1 Sınıf Daire Maliyeti
2022 Yılı İnşaat Metrekare Birim Maliyet Bedelleri Yenilendi
Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak olan ve yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (% 15) ile yüklenici kârı (% 10) dâhil edilerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen 2022 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 18 Şubat 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanmıştı.
Bu defa 21 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazete’de aynı Bakanlık tarafından, Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2022/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ ekinde 2 Haziran 2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yeni bir liste yayımlandı. Son olarak 1 Temmuz 2022 tarihinden geçerli olmak üzere 13.09.2022 tarihli Resmi Gazete’de Bakanlık tarafından 3. bir liste yayımlandı.
Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğler ekinde yayımlanan söz konusu 2022/1, 2022/2 ve 2022/3 metrekare birim maliyet bedelleri aşağıda yer almaktadır. Önceki yıllara ait yapı yaklaşık birim maliyet bedelleri ise Yapı Birim Maliyet Bedelleri Cetveli sayfasında yer almaktadır.
Yayımlanan Birim Maliyet Bedelleri SGK Tarafından da Kullanılmaktadır
Tamamlanan özel bina inşaatlarıyla ilgili olarak belediyeye iskan ruhsatı (yapı kullanma izin belgesi) başvurusu yapılacağı zaman o inşaatla ilgili olarak SGK’dan ilişiksizlik belgesi alınması gerekmekte, SGK’da ilişiksizlik belgesi vermeden önce o inşaatla ilgili olarak yeterli işçilik bildirilip bildirilmediğine bakmaktadır. SGK tamamlanan inşaatla ilgili olarak yeterli işçilik bildirilip bildirilmediğini ise eğer inşaat maliyeti inşaatı yapan kişi veya şirketin yasal defter ve kayıtlarından tespit edilemiyorsa, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetlerini esas alarak yaptığı hesaplama (asgari işçilik uygulaması) sonucunda tespit etmektedir. SGK bu uygulaması, ilişiksizlik belgesi almak için başvurulmasa bile tamamlanan tüm inşaatlar için geçerlidir.
Asgari işçilik uygulaması hakkında ayrıntılı bilgi ve bir yıldan daha uzun süren inşaatlarda hangi yıla ait birim maliyet bedelinin esas alınacağı konusundaki açıklama Asgari İşçilik Uygulaması – Örnek Hesaplamalar – Uzlaşma başlıklı yazıda yer almaktadır.
2022 yılına ait üç ayrı listenin asgari işçilik uygulamasında nasıl dikkate alınacağı Asgari İşçilikte 2022 Yapı Birim Maliyetleri Nasıl Uygulanacak ? başlıklı yazıda açıklanmıştır. (isvesosyalguvenlik.com)
2022/3 – Yapı Yaklaşık Metrekare Birim Maliyet Bedelleri
1 Temmuz 2022 tarihinden geçerli olmak üzere 13.09.2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 3. listeye 2022 İnşaat Birim Maliyet Bedelleri Üçüncü Kez Artırıldı başlıklı yazıda yer verilmiştir.
2022/2 – Yapı Yaklaşık Metrekare Birim Maliyet Bedelleri
(2 Haziran 2022 Tarihinden İtibaren Geçerli)
I. Sınıf A Grubu Yapılar: 605 TL
I. Sınıf B Grubu Yapılar: 910 TL
II. Sınıf A Grubu Yapılar: 1.500 TL
II. Sınıf B Grubu Yapılar: 2.210 TL
II. Sınıf C Grubu Yapılar: 2.425 TL
III. Sınıf A Grubu Yapılar: 3.200 TL
III. Sınıf B Grubu Yapılar: 4.275 TL
IV. Sınıf A Grubu Yapılar: 4.580 TL
IV. Sınıf B Grubu Yapılar: 5.440 TL
IV. Sınıf C Grubu Yapılar: 5.875 TL
V. Sınıf A Grubu Yapılar: 7.090 TL
V. Sınıf B Grubu Yapılar: 8.595 TL
V. Sınıf C Grubu Yapılar: 9.525 TL
V. Sınıf D Grubu Yapılar: 11.175 TL
2022/1 – Yapı Yaklaşık Metrekare Birim Maliyet Bedelleri
(01 Ocak 2022 – 1 Haziran 2022 Tarihleri Arası Geçerli)
I. Sınıf A Grubu Yapılar: 425 TL
I. Sınıf B Grubu Yapılar: 640 TL
II. Sınıf A Grubu Yapılar: 1.050 TL
II. Sınıf B Grubu Yapılar: 1.550 TL
II. Sınıf C Grubu Yapılar: 1.700 TL
III. Sınıf A Grubu Yapılar: 2.250 TL
III. Sınıf B Grubu Yapılar: 3.000 TL
IV. Sınıf A Grubu Yapılar: 3.200 TL
IV. Sınıf B Grubu Yapılar: 3.800 TL
IV. Sınıf C Grubu Yapılar: 4.100 TL
V. Sınıf A Grubu Yapılar: 4.950 TL
V. Sınıf B Grubu Yapılar: 6.000 TL
V. Sınıf C Grubu Yapılar: 6.650 TL
V. Sınıf D Grubu Yapılar: 7.800 TL
İnşaat maliyeti hesaplama nasıl yapılır? 2022 Konut Kaba İnşaat Maliyeti nasıl hesaplanır
- sınıf inşaat tipi olarak bilinen kaba inşaat malzeme maliyetleri ise; ortalama 1850 TLx100 m2 olarak belirlenmiştir. Betornarme çelik karkas binalarda ortalama 1050 TL, Yığma yarı kagir binalar için ise 580 TL olarak belirlenmiştir.
Bu belirtilen tutarlar normal standart inşaat malzeme fiyatları ile oluşturulan ortalama maliyet tutarlarıdır. Net maliyet hesaplama konusunda inşaat firmalarının kullanacağı malzemelerin sıklığı, işçilik giderleri, inşaat alanının tam çevre ve alanının ölçülmesi bu fiyatlar dışında değişkenlik gösteren unsurlar arasında yer almaktadır.
Taş bina maliyetleri diğer betonarme inşaat malzemelerine oranla daha maliyetli tutarlardan oluşmaktadır. Çünkü gerçek taş evlerde taş kırma, yığma, kesme gibi ustalık gerektiren ayrıntılar yer almaktadır.
İnşaat maliyetleri hesaplanırken dikkat edilmesi gereken diğer bir konu ise kaba inşaat maliyetlerine Asansör, merdiven boşlukları, klima ve kalorifer çıkıntıları dahil edilmemesi gerektiğidir. Bu belirtilen durumlar için ortalama kalorifer ve klima için ortalama %5-6 asansör için ise ortalama %7-8 gibi ilave tutar eklenmektedir.
Tüm bu maliyet hesaplamalarının etkileyen diğer faktörler ise inşaatın yapılacağı bölge, il, ilçe, konumlandığı bölge, denize yakın veya uzaklığı, şehir merkezi olup olmaması ulaşım kolaylığı gibi ayrıntılar maliyet fiyatlamalarını da etkileyen dolaylı faktörler arasında yer almaktadır.