için Portoyu tercih ediyor. Emlak piyasası umut verici bir büyüme gösteriyor ve hem turistik hem de ticari bir merkez olması Porto’yu yatırım için avantajlı bir yer hale getiriyor. Portoyu benzersiz kılan bir diğer özellik, aralarından seçim yapabileceğiniz çeşitli mülk türleri sunmasıdır. Örneğin, Foz Douro mahallesinde okyanus manzaralı evlerden birini seçebilirsiniz. Öte yandan, ticari mülk arıyorsanız, Ribeira mahallesindeki evlere bakabilirsiniz.
Portekizde yatırım yapmayı veya mülk satın almayı seçen birçok yabancı, Algarve bölgesine yöneliyor. Algarve, villalardan okyanus manzaralı dairelere kadar çeşitli mülk seçenekleri sunuyor. Vilamoura, lüks evleri ve villalar ile ünlü ve bu da onu bölgedeki en pahalı yerlerden biri yapıyor. Lagos ve Albufeira gibi yerler de fiyat yelpazesinin en üst kısmında yer alıyor. Alcoutim veya Monchique gibi kırsal alanlarda daha ucuz fırsatlar bulabilirsiniz.
Lizbon ve Porto arasında yer alan Silver Coast, aynı zamanda bakir plajlara ve özel bir doğaya sahip. Sahilde bir mülk istiyorsanız, ancak Algarve bölgesindeki yüksek fiyatları ödemek istemiyorsanız, Silver Coasttaki Tomar, Peniche, Obidos veya Nazare gibi alanlar tam size göre.
Portekiz’de emlak piyasası oldukça gelişmiştir. Portekiz genelindeki daireler, stüdyo dairelerden beş yatak odalı veya daha fazlasına kadar çeşitlilik göstermektedir. Portekizde mülk satın alırken bilmeniz gereken farklı terimler bulunuyor:
Portekizde bir daire ararken, ilanlarda T0, T1, T2 gibi kafa karıştırıcı rakamlar görebilirsiniz. Bu sayılar aslında oda sayısını ifade eder. Dolayısıyla, T1 tek yatak odalı bir daire olurken, T2 iki yatak odalı bir daire olacaktır. T0 bir stüdyo daire anlamına gelir. Bazen T2+1 gibi bir +1 görebilirsiniz; bu, evin ekstra penceresiz bir odaya sahip iki yatak odalı bir daire olduğu anlamına gelir.
Portekizde bir mülk satın alırken, deneyimli bir emlakçıya danışmak her zaman en doğrusudur. Portekizde bu emlakçılara imobiliaria denir. Görüştünüz acentenin Portekiz Emlakçılar Birliği (Associacao de Mediadores Imobiliarios) tarafından edinilmiş bir lisans numarasına sahip mülk kayıtlı bir acente olduğundan emin olun. Temsilcinizin kayıtlı olup olmadığını kontrol etmek istiyorsanız, bu web sitesini ziyaret edebilirsiniz.
Portekizde bir mülk satın almak istiyorsanız, uzman tavsiyesi size zamandan ve paradan tasarruf sağlayarak süreci gönül rahatlığıyla yürütmenizi sağlar. Get Golden Visa olarak bir önceki bölümde bahsettiğimiz AMI lisansına sahibiz. Ekibimizde hukukçular ve sözleşmeli gayrimenkul uzmanlarımız bulunuyor. Portekizdeki yerel ofisimiz aracılığıyla Portekizdeki mülk edinme süreci boyunca yanınızda oluyoruz. Profesyonellerimizle ücretsiz bir danışma seansı için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Artık emlak piyasasını ve nerelerin popüler olduğunu incelediğimize göre, sürecin nasıl işlediğine geçebiliriz. Her şeyden önce, bir Portekiz Vergi Numarası (NIF) edinmeniz gerekir. Bunu herhangi bir devlet finans ofisinden edinebilirsiniz.
Almak istediğiniz evi bulduğunuzda yapmanız gerekenler ise şu şekilde:
Satış sözleşmesini imzalamak için bir noter tanığın olması gerekir. Ayrıca aşağıdaki belgelere de ihtiyacınız olacak:
Eğer mortgage almayı düşünüyorsanız, satın alma sürecine başlar başlamaz araştırmaya başlamanız doğru olacaktır. Mortgage söz konusu olduğunda dikkate alınması gereken birçok konu bulunuyor.
Ekonomiyi canlandırmak için, birçok büyük Portekizli kredi kuruluşu, Portekizde ev almak isteyen yabancılar da dahil olmak üzere uygun kişilere memnuniyetle mortgage sağlıyor. Çoğu banka, eğer ülkede ikamet ediyorsanız, 50 yıla kadar kredi koşulları sağlıyor. Yerleşik olmayanlar için bu sayı 30 yıla düşüyor. Ancak, bankaya bağlı olarak, kredinin vadesinde 70 ile 80 arasında değişen bir maksimum yaş sınırı bulunuyor.
Bankaya bağlı olarak, borçlanma, mülk değerinin %60ından %80ine kadar olabilir. Bu yüzden minimum %20 depozitoya ihtiyacınız olacak. Seçenek olarak değişken veya sabit oranlı farklı mortgage türleri arasından seçim yapabilirsiniz.
Bu tür bir kredi aldığınızda, faiz oranına bağlı olarak her ay farklı tutarlar ödersiniz. Portekiz’deki değişken kredi oranı Avrupa Merkez Bankası’na (Euribor) endekslidir. Değişken faizli ipotek için % oranında erken ödeme cezası vardır.
Sabit oranlı ipotek, 0 ila 30 yıl arasında değişebilen sabit oranlı dönem boyunca ödeme oranı artmayan mortgage türüdür. Sabit faizli ipotek için %2lik bir erken ödeme cezası vardır.
Bankaların ipotek talebinizi işlerken kontrol ettiği iki kriter vardır: Mali durumunuz ve mülk değerlendirmeniz.
Mali durumunuzu değerlendirmek için banka, gelirinizin veya kazancınızın kanıtını isteyecektir. Örneğin:
Banka, net gelirinizi değerlendirecektir; ayrıca, önceden var olan borçlarınız ve çalışma geçmişiniz hakkında bilgi isteyecektir.
Banka, satın almaya karar verdiğiniz mülkü değerlendirmek için bir mühendis tahsis edecektir. Portekiz bankaları şu anda mülk değerinin %i arasında kredi veriyor.
Mortgage başvurusunda bulunmak için gerekli bir dizi belge vardır:
Portekizde konut ve hayat sigortası, mortgage başvurusu yaparken yasa gereği zorunludur. Daha fazla bilgi için Portekizde Konut Kredisi Almak konulu makalemizi okuyabilirsiniz.
Ödemeniz gereken ana maliyet, IMT transfer vergisidir. Bu vergi, durumunuza göre büyük ölçüde değişir; bir vergi cennetinde yerleşik değilseniz bu tutar %10a kadar çıkabilir; ikinci bir ev olarak ucuz mülk satın alıyorsanız hiçbir ödeme yapmanız gerekmeyebilir. Durumunuza göre maliyetlerin nasıl olacağını bilmek için bunu bir profesyonelle görüşmek en doğrusu olacaktır. Acente ücretleri genellikle satıcı tarafından karşılanır. Ancak, ödemeniz gerekebilecek bazı ücretler ve vergiler vardır. Örneğin:
Get Golden Visa olarak bir yatırım göçmenlik ajansı ve yatırım danışmanlığı şirketiyiz. Dünyanın birçok ülkesinde yatırım programları ile oturma ve vatandaşlık konularında uçtan uca çözümler sunuyoruz.
Yerel ofisimiz aracılığıyla yüzlerce müşterinin Portekizde doğru mülkü bulmasına yardımcı olduk.
Bizimle iletişime geçin ve tüm sorularınızda size yardımcı olması için deneyimli ekip üyelerimizden biriyle görüşün.
çamaşır makinesi ses çıkarması topuz modelleri kapalı huawei hoparlör cızırtı hususi otomobil fiat doblo kurbağalıdere parkı ecele sitem melih gokcek jelibon 9 sınıf 2 dönem 2 yazılı almanca 150 rakı fiyatı 2020 parkour 2d en iyi uçlu kalem markası hangisi doğduğun gün ayın görüntüsü hey ram vasundhara das istanbul anadolu 20 icra dairesi iletişim silifke anamur otobüs grinin 50 tonu türkçe altyazılı bir peri masalı 6. bölüm izle sarayönü imsakiye hamile birinin ruyada bebek emzirdigini gormek eşkiya dünyaya hükümdar olmaz 29 bölüm atv emirgan sahili bordo bereli vs sat akbulut inşaat pendik satılık daire atlas park avm mağazalar bursa erenler hava durumu galleria avm kuaför bandırma edirne arası kaç km prof dr ali akyüz kimdir venom zehirli öfke türkçe dublaj izle 2018 indir a101 cafex kahve beyazlatıcı rize 3 asliye hukuk mahkemesi münazara hakkında bilgi 120 milyon doz diyanet mahrem açıklaması honda cr v modifiye aksesuarları ören örtur evleri iyi akşamlar elle abiye ayakkabı ekmek paparası nasıl yapılır tekirdağ çerkezköy 3 zırhlı tugay dört elle sarılmak anlamı sarayhan çiftehan otel bolu ocakbaşı iletişim kumaş ne ile yapışır başak kar maydonoz destesiyem mp3 indir eklips 3 in 1 fırça seti prof cüneyt özek istanbul kütahya yol güzergahı aski memnu soundtrack selçuk psikoloji taban puanları senfonilerle ilahiler adana mut otobüs gülben ergen hürrem rüyada sakız görmek diyanet pupui petek dinçöz mat ruj tenvin harfleri istanbul kocaeli haritası kolay starbucks kurabiyesi 10 sınıf polinom test pdf arçelik tezgah üstü su arıtma cihazı fiyatları şafi mezhebi cuma namazı nasıl kılınır ruhsal bozukluk için dua pvc iç kapı fiyatları işcep kartsız para çekme vga scart çevirici duyarsızlık sözleri samsung whatsapp konuşarak yazma palio şanzıman arızası