Kiralık Ev Bulamıyorum
Kiralık ev arayanlar için 7 önemli ipucu!
Kiralık evarayışının arttığı bu aylarda, süreci basit yöntemlerle hızlandırabileceğinizi biliyor musunuz? İstediğim özelliklerde ve lokasyonda kiralık ev bulmak kolay değil diyorsanız, bu adımları mutlaka takip edin.
İşte kiralık evarama sürecinizi kolaylaştıracak 7 önemli ipucu&#;
1-Emlaksiteleri ev aramanın en hızlı ve pratik imkânını sunuyor. seafoodplus.info ile kiralık bir daire ile ilgili merak edilen tüm özellikleri saniyeler içinde ekranınızda görüntüleyebilirsiniz. Üstelik tarihe, fiyata ve metrekareye göre listelenebilen evilanlarını inceleyebilir, ihtiyacınıza özel filtreleme seçeneklerini kullanabilirsiniz.
2- Gayrimenkul sitesinde ev arayanları harekete geçiren ve kararlarını etkileyen en önemli unsur ilan fotoğrafları. İlan fotoğraflarını beğendiğiniz evle ilgili incelemeniz gereken detay ise ilanın yayınlanma tarihi. Güncel ilanlar üzerinden arama yaparsanız, vakit kazanmış olursunuz.
3- Aradığınız evi bulmaya yaklaştığınızı düşünüyorsanız, beğendiğiniz konutun bulunduğu bina ile ilgili bilgileri değerlendirebilirsiniz. Binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluğu ve sağlamlığı, binadaki kat sayısı, seçtiğiniz dairenin bulunduğu kat ve cephe, ısınma sistemi, otoparkının olup olmaması gibi bilgileri incelemelisiniz.
4-Tutacağınız evin kirası bütçenize uygun olabilir ancak aylık apartman giderlerini de araştırmayı ihmâl etmeyin. Aylık aidat tutarının belirlediğiniz bütçeyi aşmaması oldukça önemli.
5- Evi tutacağınız semtin ihtiyaçlarınıza yönelik olup olmadığını kontrol edin. Yaşayacağınız evin hastane, üniversite, okul gibi yerlere ve toplu ulaşım araçlarına uzaklığını mutlaka araştırın. Bunun için seafoodplus.info Bölge Raporuverilerini kullanabilirsiniz.
6- Bütün bu adımları başarıyla tamamladığınızı düşünüyorsanız, seçtiğiniz evle ilgili gayrimenkul danışmanıyla emlak sitesindeki telefon numarası üzerinden iletişime geçerek evi yakından görmek için randevu alabilirsiniz.
7- Zamanınız size kalsın istiyorsanız; ücretsiz “Zingat Bana Ev Bul” hizmetinden de yararlanabilirsiniz. Konut arayanların bu süreçte zamandan tasarruf etmelerini sağlayan, streslerini azaltan “Zingat Bana Ev Bul” hizmeti sayesinde satılık ve kiralık ev arayanların yapmaları gereken tek şey, bilgilerini bu yeni hizmet üzerinden paylaşmak.
Bu adımın sonrasında istediğiniz evin tüm özelliklerini öğrenmek için seafoodplus.info uzmanları sizi arayarak platformun iş ortağı olan gayrimenkul profesyonellerini arayışına uygun alternatifleri sunmak üzere yönlendiriyor. Böylelikle neredeyse hiç vakit harcamadan hayalinizdeki kiralık eve yerleşebilirsiniz.
Evler cok pahali degil mi? Yillar icinde maasimiz artiyor sozde ama hala istedigim gibi bir evde oturamiyorum. Ev fiyatlri dah mi cok artiyor acaba?
Isteklerimin cok oldugunu dusunmuyorum ama belki coktur. 3+1, 10 yasin altinda, 2 banyolu, genisce mutfakli, balkonlu, yatak odasina 3 metrelik gardrop ve yatak sigacak ya da giyinme odasi olacak dolap sigmiyorsa, onu azcik acik gokyuzu gorecek ama cok yuksek katli olmayacak, sakin ve guzel bir muhitte olacak ev ariyorum ama bulamiyorum. Butceme gore kriterlerimin hepsine olmasa da bir kismina uyan evlerin ilanlari aninda kayboluyor. Daha evi gormeden ki tutuyorlar anlamiyorum, 10 dakikada kaybolan ilan (tl ve modadaydi) gordum.
Sadece seafoodplus.info’dan arayarak bulunmaz mi? Sokakta gezerek de olmaz herhalde, hangi evin ici nasil bilmiyorsun ki. Emlkacilar sahibinden’e ilan vermeden ev kiraliyorlar mi sik sik?
Duzgun bir muhitte duzgun bir ev istiyorum ama ille bin tl mi vermem gerekiyor ille?! Bu cok degil mi? Ben mi hala fakirim? Duzgun bir eve 6bin vermeye raziyim artik ama yok! Biktim lan! Oturdugum yer cok boktan. Kendi evim ama camin onune gelip kfami yukari dikmeden gokyuzunu goremiyorum. Internet de bok gibi zaten, 8 mbit internet veriyorlar ancak, 2 kisi evden calisiyoruz yetmiyor.
Not: aranan lokasyon goztepe, fenerbahce, feneryolu, erenkoy, suadiye, caddebostan bir de umraniye metrogarden tarafindaki birkac site.
0 daire aramaıyorsanız söylediğiniz muhitlere e çok rahat bulursunuz bence. ama muhakkak bildirimleriniz açık olsun, ilanlar çıktığında arayın ve görmeye gidin. aynı gün içinde giden çokk daire olabiliyor, şu mevsimde seçenekler daha az çünkü.
bi de o muhitlerde hurriyet emlak sahibindenden daha iyi olabiliyor.
10 yasin altinda ariyoruz.
Biz tanidik araciligiyla bulmustuk. O muhitlerde oturanlarin facebook gruplari varsa onlara katilip ev var mi diye sorabilirsiniz.
Sitelerde aramayin mahallede gezin, emlakci +1
sevgilim ve ailem tasindi ikisi de gezerek buldular. kesinlikle bu sekilde oneriirm. ozellikle ailem aylarca siteden kovaladilar ve bulup begendikleri sitedekilerden kat kat iyiydi.
en kisa zamanda bulmaniz temennisiyle
Ayni seyi alisveris yaparken de mutlaka gidip disarda gezmek gerektigini dusunuyorum. aylarca internetten sozde indirimlerinde vs baktigim bi urunu yari fiyatina outlet magazada denk gelip almistim. nasil desem bence gezip bulmanin bereketi var sjsjsk
gezip bakmak iyi tabi ama avrupa yakasinda oturuyoruz, haftaici aksam trafikten kadikoy'e gitmemiz en az 1 saat, donmemiz de bir o kadar muhtemelen. ne zaman gezecegiz? haftasonu zaten yasak. :(
Eviniz varsa kiraya çıkmayın. En az 10 bin masraf olur. Bir de paranla rezillik durumu var
Sahibindende bulunur başka yere bakmaya gerek yok. Arama filtreni kaydet, tarihe göre sırala ve günde kere bak yeni ilanlardan hoşuna gideni ara randevu al. Bi de fiyat limitin örneğin se ilanlarda e kadar bak, beğendiğinle pazarlık et. Gezmeye falan gerek yok. % sahibindenden dönüyor bu iş. Ha aradığın muhitin bikaç emlakçısına numaranı bırakıp aradığın daireyi anlatırsan da faydası olur mu olur.
@Kahir ekseriyet: oyle yapiyorum, hatta gunde en az kez bakiyorum ama yeni ilana cikmis bir evi esime gosterip, daha karar vermeye calisirken ilan kaybolabiliyor.
İstediğin kriterlerden bir tek ümraniye'yi çıkardığımızda en az bin tl ödemeniz gerekiyor evet. 4 bin lira şu anda çok düşük bir rakam, saçma sapan semtlerde bile kiralar bin lirayı buldu. ya bütçeni artıracaksın, ya kriterleri azaltacaksın.
Yani o hızda kayboluyorsa da kısmet değilmiş önümüzdeki ilanlara bakıcaz demek lazım :) inşallah gönlünüze göre, huzurla oturacağınız güzel bir ev tutarsınız.
@roket adam: butce tl. beklentimize yakin evler goruyoruz arada, ama cok hizli kayboluyorlar.
çok hızla kaybolmasının sebebi aciliyeti olduğundan ilanların ederinin altına koyulması. o çok seyrek çıkan ilanlar aslında "ucuz" yani, o ucuzları düşürmek de piyango. kampanyalı ürünün çabuk bitmesi gibi.
ama rakamı 'a çıkarırsanız bu kriterlerde bir sürü ev olduğunu göreceksiniz. bütçede sıkıntı var yani.
@roket adam: butcenin piyasada benim istedigim evler icin biraz az oldugunun farkindayim (umraniye icin yeterli ama orada da ev cikmiyor hic), ama piyasa yuksek degil mi? biz mi fakiriz ya da ruhumuz mu fakir? 2 kisilik gelirimizin %20'si cok mu az kira vermek icin? %33'unu kiraya vermek cok gibi geliyor bana, birikim yapip gelecegimizi de garanti altina almaya calisiyoruz sonucta. hayat standartimiz artacak tabi deger olarak gorunebilir, ama sanirim biz az kazaniyoruz istedigimiz gibi bir yerde oturmak icin. sanirim (git: ) buradaki sorunlarimi cozup dolar/euro ile para kazanmaliyim, ya da yurtdisina tasinmaliyim.
hocam yanlış anlamayın bu gruba kendimi de koyuyorum çünkü biz de çok aradık. ama fark ettik ki sadece türk insanının değil, bilimum ortadoğu halklarının da yaşamak istediği semtlerde ev bakıyoruz ve pahalı olduğundan şikayet ediyoruz. bu manhattan'daki evlerin pahalı olmasından şikayet etmek gibi bir şey, istanbulun en iyi bölgesi yani fenerbahçe mesela. bir daire kesinlikle boş kalmıyor. kirayı 5 yap akşama verilir, 10 yap ertesi günü tutuluyor. zaten o bölgelerdeki yeni yerleşimleri de genellikle yabancılar kapattı, yani eskisi gibi sadece "türk insanı"ndan ibaret değil rakiplerimiz artık. o yüzden evet o bölgede oturmak için fakirsiniz-fakiriz (biz de dahil yani buna, normal bir şey bu)
bu yüzden insanlar kiradan bunalıp düşük faizli kredi düşürüp ev alma yoluna gidiyorlar (yani biz ve arkadaşlarım öyle yaptık genel olarak), caddeden ev alamadığım için ataşehirden aldım, biraz ufak bir ev ama 20 dakikada bisikletle gidebiliyorum sahile gerekirse. yaşam standartlarımdan feragat ettim yani. ya da it'ciler remote çalışıyorlarsa istanbuldan taşınıyorlar, çanakkaleye bodruma falan giden bir sürü tanıdığım var. bir de müstakil ev modası var, ben bin tl para vereceksem gidip apartman dairesinde zaten oturmam. remote çalışıp istanbul içi çok keşfedilmemiş uzak bölgelere taşınıyor insanlar, çok daha ucuza amerikan hayatı yaşıyorlar (şile'de 4 bine 2 katlı villalar var yaşında) yani herkesin yaşamak istediği aşırı popüler bölgelerden ziyade, daha saklı yerlere yönelmeniz, belki daha küçük evler bulmanız lazım. özetle ayağını yorganına göre uzatman lazım. kazandığınız para bu asgari ücret tartışmaları içerisinde aşırı çok gibi görünse de artık o kadar da çok değil, aylık 2 iPhone parası yani böyle bakmak lazım. araplar istanbula gelip giderken otelle uğraşmamak için tutuyor o evleri öyle düşünün.
edit: villa ilanı ekledim mesela bu seafoodplus.info
begendigim ev: seafoodplus.info
tutabilecegim ama esimin begenmeyecegi ev (mutfak tezgahi neredeyse yok): seafoodplus.info
evet, oralar icin fakir oldugumuzu kabulleniyorum mecburen.
kadıköyde 6 ay süresince ev aradım. bütçemi bildiğim için 10 yıllık falan değil ama aşırı eski olmayan ("gerçek yaş" olarak a razıydım) ev aradım her yerde. emlakçı, sokakta gezmek, internet tanıdıklar..
bu süreçte 2 evi saat farkıyla kaçırdım, aynı gün tutuldular.
ben şu an kaldığım evi ilana çıktığı gün aradım, öğlen gittim kapora verdim. ertesi gün kontratı imzaladım.
emlakçı vardı.yani komisyon ödedim.
ama sahibindencom'da her gün f5 yaparak buldum.
dediğiniz kriterler için modada civarı vermeniz lazım.
modada 4bine 3+1 hahaha üstelik de 10 yaşın altında ev yok. 2+1 şanlıysanız bulursunuz. ya da ev daha yaşlıdır.
burada ısrar etmeyin, ziverbey (müjdat gezen sanat merkezi civarı) veya göztepe minibüs yolu falan oralardan bakın. düzgün muhit+4bin+3oda 1 salon bulunur.
@rewlack: moda'daki tl'lik ev ornekti. benim aradigim yerler en alttaki not kisminda ve butcem tl. :)
ataşehir'e bakabilirsiniz.
deprem için diyorsanız ataşehir emlak bankası konutları biraz eski ama güvenlidir ayrıca evler bayağı geniştir, tadilatlı 3+1 net m2 bir daireyi bin liraya bulabilirsiniz.
ya da trendist ataşehir var( yıllık yapım) kirası 6bin civarı fakat m2 ler biraz daha düşüktür.
pahalılık kısmına gelirsek, son dönemdeki konut fiyatlarının artışı kiralara yansımaya başladı. daha 2 sene önce e kiralanan yerler için tl istenmeye başladı.
işin ilginci pandemi var, beyaz yakalı istanbuldan kaçıyor diyorlar ama yine kiralıklar boş kalmıyor.
Ya valla aileme bu eylulde liraya feneryolu bagdat caddesine ikinci apartmanda daire tuttuk. Evet eski ama metrekare aydinlik, aralardan deniz filam goruyor. Ben 10 yillik kiracıyim yine ayni eskilikte ama ici yenilenmis dairede cemenzarda e oturuyorum yine 3+1e. Tamam giyinme odasi filan hayal olur da bin de degil semtte daireler. Biraz minibuse yakin evler bakin, 6bine gayet bulursunuz.
@red g: eski olmamasi ilk sartlardan.
yani benim anladığım ev arama yönteminizde bir eksiklik var o zaman.
bu süreç her gün düzenli yapılmalı. hatta gün içinde sürekli kontrol etmelisiniz.
kriterleri seafoodplus.info yazıp kaydederek her gün aynı arama sçeeneklerine yeni eklenen ilan var mı varsa nasıl kontrol etmelisiniz.
şu an genç (deprem sonrası yani yaş civarı) kadıköy "ilçesinde" yani göztepeden sonra minibüs ve sahil hattında, 3+1 evleri k ya bulursunuz. 6bine zaten rahat bulursunuz.
yukarıda yazılanlara da katılıyorum. ataşehirde daha da kolay/ucuz.
ama öyle iki üç günde bir ilanlara bakarak, arada bi yolunuz düştükçe emlakçılara giderek olmaz. en az 10 emlakçıda numaranız olmalı. bizzat gidip görüşmüş olmalısınız. onun dışında internetten de düzenli arama yapmalısınız.
kolaylıklar diliyorum. ama canınızı sıkmayın yani o kadar kötü değil durum.
@rewlack: internet uzerinden aramayi, ve duzenli kontrolu asiri sekilde yapiyorum ama kriterlerime uyan ev cok az cikiyor, cikan da ben acaba derken, esimle konusurken ilandan kalkiyor. emlakcilarla gorusmek lazim evet ama avrupada oturuyorum, aksam trafik, haftasonu yasak, gecemiyorum o tarafa. kriterlerime gercekten uyan evler zaten @roket adam'in dedigi gibi bin tl civari. hatta yukarida bir tane link verdim. kriterlerimi esneterek ancak 6bin tl civarina bazen rastlayabiliyorum.
abi kendin demişsin zaten :D
"uzerinden aramayi, ve duzenli kontrolu asiri sekilde yapiyorum ama kriterlerime uyan ev cok az cikiyor, cikan da ben acaba derken, esimle konusurken ilandan kalkiyor." naplaım biz mi tutalım senin yerine :D
yani kızdırmak için söylemiyorum yanlış anlama. ev arama süreci çok bunaltıcı haklısın ama istanbulda güzel konut sıkıntısı var, bu gerçek yani. pandemi şartları da bi tek size geçerli değil, başkaları da benzer durumda. görür görmez armudun sapı üzümün çöpü demeyin hemen arayın en fazla 24 saat içinde gidin kapora bırakın. bitsin gitsin bi daha denk gelirseniz.
@rewlock: kizacak bir sey yok zaten. ben de hem icimi dokmek, hem de ne yapmam gerektigini anlamak icin yaziyorum. uzakta olmanin dezavantaji var biraz bizim icin, biraz da kriterlerimiz fazla, paramiz az. bunlari dusunerek hareket edecegiz artik. :)
bir de gercekten bok gibi evler yapiliyor turkiye'de. hadi kucuk yapiyorsunuz tamam, bari biraz planli yapin di mi? cok dertliyim bu konuda. :D
şehir değişikliği sebebiyle taşınacağım zaman hem ilan sitelerinden hem de emlakçılardan bulduğum evleri gezdim, it bağlasan durmayacak evlere fahiş fiyatlar çekiyorlardı. tam istediğim muhitte ev bulmaktan vazgeçmiştim ki sokakta dolaşırken bir evin penceresinde ilan gördüm, yıkık dökük evlerden daha ucuza ve daha iyi yerde buldum, 2 yıldır da mutlu mesut yaşıyorum. sokakları gezin, gözünz pencerelerde olsun.
Suadiyeden yukari, senesenevler-kozyatagi tarafina cikin. Binalarin geneli yeni, yalniz kiralik cok fazla olmadigindan, olablarin da belirttiginiz gibi ayni gun içerisinde kiralandigindan dolayi fiyatlar biraz yuksek. Buralara bakacaksaniz mehmet sevki pasa ve sonrasina (maltepe yonu) bakmayin, dere yatagi. Kozyatagi-senesenevler guzel sakin bir semttir. Hem sahile-caddeye yakin hem de karmasasindan uzaktir, bence suadiyeye tercih edilesidir. 6bine 3+, gorece genis rahatlikla bulursunuz
şu mevsim kiralık ev bulmak zor, yaza doğru daha çok daire çıkar.
1
Ev Arayışı
Konut yardımı, kiranızı ödeyemeyecek durumda olduğunuz takdirde verilir. Bu nedenle, kirası devlet tarafından ödenen kişiler konut yardımı alamazlar. Bu durum örneğin Bürgergeld (vatandaşlık parası),BAföG veya sosyal yardımdan faydalananlar ya da düşük gelirli kişiler için geçerlidir.
"Wohngeld Plus" olarak adlandırılan yeni konut yardımı yasası ile 1 Ocak 'ten itibaren çok daha fazla kişi konut yardımı alabilecek. Yeni konut yardımı iki katına çıktı. Ortalama olarak aylık avrodan avroya yükseldi. Bunun nedeni de kısmen, konut yardımı talep edebileceğiniz gelir sınırının yükseltilmiş olmasıdır.
Buna ek olarak, konut yardımının bir kısmı otomatik olarak ısınma masrafları için ödenir. Buna ısınma masrafı desteği (Heizkostenkomponente) denir ve bu destek için herhangi bir başvuruda bulunmanız gerekmez. Bu paranın ısınma masrafı ödeneği ile hiçbir ilgisi yoktur. Isınma masrafı ödeneği I ve II'nin süresi sınırlıdır. Bu konuda daha fazla bilgiyi "Artan Fiyatlara Karşı Yardım" bölümünde bulabilirsiniz.
Bazı daireler için bir "iklim bileşeni" (Klimakomponente) eklenecektir. Bunun amacı, iklim-nötr dönüşümün düşük gelirli insanlar için bir dezavantaj haline gelmesini önlemeye yardımcı olmaktır ve böylece, iklim-nötr dönüşüm nedeniyle kiralarının daha pahalı hale gelmesi durumunda bir miktar ekstra para almaları anlamına gelir. Bu durumda, konut ödeneğine metrekare başına 40 sentlik bir "iklim bileşeni" eklenmektedir.
Şu anda (Ocak itibariyle) aşağıda belirtilen kişiler konut yardımı alma hakkına sahiptir:
- Fazla para kazanmayan ve bugüne kadar tüm kiralarını kendileri ödemiş olan kişiler
- Emekliler
- BAföG alamayan ve ebeveynleriyle birlikte yaşamayan öğrenciler
- Mesleki eğitim ödeneği alamayan ve ebeveynleriyle birlikte yaşamayan kursiyerler
- İşsizlik yardımı I alanlar
- Kısa çalışma ödeneği (Kurzarbeitergeld) alanlar
Ne kadar para alacağınız, sizinle birlikte kaç kişinin yaşadığına, maaşınızın ve kiranızın miktarına bağlıdır. Yaklaşık tutarı Federal İmar ve İskan Bakanlığının yeni konut yardımı hesaplayıcısı ile hesaplayabilirsiniz. Konut yardımı alıp alamayacağınızdan emin olmasanız bile yine de başvurun. Reddedilmenin sizin için hiçbir dezavantajı olmaz.
Konut yardımı için ikamet ettiğiniz yerdeki yetkili makama başvurmanız gerekir. Burası genellikle "Wohngeldstelle" olarak adlandırılan bir yerdir ve buraya giderek bir başvuru formu doldurmanız gerekir. Bölgenizdeki doğru yetkiliyi internette arama yaparak bulabilirsiniz. Arama alanına "Wohngeldstelle" ve ikamet ettiğiniz yerin adını girerek yakınınızdaki bir yeri kolayca bulabilirsiniz. Her bir federal eyalet için yapılacak başvuruları ise seafoodplus.info web sitesinde bulabilirsiniz. Başvurunuzu mümkün olduğunca erken yapın çünkü paranızı almanız genellikle birkaç hafta sürebilir. Bu konu hakkında daha fazla bilgiyi "Kiracı Olmak" bölümümüzde bulabilirsiniz.
Lütfen unutmayın: Sığınmacılara Yardım Yasası kapsamında yardım alıyorsanız, yalnızca istisnai durumlarda konut yardımı alabilirsiniz.
13 Adımda Kiralık Ev Arayanların Yaşadığı Trajikomik Süreç
Goygoy
13 Adımda Kiralık Ev Arayanların Yaşadığı Trajikomik Süreç
İster öğrenci ol, ister çalışan ya da yeni evli, hayat sana yeni bir ev araman gerektiğini söylüyor. Ya da herhangi bir sebepten ev değiştirmek zorundasın ama ev arama sürecinde hele de büyükşehirde yaşıyorsanız, seni bekleyen hem trajik hem komik birçok şey var.
1. Ev aramaya başlamadan önceki ilk yarım saat aklından güzel şeyler geçiyor. Yerli hikayelerin baş kahramanı da yanında: PEMBE PANJURLU EV
2. Gerçekler, interneti açıp Google'a "KİRALIK EV" yazıp şu fotoğrafı görmenle başlıyor. Avuç içinde bir anahtarlık ve Amerikan kasabasında ev tutacakmışçasına koyulan o minik maket villa.
3. İnternetteki ev arama çalışmalarında rastladığın ilk fotoğraflar da yürek burkuyor. İnsan içten içe o hain ve şerefsiz evladın yerinde olup ailesinden özür dilemeye gitmek istiyor.
4. İnternet ve telefon trafiğinde geçirdiğin zaman seni yeterince üzdü. Şimdi emlakçıya gidip şu beğendiğin 2 daireyi görme zamanı. Moralini yüksek tutmak mümkün değil.
5. Emlakçı süreci başladı.Yola çıktığında kafanda canlanan manzara buna yakın. Medenice ve samimi bir konuşma ardından el sıkışacaksınız.
6. Oysa seni bekleyen şey hemen hemen böyle. "Kardeş şimdi sana öyle bi ev göstericem ki" diye girip 2 aylık kiranı kapaklayacak % yerli emlakçılarla tanışmaya hazır ol.
7. Emlakçı süreci, hiç de hayal ettiğin gibi medenice ilerlemiyor değil mi? O zaman ÇATIŞMALAR BAŞLASIN.
8. Emlakçı önde, sen arkada yürüyorsun. Ve ta ta! Maaşının 2/3'ünü vereceğin hayalindeki ev, hiç de internette gözüktüğü gibi değil???
İkinci seçeneğin olan eve doğru emlakçınla birlikte ilerliyorsun. Yalnız ilerle, ilerle bitmiyor. Hani 3 dk uzaklıktaydı bu ev?