Apartman Yönetici Yazıları
apartman yönetici duyuru örnekleri
Apartman duyuru örneği!
Apartman yöneticisinin kat maliklerini yılın belirli günlerinde toplantı için bir araya getirmesi gerekiyor. Bu toplantılar Kat Mülkiyet Kanunu'nda yılda en az bir kere olarak zorunlu tutuluyor. Düzenlenen genel kurul toplantılarına tüm kat maliklerinin katılım göstermesi gerekiyor.
Apartman genel kurul toplantısında; alınan kararlar, dilek ve istekler dile getiriliyor. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtiliyor.
Toplantı için istenilen tarihten en az on beş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat maliklerinin katılım göstermesi istenebiliyor. Ancak toplantı yapılmadan da bazı duyurular gerçekleştirilebiliyor. Apartman ilan panosuna aidat çizelgeleri, aidat ödemeyen kat maliklere duyurular ve kat maliklerine anagayrimenkul ile ilgili diğer
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİSİNİN HAK VE GÖREVLERİ
Av. Muhammet Kemal ÖZTÜRK
KAT MALİKİ YÖNETİCİ OLMAK ZORUNDA MI
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 34’üncü maddesi gereğince, kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir. Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.
Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, mahkemece, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİLİĞİ NASIL BIRAKILIR
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40’ıncı maddesi gereğince, yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.
Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi hukuki prosedüre uyarak feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden isteyebilir.
Ancak, uygulamada yönetici bina/apartman yöneticiliğinden istifa edeceği zaman, izlenmesi gereken hukuki prosedüre hukuki sorumluluk açısından dikkat etmek gerekir.
APARTMAN VE SİTE YÖNETİCİSİNİN ÜCRET İSTEME HAKKI
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40’ıncı maddesi gereğince, yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir.
Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir.
Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir. Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.
YÖNETİCİNİN SORUMLULUĞU ve HESAP VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ
Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir; yönetim planında aksine hüküm olmadıkça, yönetici Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kendisine yüklenen işleri görür
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 38’inci maddesi gereğince, yönetici, kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Kanunun bu hükmünden dolayı, yönetici ile kat malikleri arasındaki hukuki ilişkide Borçlar Kanunu’ndaki vekalet akdi hükümleri uygulanmaktadır.
Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararlarının iptaline ilişkin davalar, kat maliklerini temsilen yöneticiye, toplu yapılarda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulunca seçilen yöneticiye husumet yöneltilmesi suretiyle açılabilir. Yönetici, açılan davayı bütün kat maliklerine ve ada veya toplu yapı temsilciler kuruluna duyurur. Kurul kararının iptali halinde bu konudaki yargılama giderleri ortak giderlerden karşılanır.
Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri, 32 nci maddede sözü geçen deftere tarih sırasiyle yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.
Ayrıca, aynı kanunun 39’uncu maddesi gereğince, yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısı ile o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabına vermekle yükümlüdüfunduszeue.info maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa olsun, yönetim planında yazılı zamanlar dışında da hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir.
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. Görevlerini yerine getirmiyen yöneticiye 33 üncü maddenin son fıkrasında yazılı cezalar uygulanır.
Yöneticilik halk arasında öyle görünmese de çok fazla görev ve sorumlulukları olan bir iştir. Gayrimenkulün ortak alanlarının, bina veya sitenin üçüncü kişilere karşı temsilini gerektiren bir iş daha doğrusu ağır bir meslektir. Bu nedenle yöneticinin görev, sorumluluk ve haklarının hukuken ne olduğunu bilmesi gerekmektedir. Aksi halde, yöneticiliği layıkıyla yerine getiremeyecek, aynı zamanda da hukuki ve cezai sorumluluk vetazminat ödenekle yüzyüze gelmesi kaçınılmaz olacaktır. Bu nedenle, yöneticilerin yaptıkları her iş hukuka uygun olmalıdır. Bu nedenle telafisi güç zararlarla karşılaşılmaması için bina ve site yöneticilerinin, yapılacak bina ve site toplantıların öncesinde ve sonrasında ve yöneticilik faaliyetleri kapsamında yetkilerini kullanmadan önce konusunda uzman bir avukattan hukuki destek alması telafisi güç zararlara duçar olunmasının önüne geçecektir.
Siz de hukuki sorunlarınızla ilgili olarak ÖZTÜRK HUKUK & DANIŞMANLIK BÜROSU’nun alanında uzman avukatlarına, telefonla iletişime geçerek, e-mail veya 51 61 numaralı telefon üzerinden WhatsApp üzerinden yazışma ile veya hukuk büromuza gelerek yüz yüze görüşme yaparak danışabilirsiniz.
Apartman y&#;neticisinin g&#;revleri ve yetkileri nelerdir? Yapması gerekenler ve tutması gereken defter
Güncelleme Tarihi:
LinkedinFlipboardE-postaLinki KopyalaYazı Tipi
Apartman gibi toplu yaşam alanlarında huzur ve düzenin sağlanması önemlidir. Kat maliklerinin oturdukları daireyle birlikte bina geneli olarak sorumlulukları bulunuyor. Kat malikleri, bina içi ve çevresinin düzeni, temizliği, giderler için bir yönetici seçiyorlar. Apartman yöneticisi olarak adlandırılan kişi de kat maliklerinden aldığı yetkiyle kısaca apartmanı yönetiyor. Apartman yönetici ne demektir, görevleri nelerdir detaylı olarak derledik.
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda apartman ve site yönetimi açıkça belirtilmiştir. Bir binada sekiz veya daha fazla daire bulunuyorsa, o binaya yönetici atanması ilgili kanunun maddesiyle mecburi kılınmıştır. Kat malikleri kendi aralarında bir yönetici seçebilecekleri gibi dışarıdan birini de yönetici olarak seçebiliyorlar.
Apartman Yöneticisi Ne Demektir?
Toplu yaşam alanlarında; asansör, bina temizliği, merdiven lambaları, giderler, faturalar kat maliklerini zorlayan ortak alan giderleridir. Apartmanda yaşayanlar genellikle bu gibi konularla ilgilenmek istemezler. Binada ilgilenecek, genellikle emekli olan bir kişinin üstüne yıkmak isterler.
Apartmanlarda ortak alan giderlerinin ödenmesi, bina temizlik ve düzeninin sağlanması önemlidir. Devletimiz, Kat Mülkiyeti Kanunu ile apartman yönetimini bir düzene bağlamıştır. Buna göre 8 ve daha fazla dairesi olan binalarda yönetici atanması mecburidir.
Apartman yöneticisi, Kanun ve kat maliklerinden aldığı yetkiyle ortak alanların temizliği, arıza ve sorunların giderilmesi, faturaların ödenmesi, aidatların düzenli toplanması gibi konularda çalışmalar yapar.
Apartman Yöneticisi Nasıl Seçilir?
Apartman yöneticisinin nasıl seçileceği yine Kat Mülkiyeti Kanunu'nun maddesinde açıklanmıştır. Buna göre binada 8 veya daha fazla daire bulunuyorsa, kat malikleri kendi aralarında birini yönetici olarak seçebiliyorlar. Seçim, gönüllü olan kişi veya yönetici olması istenen kişi üzerine yapılıyor. Yönetici oy fazlalığıyla seçiliyor. Kat malikleri kendi aralarında bir yönetici seçemedikleri veya yönetimin daha profesyonel olmasını istediklerinde dışarıdan bir yönetim atayabiliyorlar.
Apartman yönetim kurulu 3 kişiden oluşuyor. Bunlar; yönetici, denetleyici ve saymandır. Yönetici, kat maliki veya kiracı olabiliyor. Fakat denetleyicinin mutlaka kat maliki olması gerekiyor.
Apartman Yöneticisinin Görevleri ve Yetkileri Nelerdir?
Apartman yöneticisinin görevleri ilgili kanunun maddesinde açıkça belirtilmiştir. Buna göre bu görevleri şöyle sıralayabiliriz;
1- Kurulda alınan kararları yerine getirir.
2- Binanın amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri alır, uygular.
3- Binayı sigorta ettirir.
4- Binanın giderleri için kurul toplantısında belirlenen aidatı her ayın belirli gününde toplar. Ay içinde aidatın yetmeyeceği giderlerde ekstra avans toplar.
5- Yetkili kılındığı bağımsız birimlerin kiralarını toplar.
6- Kat mülkiyeti yükümlülüklerini getirmeyen kiracı/kat maliklerine karşı dava, icra takiplerini yapar.
7- Toplanan aidatların, avansların yatırılması için apartman yöneticisi sıfatıyla bir bankada hesap açar. Bütün işlemleri banka defterine işlettirir.
8- Asansörün aylık/yıllık bakımlarının yapılmasını takip eder.
Apartman Yöneticisinin Yapması Gerekenler Nelerdir?
Apartman Yöneticisi kat maliklerince yapılan kurulda alınan kararları, protokolleri, ihtar ve tebligatın özetini, bütün giderleri deftere yazmakla yükümlüdür. İlgili kanunun maddesinde kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur.
Yönetici, aidatı, ana bina giderlerini karşılayacak avansları toplamakla, bunları tarih ve düzene göre deftere işlemeye, istendiğinde göstermekle yükümlüdür. Bütün gider ve gelirleri, faturaları, belgeleri bir dosyada saklamak yapması gerekenler arasındadır.
Apartman Yöneticisinin Tutması Gereken Defterler Nelerdir?
apartman yöneticisinin tutması gereken bazı defterler bulunmaktadır. Bunlar karar ve gelir-gider defterleridir. Yönetim ilk defa kuruluyorsa, karar defterine birden başlayarak sayfalara numaralar veriliyor ve noterden onaylattırılıyor. Noterden onaylanmamış defterin geçerliliği bulunmuyor. Buna dikkat etmenizde yarar vardır.
Kat malikleri toplantısında alınan bütün kararlar deftere işlenir ve toplantıya katılanların imzaları alınır.
Yönetici, bina adına toplanan bütün aidat, kira ve avanslarla yapılan bütün harcamaları gelir-gider defterine işlemekle sorumludur.