Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli 2019

Türkiye’de en çok tercih edilen yatırım türlerinden Gayrimenkul yatırımı, oldukça dikkatli ve özenli bir süreç istemektedir. Yatırımcılar ve ailelerin konut alma sürecinde attıkları bütün adımları bilinçli ve bilgili olarak atması gayrimenkul yatırımının işe yarar olması açısından oldukça önemlidir. Konut alırken aldığınız konuta göre dikkat etmeniz gereken faktörler değişebilir. Örneğin müteahhitten ev alma süreci ile ikinci el bir ev alma sürecinde farklı noktalara dikkat etmeniz gerekir. Aynı şekilde evi inşaat halinde almışsanız ya da evinizin cephesine karar veriyorsanız, size verdiğimiz farklı önerilere dikkat etmeniz gerekebilir.
DAİRE ARAŞTIRIRKEN EMLAK ARAMA MOTORLARI KULLANIN

İnternetin yaygınlaşmasıyla, mahalle aralarında konut bulmak için emlakçıları gezmeye gerek kalmadı. Emlak yatırımcıları Flatfy gibi daire arama motorları ile binlerce ilana birkaç tıkla ulaşabiliyor. Bunun sağladığı en büyük avantaj ise bir konutun ederinden pahalı mı, yoksa uygun mu olduğuna benzer ilanlara bakıp karar vermeyi kolaylaştırması. Aynı bölgede emsal konutları incelemek, tüm emlak sitelerinden tek bir aramayla toplanan ilanlar ile çok daha kolay. Yani, emlak arama motorlarının işlevi tüm emlak sitelerini sizin için tarayarak tüm sonuçları tek bir sayfada önünüze getirmesidir. Emlak arama motorları ile çevrenizde bulunan tüm ilanları görerek bu ilanları minimum ya da maksimum fiyata göre sıralayabilir, sıraladığınız ilanlara göre ortalama çıkararak almak istediğiniz dairenin en optimal fiyatını bulabilirsiniz.
MÜTEAHHİTTEN YA DA İNŞAATTAN EV ALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?
Müteahhitten ya da bir inşaattan ev alırken, alacağınız eve ait kat irtifakının veya kat mülkiyetinin oluşmuş olması önemlidir. Alacağınız konutta bunlar eksik olduğu takdirde evinizin gayrimenkul olarak devir işleminin yapılması mümkün değildir. Evinizi alırken inşaatın yapıldığı arsanın tapusunu dikkatli olarak incelemeniz gerekir. Tapu üzerinde mülkiyet hakkının kime ait 

olduğu, kat irtifakı olup olmadığı gibi bilgilere ulaşmanız mümkün. Aynı zamanda tapuyu inceleyerek evin üzerinde haciz şerh gibi durumların olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Sıfır daire arama konusunda kararlıysanız, alacağınız evin statü durumu mutlaka bir uzman danışman tarafından incelenmelidir.
Satın aldığınız evin tapusunu hemen devralmıyorsanız ‘’gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi’’ yapılması gerekmektedir. Bu sözleşmenin olmadığı durumlarda konutun tamamlanma sürecinde karşınıza çıkacak problemler ya da daha ciddi farklı sorunlar ile karşılaşırsanız, çözüm bulmanız oldukça zor olacaktır. İnşaattan aldığınız konutun sözleşme sürecinde ‘’metrekare, oda sayısı, kat planı, evinize ait kat ve projeye ait diğer detaylar’’ mutlaka bulunmalıdır.
İnşaattan ev alırken en çok karşılaşılan problemlerden birisi metrekare konusu olmaktadır. Size vaat edilen m2’nin brüt mü yoksa net mi olduğu hakkında bilginizin kesin ve doğru olması gerekmektedir. Aksi takdirde m2 bir ev size m2 olarak vaat edilebilir, evi teslim alırken size verilen rakamın brüt olduğu söylenebilir. Bu tür karışıklıklar yaşamamak için aldığınız evin tüm detaylarını sorun ve bunları sözleşme kağıdınızda karşı tarafın imzası ile geçfunduszeue.info EL ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Ev alırken alacağınız evin bina yaşı, sahip olacağınız konuta dair birçok konuda bilgi verebilir. Binanızın yapıldığı yıllarda yer alan denetleme koşulları, altyapı durumu, binanın sağlamlığı gibi birçok konuda bina yaşı size bilgi verecektir. Örneğin sahip olacağınız ev çok eski ve gelecek yıllarda kentsel geri dönüşüm planı yapılan bir bölgede olabilir. Bu tarz sorunlar ile karşılaşmamak adına aldığınız binanın yaşına ve buna bağlı olarak binanın durumuna mutlaka detaylı olarak inceleme yapmanız gerekiyor. Binanın sadece çok eski olması değil yeni olmasına rağmen binanın kötü durumda olması da size daire ile ilgili bilgi verebilir. En uygun fiyatlı daire arama sürecinde, düşük fiyatlı bir ev için gözden çıkardığınız kriterler size çok daha maliyetli sonuçlar sunabilir.
Genel olarak 99 sonrası yapılmış evlerin deprem testleri konusunda daha zor testlerden geçtiğini belirtmek gerekiyor.
MUHİT VE LOKASYON
Satın almak istediğiniz konutta komşularınız, sosyal imkanlar, muhitin genel yaşam standartları ve çevreye göre lokasyonu oldukça önemlidir. Bu tür standartlar konut alırken gözden kaçabiliyor olsa bile yaptığınız yatırımın değerlendirilmesi açısından oldukça önemlidir. Aynı zamanda satın aldığınız konutta oturmayı tercih ediyorsanız yine bu saydığımız etkenler oldukça önemli olacaktır.
İkinci el konut alırken dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta alacağınız konutun yalıtımlı olup olmadığı olmaktadır. Binanızın ses ve ısı yalıtımının yapılmış olması yaşam standartları ve maliyetleriniz açısından oldukça önemlidir. Aynı zamanda binanızın olası bir yangın, deprem gibi durumlar için gerekli standartları taşıyıp taşımadığını mutlaka kontrol etmeniz gerekir. Aksi takdirde binanızın daha sonra mühürlenmesi gibi bir durumlarla karşılaşabilir ya da kendiniz binanızın sahip olduğu koşullardan dolayı etkilenebilirsiniz.
EV ALIRKEN HANGİ CEPHE TERCİH EDİLMELİ?
Evinizin baktığı cephe konut alırken karar sürecinizi etkileyen en önemli faktörlerden biridir. Evinizin sıcak ve ışığı alması açısından güney cephe olması daha mantıklı olabilmektedir. Fakat bu durum evinizi aldığınız bölgeye, şehre göre tersine dönebilir.
GÜNEY CEPHESİ AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI
- Güney cepheli evler ısınma konusunda daha avantajlıdır. Bu nedenle ekonomik olarak kış aylarında güney cepheli evler çok daha avantajlı bir maliyet tablosu sunmaktadır.
- Evin sürekli olarak güneş olması çocuklu aileler için oldukça avantajlıdır.
- Güney cephesi evler çok fazla ilgi gördüğü için satın almak istediğiniz dairenin fiyatı artacaktır.
- Evinizin sürekli güneş alıyor olması yazın ekstra olarak klima ya da başka çözümlere başvurmanızı gerektirebilir.
KUZEY CEPHESİ AVANTAJLARI VE DEZAVANTAJLARI
- Kuzey Cephesi eve sahip olmanız durumunda yazın sıcaklardan etkilenme oranınız çok daha düşük olacaktır. Özellikle Kuzey ve önü açık bir evinizin olması durumunda eviniz bol bol ışık alırken, aynı zamanda serin kalacaktır.
- Kuzey cepheli evler Türkiye’de daha az tercih edildiği için daha düşük maliyetle daha iyi bir konuta sahip olabilirsiniz. Kışın yapacağınız fazla ısınma maliyetlerinin çok daha fazlasından bu şekilde kurtulabilirsiniz.
- Kışın soğuk geçtiği bölgelerde kışın ısınma maliyetleriniz, güney cephesi bir daire oranla çok daha fazla olabilir. 

Konut Alırken Nelere Dikkat Etmeliyiz?

03 Ağustos

Konut alırken nelere dikkat edilmeli konusunda yatırım yapmak veya oturmak için bir ev satın almayı düşünüyorsanız dikkat etmeniz gereken noktalar vardır. Ev almaya karar verdiyseniz sizler için birkaç önemli detayı bu yazımızda paylaştık.

İstek ve İhtiyaçlarınızı Planlayın

Ev alırken nelere dikkat etmeliyiz diyorsanız öncelikle ihtiyacınızdan küçük bir ev ya da işinize veya okula uzak bir ev almak doğru bir karar olmayabilir. Bu yüzden ev satın alırken bütün ihtiyaç ve isteklerinize göre bir araştırma yapabilirsiniz. Satın almak istediğiniz evin ulaşımı, sosyal olanakları, evin genişliği çok önemli noktalardır. Bunun dışında evinizde balkon, bahçe, teras gibi açık alanların olmasını isteyebilirsiniz. Böylece ev satın alırken öncelikle hangi özelliklere sahip bir ev istediğinizi belirlemelisiniz. Eğer amacınız sadece yatırım yapmaksa örneğin bir ulaşım noktasına yakın olan bir bölgede ev almak doğru bir seçenek olabilir.

Fiyat Karşılaştırması Yapın, Brüt ve Net Metrekare Arasındaki Farkı İnceleyin

Satın alacağınız evin büyüklüğü, fiyat üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. Bir eve değerinden fazla ücret ödememek ve evi ihtiyacınıza göre belirlemek için brüt ve net metrekare arasındaki farkı bilmeniz olumlu olacaktır. Net metrekare, evin kullanabileceğiniz alanlarını gösterirken brüt metrekare; duvarlar, kolonlar, balkon gibi diğer bölgeleri de içine alır. Bu yüzden özellikleri aynı olan ve aynı fiyattan satılan brüt m² ve net m² ev arasındaki karşılaştırmada net ölçüsü m² olan ev daha doğru bir seçim olacaktır.

Evde Kullanılan Malzemelere Bakın

Yayınlanmış ilan sayfalarında beğendiğiniz herhangi bir evi bizzat gördüğünüz zaman bir problemle karşılaşabilirsiniz. Evin güneş alıp almadığı, rutubetli olup olmadığı gibi birçok ayrıntının dışında satın alacağınız evde kullanılan malzeme ve işçiliğin kalitesi dikkat edilmesi gereken bir noktadır.

Yasal Detaylara Dikkat Edin

İster yeni ister ikinci el bir ev satın alın en önemli nokta yasal detaylardır. Öncelikle evin kat irtifakı veya kat mülkiyeti olması gerekmektedir. Henüz tamamlanmamış yeni bir ev alıyorsanız kat irtifakı mutlaka olmalı. İnşası tamamlanmış bir evde kat mülkiyeti ve iskân belgelerinin olması gerekir. Kat irtifakı, kat mülkiyeti olmayan evler yasal olarak sorun çıkmasına sebep olabilir.

Konut Kredisine Uygun Ev Tercih Edin

Daire alırken nelere dikkat etmeli hususunda ilk önce ev satın almaya karar verdiyseniz konut kredisinden bir problemle karşılaşmamak için evin krediye uygun olduğuna dikkat etmelisiniz. Konut kredisi evin yaşı, kat mülkiyeti gibi noktalarla ilgilidir.

Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler

· Bankaların konut kredisi seçeneklerini araştırın,

· Bir ödeme planını oluşturun,

· Dosya ve sigorta masraflarını öğrenin.

Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

· Evin üzerinde haciz kaydı olup olmadığını öğrenin,

· Evde rutubet olup olmadığını sorun,

· Ulaşım ve sosyal alanlara yakınlığa dikkat edin,

· Satın alınan evde kiracı varsa kira sözleşmesini kontrol edin.

paylaş

1. Tapu Üzerinde İpotek, Şerh Var mı?

Banka kullandıracağı krediye, ekspertiz raporuna göre karar verir. Eksper, tapuda yer alan ada parsel numarası, tapuda kayıtlı kişinin bilgileri ve diğer bilgilerle evin kayıtlı olduğu tapu dairesinden tapu kayıtlarını sorgulatır. Evin üzerinde ipotek, şerh veya haciz bilgilerinin olup olmadığının araştırıldığı bu işleme ‘Tapu Tahkikatı' denir. Tahkikat sonuçlarına göre evin üzerinde haciz olması, şerh veya daha önceden kullanılan krediye ait mevcut ipotekler, bankanın krediye olumlu cevap vermesine engel teşkil eder. Tüm bu işlemlerden önce, evi satın alacak kişi de tapu fotokopisi ve mal sahibi ile ilgili tapu dairesine giderek tapu üzerinde ipotek, şerh ya da haciz olup olmadığını araştırabilir.

2. Belediye Rayiç Bedeli Belgesi Önceden Hazır Olmalı

Tapu alım satım işlemlerinde evin alım satım bedeli, minimum belediye rayiç bedeli üzerinden yapılır. Evin değerini bu bedelden daha yüksek göstermek mümkündür. Ancak alım satım masraflarının ve vergilerin de bu rakam üzerinden hesaplanacağını unutmamak gerekir. Ev alımı için konut kredisi kullanılacaksa evin bedeli tapuda kredi kullanılacak rakam üzerinden gösterilir. Örnek olarak belediye rayiç bedeli TL olan bir ev konut kredisi kullanılarak alınacaksa ve kullanılacak konut kredisi (ekspertiz değerine göre hesaplanmış) TL ise tapuda evin değeri TL olarak gösterilir ve alım-satım masrafları bu rakam üzerinden hesaplanır.

3. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Tapuda alım-satım işlemlerini yapılması için zorunlu deprem sigortasının yaptırılması gerekir. DASK'ın geçerlilik süresi 1 yıldır. Gaymimenkul için önceden yaptırılmış bir deprem sigortası varsa ve süresi dolmadıysa alım-satımda kullanılabilir.

4. Değer Artış Kazancı

sayılı Gelir Vergisi Kanunu'na göre, yılından önce satın alınan gayrimenkullerde 4 yıl, yılından sonra satın alınan gayrimenkullerde 5 yıl geçmeden gayrimenkulün satılması durumunda değer artış kazancından dolayı elde edilen kar vergi olarak tahsil edilir. Alım-satım değeri arasındaki fark kar olarak düşünülür ve aradaki farkın yılı için TL'yi aşması halinde, takip eden yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile ödenmesi gerekir.

5. Ortak Tapu

Konutu satın alacak kişi ile konut kredisi kullanacak kişi farklı ise ortak tapu işlemleri yapılır. Ortak tapu işlemi için kişilerin akraba olmasına gerek yoktur. Banka kişilerden birine veya her ikisine farklı krediler kullandırabilir. Ortak tapu talebinde bulunanların iki kişiden fazla olması (akrabalık dışında) kredi onay sürecini zorlaştırabilir.