Ev Tapusu Noter Masrafı

Tapu masraflarını kim öder dediğimizde alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünmesi kanuna göre yapılması gerekendir. Fakat taraflar anlaştığı takdirde taraflardan birinin de tapu masraflarını ödemesi mümkündür. Tapu masraflarının çoğunlukla alıcı tarafından ödendiği görülmektedir. Yazımızda tapu masraflarını kime aittir sorusunun cevabını ayrıntılı olarak verdik.

Tapu Masrafları Nelerdir?

Tapu harcı ev alım satım işlemlerinde ödenmesi gereken bir bedel olarak karşımıza çıkmaktadır. Tapu harcı hangi taşınmazlarda ödenir dediğimizde; konut, iş yeri, arazi, arsa, tarla, bahçe, dükkan, mağaza, AVM gibi pek çok taşınmaz sayılabilir. Tapu harcı yatırıldıktan sonra satın alma işlemi gerçekleşmiş olur. Alıcı ve satıcıdan talep edilen tapu masraflarına ek olarak tapu döner sermaye masrafı da bir diğer tapu masrafıdır. Noter masrafları da ev satarken ortaya çıkan masraflar arasındadır. Noter giderleri ev sahibinin bulunmadığı durumlarda ortaya çıkan bir masraftır.

Tapu Harcı 2022 Ne Kadar?

Tapu harcı veya tapu masrafı ne kadar dediğimizde tapuda beyan edilen taşınmazın satış bedelinin yüzde 4’ü olarak hesaplanmaktadır. Her yıl belirlenen oranda yatırılması gereken döner sermaye katkı payı, tapu evrakları ve tapu masrafları dahilinde online olarak da öğrenilmektedir. Tapu işlemleri sırasında alınan tapu döner sermaye bedeli 2022 yılı için 385 TL şeklindedir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Tapu harcı bedeli , kanuna göre taraflar arasında bölünerek eşit şekilde ödenmektedir. Fakat ülkemizde bu durum çok nadir gerçekleşmektedir. Genellikle tapu masraflarını alıcı taraf ödemektedir.

Tapu İşlemleri Gerekli Belgeler Nelerdir?

Ev alım satım işlemleri konusunda alıcı ve satıcıların tamamlaması gereken bazı belgeler olmaktadır. Bu belgeler alıcı ve satıcıya göre değişiklik göstermektedir. Tapu masrafları konusu dışında tapu işlemleri için bazı belgeler yetkililer tarafından istenmektedir. Bu belgeler arasında; nüfus cüzdanı, DASK sigorta poliçesi, güncel fotoğraf, tapu belgesi, kimlik aslı ve fotokopisi, rayiç belgesi ve vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden alınacak) şeklindedir.

Tapu harcı hesaplama ve sorgulama işlemlerinden önce “Tapu harcı ne demek?” ona yanıt vermek gerekir. Tapu harcı, gayrimenkullerin alım-satımı sırasında ödenmesi gereken bir masraftır ve sadece bir kez ödenir. Gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. 

Tapu Harcı Döner Sermaye Bedeli 2023

Tapu işlemlerinde gerekli olan tapu harcı döner sermaye hizmeti bedeli 2023 yılı için 519 TL olarak belirlenmiştir.

Tapu Harcını Kim Öder? 

Tapu harcını ödeyecek olan kişi; satıcı ve alıcının aralarında anlaşması sonucu belirlenir. Eğer ortak bir karar alınmazsa yasalar gereğince ödeme her iki taraf arasında eşit olarak paylaştırılır. Tapu harcı oranı, iki taraf arasında satış bedelinin %2’si olmak üzere toplamda %4 olarak uygulanır. Ödeme yapacak olan kişi vergi dairesine giderek işlemi gerçekleştirebilir. 

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

“Tapu masrafı nasıl hesaplanır?” özellikle ödeme işlemleri sırasında tapu sahiplerinin merak ettiği bir konudur. Tapu harcını hesaplamak için alıcı veya satıcının beyan ettiği gayrimenkul alış-satış fiyatları üzerinden işlem yapmak gerekir. Hesaplama kapsamında hem alıcı hem de satıcı, alış/satış işlemi için beyan edilen konut fiyatının %2’si kadar toplamda %4 olacak şekilde (her bir taraf %2) harç öder. Bu kapsamda örneğin tapuda alış/satış değeri 200 bin TL olarak beyan edilen bir gayrimenkul için %4 oranı üzerinden toplamda 8 bin TL harç ödemesi yapmak gerekir. Bu durum sadece satıcının alıcıdan tüm tapu harcını ödemesini talep etmesi ve alıcının bu durumu kabul etmesi şartı ile değişir. Bu tip bir anlaşma, sözleşme kapsamında sunulursa aynı örneğe göre bu kez sadece alıcı, 8 bin TL tapu harcını karşılar.

Tapu Harcı Sorgulama İşlemleri Nasıl Yapılır?

• Tapu harcı sorgulama işlemleri e-Devlet internet adresinde bulunan Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme sayfası üzerinden yapabilirsin. Linke giriş yaptıktan sonra ekranda bulunan “e-Tahsilat seri numarası’’ başlıklı alana seri numarası yazıp “Sorgula’’ butonuna tıklaman gerekir.
• Ekrana gelen yeni tablo üzerine ise T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresi yazılıp “Giriş’’ butonu ile onay verilir. Bu işlem ile ekrana tapu harcına ilişkin bilgiler, ödeme durumu, tutar bilgisi yansır.
• Tapu harcı ödemesi sorgulama işleminde gerekli olan e-Devlet şifresi, en yakın PTT şubesi gişesinden nüfus cüzdanı ile temin edebilirsin. “e-Tahsilat seri numarası’’ ise tapu müdürlüğünden kişiye verilen 12 veya 13 haneli numaradır.

Tapu Harcı Ödeme Adımları Nelerdir?

“Tapu harçları nasıl ödenir?” Gel, tapu harç ödeme için izlenen adımları inceleyelim.

Tapu harcı sorgulama işleminden sonra açılan yeni alanda tapu harcına ve tutarına ilişkin bilgiler net şekilde görebilirsin.

• Bu bilgilerin hemen altında yer alan “Şimdi öde’’ butonuna tıklamalısın. Gelen yeni ekranda ise güvenlik şifreli online ödeme için ilgili alana kredi veya banka kartı numarası,3 haneli güvenlik kodu (CVC2) ve son kullanma tarihi yazarak “Ödeme Yap’’ butonuna tıklaman gerekir.
• Son ekranda yer alan boşluğa, banka tarafında cep telefonuna gönderilen SMS’teki kodunu girdikten sonra  “Ödemeyi tamamla’’ butonuna tıklayarak tapu harcını ödeyebilir, bu adımlar ile tapu harcını şubeye gitmeye gerek olmadan internet üzerinden tapu harcı ödeme işlemini tamamlayabilirsin.

Unutma; olası bir deprem sonrasında evinde oluşabilecek doğal afet kaynaklı hasarlar, poliçede yer alan teminatlar doğrultusunda DASK tarafından karşılanır. Dask yenileme tarihini erteleme.