Noter Kat Karşılığı Inşaat Sözleşmesi Örneği

SATIŞ VAADİ ve ARSA PAYI  KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

İŞBU ESER SÖZLEŞMESİDİR

TARAFLAR :

____KAT MALİKLERİ ;

___MÜTEAHHİT FİRMA:

KÜTAHYA İNŞAAT TURİZM funduszeue.infoŞTİ

ADRESİ:

___TEBLİĞ ADRESLERi

Yukarıda yazılı adresleri kabul ve taahhüt ederler.

Sözleşme Konusu;

SAYILI KANUN VE YÖNETMELİKLERİ GEREĞİ YAPILAN SÖZLEŞMEDİR.

ili ilçesi   Mahallesi Pafta ada parsel'de kayıtlı mevcut bulunan Apt. 3 katlı ve 6 daireli binanın yıkılıp yerine; Bodrum+Zemin+5 katlı binanın belirtilen teknik şartlarla ve belirtilen sürede İnşfunduszeue.infoŞti tarafından yapımıdır.

SATIŞ VAADİ:

Arsa malikleri temin ettiği arsada Müteahhit eliyle bir yapı imal edecektir. Müteahhit imal edeceği yapının tüm giderlerini karşıladıktan sonra 6 bağımsız bölümü de bedelsiz olarak arsa maliklerine verecektir. Buna mukabil arsa malikleri imal edilecek yapıda Müteahhit de kalan tüm bağımsız bölümlerin yapı projesi üzerinden hesaplanmış arsa paylarını bedelsiz olarak Müteahhide terk edecektir Müteahhit firma İNŞAAT TURİZM funduszeue.infoŞTİ  iş bu maliklerce imzalanan sözleşmeyi noterde satış vaadi  sözleşmesi olarak düzenlemeye ve tapu kütüğüne satış vaadi şerh koymaya yetkilidir.

YAPIM SÜRESİ

Proje ve inşaat ruhsatı alınınca inşaata başlanılacaktır, İnşaat tamamlanma süresi inşaat ruhsatı alındıktan itibaren 20 aydır.  (mücbir sebepler, belediyeden kaynaklanan gecikmeler, doğal afetler, deprem, savaş durumu, dava süreçleri vb sebepler bu süreye dahil değildir.). İnşaatın tamamlanması; binadaki son imalatlar olan laminant parke, oda kapısı, prizler, su armatürleri ve vitrifiyelerin tamamının bitimiyle inşaat tamamlanmış  sayılacaktır. İskan aşamasında beklenilen süre bu süreye dâhil değildir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM:

Noterde sözleşme imzalandıktan sonra müteahhit firma kat maliklerinin Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında kira yardımından faydalanabilmeleri için hemen işlemlere başlayacaktır. Kat malikleri bu proje kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının istemiş olduğu evrakları müteahhit firmaya getireceklerdir. Bu evrakların tamamlanma süresinin uzaması bu proje kapsamında kat maliklerinin kira yardımı almaları hususunda zaman kaybına yol açacaktır. Bu proje kapsamında işlerin takibini müteahhit firma yapacaktır ve kat maliklerinden hiçbir ücret talep etmeyecektir. Kat maliklerinin kira yardımından faydalanabilmesi için gerekli koşulları sağlaması ve evrakları temini gereklidir. Müteahhit yapı ruhsatı alıp inşaata başladığında ; malikler gerekli evrakları zamanında eksiksiz tamamladığı halde kira yardımı alamayanlara  inşaat tamamlanıncaya kadar her ay   TL kira yardımı başlatacaktır.  Binada kendisi oturan kat maliklerinin şehir içi ev taşınma giderleri olarak TL müteahhit firma tarafından karşılanacaktır. Müteahhitten kaynaklanan gecikmelerden dolayı; devletten kira alma süresi tamamlanırsa müteahhit bina tamamlanıncaya kadar kira öder.

BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYLAŞIMI:

• Yapılacak olan binanın Zemin Katındaki işyerleri asma katlı olarak  yapılacaktır ve  iki işyeri de Müteahhit firmaya ait olacaktır. Diğer katlarda ise her katta 2 adet mesken daire olarak yapılacaktır. 
• Mal sahiplerine ; mevcuttaki katlarından bir üst katta olmak üzere yeri ve cephesi değişmemek kaydıyla her daire ön ve arka cepheye bakacak şekilde birer daire verilecektir.
• Belediyenin vermiş olduğu imar çapındaki alanın tamamı kullanılacaktır . Taslak projede belirtilen alanlar tahmini değerlerdir.
• Yapılacak olan binanın bodrum katında kanuni zorunluluk gerekli olduğu takdirde sığınak yapılacaktır.
• Zorunlu sığınak haricinde bodrumda geriye kalan  tüm alan müteahhide aittir. Müteahhit bunları işyerlerine bağfunduszeue.infou sığınak alanı kat maliklerinin kullanımına uygun hale getırılecektır.
• Zemin katta da ön ve arka bahçenin tamamının kullanım hakkı zemin kattaki işyerlerine aittir. İşyerleri ön ve arka bahçelerin üstünü ve önünü kapatarak da kullanabilir. İşyerlerinin arka cepheden çatıya kadar baca yapma hakkı vardıfunduszeue.info türlü işyeri açmaya hakkı vardır. Muvafakat istenmesi durumunda kat malikleri muvafakat vereceklerini kabul ve taahhüt eder.

Yapının paylaşımı ve cephe görünümü ekte verilmektedir.

Zemin kat  ( 15 ) ve  ( 16 )     nolu  asma katlı dükkan işyeri;

1. Kat          (  1  ) ve  (  2  )     nolu daireler mesken              ;

2. Kat          (  3  ) ve (  4  )      nolu daireler mesken              ;

3. Kat          (  5  ) ve (  6  )      nolu  daireler mesken             ;

4. Kat         (  7  ) ve  (  8  )      nolu daireler mesken              ;   

5. Kat         (  9  ) ve  ( 10 )      nolu  daireler mesken            ; 

(Etüd projedeki merdivenin yönüne göre soldan başlatılarak numaralandırılmıştır. Merdiven yönü uygulama projesinde değisirse numaralar değişecektir. )

• Tüm meskenler işyeri ofis  olarak kullanıfunduszeue.info için kat malikleri muvafakat vermeyi kabul ve taahhüt eder. (Avukat,diş hekimi, doktor, muhasebe, mühendis, müteahhit,kuaför, güzellik merkezi,diyetisyen vb ofis tarzında kullanılan işyerleri açılabilir. Belirtilen işyerleri dışındaki  KMK Maddede diğer belirtilen işyerleri katlardaki meskenlerde açılamaz.)
• Sözleşmede belirtilmeyen veya aksine durumlarda haziran tarihli sayılı kanunun son yönetmeliğindeki kararlar geçerli olacaktır.

KAT İRTİFAKI SATIŞ YETKİSİ:

Kanuna göre su basman vizesinden sonra kurulacak KAT İRTİFAKI için arsa sahipleri Tapu,Kadastro,Belediye,SSK vb resmi yerlerdeki işleri aksatmamak için;bu sözleşmenin imzası ile beraber arsa sahipleri işlerin takibi konusunda 'a noter'den yetki vereceklerdir. Arsa sahipleri uhdesinde kalan bağımsız bölümlerin istediği şekilde tasarrufu için İnşaat Turizm funduszeue.infoŞti'ne istediği an bu yetkiyi vereceklerdir. Yetkiden imtina etme, geciktirme söz konusu olamaz. Aksi halde arsa sahibinin sorumluluk ve müeyyideler bölümündekiKat Malikleri için;  sorumluluk ve yükümlülükleri ve cayma bedelleri  geçerlidir.

A-KAT MALİKLERİ İÇİN SORUMLULUK VE MÜEYYİDELER ;

• Bu sözleşmenin imzalanmasının öncesinde ve sonrasında herhangi bir nedenle bu arsa üzerine  tedbir, ipotek konulduğu taktirde veya herhangi bir zamanda bu bina üzerinde kat maliklerinin kendi aralarında oluşabilecek hukuksal anlaşmazlıklar durumunda mahkeme sürecinin öncesinde ve sonrasında bu sözleşmeden kat sahiplerinden bir kısmı  veya tamamı bu mukaveleden vazgeçer, tek taraflı olarak  bu sözleşmeyi fesih etmesi durumunda: Müteahhit firma süreci veya inşaatı durdurabilir, mahkeme kanalı ile yapılanları tespit ettirebilir.
• Yapılan tüm masraflar ve imalatlar ve bu inşaat için faturası kesilmiş imalat aşamasına gelmemiş tüm malzemeler, Müteahhit firmanın  işyeri veya mesken ön satış protokolünden doğabilecek tazminat bedelleri ,Bayındırlık birim fiyatları üzerinden ve sözleşme imza tarihinden itibaren DİE'nin aylık TEFE artış oranlarından o güne ve mahkeme sonuna kadar bileşik faiz tahakkuk ettirir ve cayan veya sözleşmeyi tek taraflı fesheden kat malikleri  ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Buna ek olarak fesih eden her kat maliki TL (ÜÇYÜZBİN TÜRK LİRASI) ilave cayma bedelini ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
• Arsa sahiplerinin hayatlarını kaybetmeleri halinde bu sözleşmedeki bağımsız bölümlerin paylaşımı ve teknik şartnameleri mirasçıları içinde aynen geçerli müteselsilen bağlayıcı olacaktır. Arsa sahipleri kendilerine ait olan bağımsız bölümlerin elektrik, doğalgaz, su abone ve saatini alırlar.
• Kendilerine ait olan arsayı resmi ve özel kurum ve kuruluşlara borcu varsa ödeyip yapımcıya teslim etmelidir. Bu borçları müteahhit firma ödediği takdirde kat malikleri bu parayı Müteahhit firmaya ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
• Yukarıdaki mal sahiplerinin dışında, başka hissedarlar veya mirasçılar çıkması halinde,söz konusu mal sahibine  verilen  bağımsız bölümden diğer hissedarlara hisseleri oranında  verilir.

B-MÜTEAHHİT FİRMA İÇİN SORUMLULUK VE MÜEYYİDELER:

• Yapılacak olan sözleşme; Kat malikleri ile zemin katta bulunan şu anda işyeri olarak faaliyet gösteren 2 adet bağımsız bölümün de bir üst kata geçmeleri durumunda zemin katın tamamında yapılacak olan asma katlı 2 adet işyeri müteahhit firmanın uhdesinde kalması durumunda  müteahhit firma teminatını vererek inşaata başlayacaktır..
• Bu durumda Müteahhit firma imar çapını alarak inşaata başlayacak ve belirtilen sürede inşaatı tamamlayacaktır. Müteahhit sözleşme tamamlandığında yapım ruhsatı adına düzenlendiğinde; apartman yönetimine son kanun yönetmeliğinde belirtilen oranda BANKA TEMİNAT MEKTUBU verecektir.
• İnşaat belirtilen sürede tamamlanmaz gecikme olduğu takdirde kat maliklerinin her birine aylık TL (BİNTÜRKLİRASI) kira ödemesi yapacaktır.
• Kat malikleri müteahhit firma inşaatruhsatını alana kadar binayı boşaltıp müteahhit firmaya teslim edecektir. Müteahhit firma sözleşmede sunulan taslak projeyi ;Belediyesi İmar Servisinin onaylayacağı projeye  göre yeniden düzenleme hak ve yetkisine sahiptir.
• Müteahhit firma kendi uhdesınde kalan tüm bagımsız bölümlerde ve ortak alanlarda proje değişikliği yapma hak ve yetkısıne sahiptır.
• Müteahhit firma Belediyesinin vermiş olduğu imar çapına göre çıkan inşaat yapım alanının hiçbir eksiltmeye gitmeden tamamını kullanacaktır. Zemin kattaki asma katlı işyeri Belediyesinin vermiş olduğu çapa göre tekrar düzenleneceğinden dolayı  taslak projedeki m2 ler değişebilir. Yapılacak olan  inşaatın zemin katındaki müteahhit firmaya kalacak olan asma katlı  işyerlerinden arsanın tamamına yapılması durumunda dahi diğer kat malikleri zemin kattaki alan artışlarından dolayı hiçbir hak ve ücret talep edemez.
• Müteahhit firma tamamlanan  binanın yapı kullanma iznini alacaktır  tüm harç ve giderleri müteahhit firmaya aittir.
• Müteahhit firma kaba inşaatı bitirdiğinde Kütahya satılık daireler ve işyerleri ilanı vermeye başlayabilir. Daha öncesinde herhangi bir ilan veremez ve satış yapamaz.

İNŞAATTA KULLANILACAK MALZEMELER ve TEKNİK ŞARTNAME:

Bu Şartname Mahallesi Pafta Ada parselde yapılacak inşaatın teknik şartnamesini içerir. Bu bina yıkıldıktan sonra yerine yapılacak binanın zeminden başlayarak çatısına kadar olan imalatlarında müteahhit firmanın kullanacağı malzemelerin teknik, kalite ve marka olarak özelliklerini belirtmek amacıyla düzenlenmiştir. Müteahhit tüm markalarda kaliteyi azaltmamak kaydıyla marka değişikliği yapabilir.

MÜTEAHHİT Firma

Yapılacak bina KÜTAHYA İNŞAAT TURİZM funduszeue.infoŞTİ tarafından yapılacaktır.

BİNA YAPIMI

Müteahhit firma mevcut binayı kat maliklerinin belirlenen asgari süre sonunda tamamının evlerini boşaltmasından sonra yıkım işlemini gerçekleştirecektir. Yapılacak bina tek blok halinde yapılacaktır. Her katta iki daire olacaktır. Yapılacak olan bina asansörlü olacaktır.  Bina yürürlükteki son deprem yönetmeliğine göre yapılacaktır. Yapılacak binada müteahhit firma iş güvenlik tedbirlerini alacaktır.. Yıkım esnasında yan parseldeki binaların zarar görmemesi için Müteahhit firma gerekli önlemleri alacaktır. Müteahhit firma arsa üzerinde zemin etüdünü yaptıracaktır. Zemin iyileştirmesine gerek görülmesi durumunda deep soil mix sistem veya jet grout  zemin iyileştirmesi yapılacaktır. Yapılacak bina asmolen sistem ile değil klasik kirişli betonarme sistem ile yapılacaktır. (Bkz: Kiriş nedir?) Yıkım işlemleri müteahhit firmaya aittir. Yıkılan binadaki malzemelerin tasarrufu müteahhit firmaya aittir.

YALITIM

Yapılacak binanın bodrumu ileride su alma riskine karşılık temel ve duvarları su yalıtımı ve su tutucu bant  ile izole edilecektir. Betonlarda su geçirimsiz beton katkısı ile geçirimsiz beton atılacaktır. Gerekli görüldüğü taktirde bu işlemden sonra binanın etrafı drenaj sistemi yapılarak yağmur suyunun binaya ulaşımı engellenerek kanalizasyona atılacaktır. En üst tabliye betonları da su geçirimsiz beton olarak yapılacaktır.

ASANSÖRLER

Asansör  kapıları fermator veya macpuarsa marka  vb markalar kullanılacak, rölyefli lamine cam kaplı şık bir iç dizayn ve asansörlerin makine motoru en iyi kalitede yaptırılacaktır. Asansör yanları granit, kompozit veya ahşap kaplamalı olacaktır.

DEKORASYON

Bina giriş hollerinin tavanlarında ışık bantlı alçıpan ve bant veya spot aydınlatmalaryapılacaktır.  Bina giriş Merdiven kaplamaları basamaklar ve rıhtlar mermer olacaktır. Bina giriş kapısı standart ferforje kapı olmayıp, alüminyum doğrama camlı kapı olacaktır. Merdiven korkulukları krom veya bakır renk korkuluk olacaktır. Her daireye duvara 1 adet  küçük çelik para kasası veya onun yerine ayakkabılık monte edilecektir. Daire içlerinde de alçıpan bant yapılacaktır.

DIŞ CEPHE

Binanın ön cephesinde taş yünü yalıtım yapılacak ve üzeri alüminyum kompozit, silikon cephe veya mix cephe tercihler kullanılacaktır. Cephe tasarımı yapılarak lüks bir cephe yapılacaktır.

ISINMA

Dairelerin ısıtma sistemi  yerden ısıtmalı bireysel kombili Buderus , Bosch veya benzeri bir marka yapılacaktır.

MUTFAK

Dairelerin mutfakları Atölyemutfak gibi markalı mutfak dolabı kullanılacaktır. Ankastreleri fırın ocak davlumbaz bulaşık makinası olarak takılacaktır. Markasız marangoz mutfağı kullanılmayacaktır. Mutfak tezgahı Çimstone veya Belenco kullanılacaktır. Mutfak dolap arası tezgah üstüne dolaba uygun derzli precut seramikler kullanılacaktır. Mutfakların tabanına dolaba uyumlu derzli laminant parke veya isteğe göre seramik granit uygulanacaktır. Mutfak dolabında renk seçiminde kat malikleriyle görüşülerek mümkünse bir veya en fazla iki çeşit renkte uygulama yapılacaktır.

ISLAK HACİMLER

Daire banyolarının tavanlarında clip in  alüminyum asma tavan veya şık bir tavan kaplaması yapılacaktır. Yapılacak dairelerin banyolarında lavabolar dolaplı lavabo ve  klozetleri duvara sıfır veya gömme rezervuarlı asma klozet olacaktır. Dairelerin banyolarında duşakabin (tabanına tik ağacı ızgara) ve  markalı banyo dolabı  takılacaktır. Wc'lere dolaplı lavabo konulacaktır. Kullanılacak bataryalar Artema veya ECA marka olacaktır. Duvara monte fonksiyonlu duş seti konulacaktır.

ZEMİNLER

Dairelerin odalarında kullanılacak laminant parkeler piyasada mevcut bulunan laminant parkelerden değil  derzli sistem laminat parke döşenecek ve eni geniş süpürgelik kullanılacaktır. Dairelerin ön cephelerinde yer alan balkonların taban döşemesi soğuğa dayanıklı porselen karo uygulanacak, korkulukları ise krom görünümlü korkuluk olacaktır.

KAPI VE PENCERELER

Dairelerin oda kapıları standart amerikan panel kapı olmayıp kompozit panel kapı veya lake kapı olacaktır. Binanın PVC doğramaları ahşap renkli veya antrasit çift camlı olacaktır. Pencere mermerlerinde beyaz mermer kullanılmayacak. Ahşap renge uygun renkli çatlaksız renkli mermer, granit veya traverten yapılacaktır. Daire giriş kapıları iç dış ahşap kaplamalı çoklu noktadan kilitlemeli çelik kapılar olacaktır. Balkonlar tek tip olarak müteahhit tarafından kapatılması cepheye uygun olarak yapılacaktır.

ANTEN VE KAMERA

Yapılacak binada merkezi uydu sistemi olacaktır. Uydu sistemi ıslak zeminler hariç tüm odalarda olacaktır. Ayrıca binada görüntülü dia fon konuşma sistemi olacaktır. Kamera sistemi kurulacaktır. Her daireden izlenebilecektir.

ELEKTRİK İŞLERİ

Standart beyaz priz kullanılmayacak ahşap, antrasit veya renkli  kaliteli priz ve anahtarlar kullanılacaktır. Apartman boşluk aydınlatmaları özel seri lüks yeni aydınlatma plak tür tavan armatürlerinden seçilecektir. Otomat, kaçak akım röleleri ve yangın röleleri legrand vb. marka olacak, bina içi kabloları da hes marka vb. (en iyisi) olacak, merdiven başı anahtar priz ve boruları 90 derece özenle kazınıp döşenecektir.

Bütün imalatlarda piyasanın kullandığı ucuz ürünlerden özellikle kaçınılıp, lüks ürünler kullanacaktır.

Arsa malikleri bağımsız bölümleri teslim aldıktan sonra 1 ay içersinde yazılı olarak tüm eksikleri bildirir ve giderilmesini talep eder müteahhit bu eksiklikleri geciktirmeksizin tamamlar.

SÖZLEŞMENİN YÜRÜLÜLÜĞÜ

İş bu sözleşme sayfa nüsha olarak tanzim edilmiştir. Noter nezdinde onay ve tasdiki ile arsa maliklerinin müteahhide müteahhitlik vekâleti tahsis etmesi ile yürürlüğe girecektir. Anlaşmazlık durumunda Mahkemeleri yetkilidir.

KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

1-    TARAFLAR VE ADRESLER

Arsa sahipleri :

   -                                                                                (TC no                                                  )

                                                                                                                                              –                      / İstanbul

   -                                                                                (TC no                                                   )    

                                                                                                                                              –                      / İstanbul

Müteahhit :

   -  

Garantör :

    -

2-    KONU

                             ili,                                   ilçesi,                      pafta,                  ada,                 parselde kayıtlı ……………. m2 alanlı arsaya imar ve yasalara uygun, aşağıda belirtilen şartlarda ve teknik özelliklerde kat karşılığı inşaat yapılması işidir.

3-    HARCA ESAS DEĞER

Sözleşmenin noter harcına esas teşkil etmek üzere kararlaştırılan değeri                                       TL olup, taraflar bu bedelin taşınmazın gerçek değeri olduğu yolunda bir hak oluşturmayacağını kabul ve taahhüt ederler.

4-    VEKÂLET VE TEMSİL

Yapılacak inşaat için, taşınmazın tapudaki cins tashihini yaptırmaya, belediyeden

imar durumunu almaya, arsa ve inşaatla ilgili olarak belediye, vilayet ve diğer kamu kurumları nezdin de arsa sahipleri adına gerekli her türlü talepte bulunmaya,

inşaat plan ve projelerini onaylatmaya, inşaat ve temel üstü ruhsatlarını ve oturma raporlarını almaya, inşaatın tamamlanmasına kadar devamı süresince, gereken her türlü resmi işlemlerin takibi için arsa sahiplerince, sözleşme tarihinden itibaren 3 gün içinde müteahhide yetki tanıyan bir vekaletname verilmesi kabul edilmiştir.

Taraflar arasında bir uyuşmazlığın bulunması yada devam etmesi durumunda müteahhit bu vekaletnamelere dayanılarak arsa sahipleri adına hiçbir tasarrufta bulunamaz.

Ayrıca müteahhit firma şirketinde hisse değişikliği yapıldığı taktirde yeni tüzel şekli arsa sahipleri onaylamaz ise sözleşmeyi tek taraflı olarak arsa sahipleri fesih edebilirler.

5-    YAPILACAK BİNALAR

Arsa üzerinde yetkili makamlarca tasdik edilecek projelere, inşaat ruhsatına, TSE şartlarına ve ekli teknik şartnameye uygun olarak inşaat edilecek mesken olarak kullanılacak bloklar halinde yapılardır.

6-    SÖZLEŞMENİN TAPUYA ŞERHİ

Tarafların her biri tek taraflı hareketle işbu sözleşmeyi tapuya şerhe yetkilidirler.

7-    İNŞAAT SÜRESİ

Sözleşme tarihinden itibaren 6 ay içerisinde binaların projeleri hazırlanacak, inşaat ruhsatı alınarak, kat irtifakları kurulacak ve inşaata başlanacaktır. İnşaat ruhsatı alış tarihinden itibaren 24 ay içerisinde de iskan rapor ve daire tapuları alınarak mal sahiplerine daireleri teslim edilecektir. İnşaat süresi sözleşme tarihinden itibaren en fazla      ayı geçmeyecektir.

8-    PAYLAŞIM ORAN VE ESASLARI

Yüklenici tarafından yapılacak inşaatta %        mal sahiplerinin, %       müteahhitin olacaktır. Proje hazırlandığı zaman kat irtifakının kurulmasına esas şekilde taraflar karşılıklı sıralı seçim esası ile taraflar dairelerini belirleyecekler ve zabıt altına alınacaktır. Talep veya ihtiyaç halinde taraflar arasında daire değişimi karşılıklı rızaen yapılabilir. Paylaşımda doğan küsürat daireler müşterek mülkiyet olarak değerlendirilecektir. İmar mevzuat değişikliklerinden veya kottan doğabilecek kazanımlarda aynı oranlarda paylaşılacaktır.

9-    RİSK SİGORTASI

Yüklenici yapacağı inşaatı inşaat süresince geçerli olmak üzere zarar-risk sigortası yaptırabilir.

  GARANTÖR

Sözleşmede yer alan garantör müteahhitin bu sözleşmedeki yükümlülüklerinin tümünü, ceza-i şartların ödenmesi de dahil olmak üzere borçlar kanununun maddesi anlamında garanti etmiştir.

    ARSA HİSSE DEVİR ORAN VE ZAMANLARI

Aşağıda belirtilen inşaat aşamalarına göre müteahhitin yazılı talebini müteakip olarak 7 gün içerisinde arsa sahipleri yükleniciye belirtilen oranda devir ve ferağı yapacaklardır. Eğer ilgili aşamada kat irtifakı tesis edilmiş ise kat irtifaklı arsa payı şeklinde devir ve ferağ yapılacaktır.

a)    İnşaatın bütün bloklarının su basmanı betonlarının atılıp temel üstü ruhsatın alınması halinde arsanın %10 payı ve ona bağlı bağımsız bölümlerinin %       

b)    İnşaatın bütün bloklarının kabası bitirilmesi, kapı ve pencere kasalarının takılmış olması halinde arsanın %20 payı ve ona bağlı bağımsız bölümlerinin %    

c)    İnşaatın bütün bloklarının ve bağımsız bölümlerinin tamamlanması, çevre düzeninin yapılması halinde arsanın %20 payı ve ona bağlı bağımsız bölümlerinin %    

d)    İnşaat ve bağımsız bölümlerin iskân izninin alınıp, tapu işlemlerinin bitirilmesi halinde arsanın %      payı ve ona bağlı bağımsız bölümlerinin %   

     İNŞAATIN KONTROL VE DENETİMİ

Arsa sahipleri müteahhitin işini engellememek koşulu ile yapılan imalatı ve sair hususları kendileri veya görevlendirecekleri teknik kişi vasıtasıyla her zaman kontrol edebileceklerdir. İnşaatın kontrol edilmesi hatalı veya ayıplı imalat nedeniyle doğan müteahhit sorumluluğunu kaldıfunduszeue.infou görülen işler düzeltilecektir.

     DEVİR YASAĞI

Taraflar veraseten intikal durumu haricinde işbu sözleşmeden doğan hak ve borçlarını karşılıklı yazılı muaffakat olmadan 3. kişilere devir ve temlik edemezler. Taşeron kullanımı bu kapsamda değildir.

     ŞUYUUN İDAMESİ

Arsa sahipleri veya müteahhit paylaşımdan doğabilecek müşterek maliklikleri için izale-i şuyu talep hakkını 5 yıl kullanmayacaklar isterlerse bu hususu tapuya şerh edebileceklerdir. Rızaen ön alım veya satış ile bu birliktelik çözülecektir.

     MÜCBİR SEBEPLER

Sözleşmenin ifası sırasında müteahhitin hatasından doğmayan imar veya sair mevzuattan kaynaklanacak inşa engelleri ile, savaş, deprem, sel ve benzeri doğal afetler, ülke genelinde çıkabilecek ağır ekonomik kriz ortaya çıkması hallerinde, bu hallerin ortadan kalkmasına kadar sözleşmede ki müteahhit taahhütlerinin ifası askıya alınır, belirlenen süreler durur, gecikmeler inşaat süresine ilave edilir, cezai şartlar uygulanmaz.

     İNŞAATIN GARANTİSİ

İnşaatın tamamlanmasını müteakip binalar ve daireler müteahhit ve maliklerin müşterek imzaları ile geçici kabul tutanağına bağlanacaktır. Kesin kabul geçici kabul tutanağının imzasından itibaren 1 (bir) yıl sonra yapılacaktır.

Müteahhitin taşıyıcı sistem ile açık ve gizli ayıplarından doğabilecek sorumlulukları konusunda yasal mevzuat hüküm ve süreleri geçerli olacaktır.

     GİDERLER

Sözleşme tarihine kadar olan tüm vergiler mal sahiplerince ödenecek, bu tarihten sonra inşaatın malzemeleri, yapımı, işçi ücretleri, ssk ve sigorta bedelleri, vergiler, harçlar, daire ve tapuların teslimi, iskan harçları, kat mülkiyeti işlem masrafları, yapı denetimi, noter giderleri velhasıl işin bitirilmesi ve teslimi için gerekli tüm giderler tahakkuk kimin adına olursa olsun müteahhit tarafından karşılanacaktır. Ayrıca elektrik, su,doğalgaz sayaçları ve abonelik müracaatları müteahhitçe yapılacak kullanım sözleşmeleri ise daire kullanıcılarınca yaptırılarak kullanıma açtırılacaktır. Ortak alanlarda kullanılacak olan elektrik, su cihaz ve abonelikleri müteahhit tarafından tamamlanacaktır.

     ÖLÜM VE İFLAS

Taraflardan bir veya bir kaçının vefatı veya mücbir sağlık sebeplerinden dolayı taraf olamamaları halinde kanuni mirasçıları sözleşmeyi iş sürelerine bağlı kalarak aynen idame ettireceklerdir. Müteahhitin iflası halinde ise arsa sahipleri sözleşmeyi tek yanlı ve haklı olarak fesih edebilirler.

     MÜTEAHHİTİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

a)    Müteahhitçe yaptırılacak projenin arsa sahiplerince muvaffakatı alınmadan onay ve uygulamasına geçilemez. Arsa sahiplerine sunulan öneri proje 10 gün içerisinde incelenerek varsa öneri değişiklik müteahhite bildirilecek ilgili düzenleme tamamlanarak tastik ve ruhsat için ilgili belediyesine verilecektir. Öngörülen süre içerisinde proje konusunda bir öneri gelmediği taktir de hazırlanan proje kesinleşmiş kabul edilecektir. Arsa sahiplerince uygun bulunmayan proje müteahhit tarafından yeniden düzenlenmesi ve muvafakat alınması gerekir. İnşaat aşamasında proje tadili gerekli olursa yine muvafakat alınacaktır.

b)    Müteahhit inşaatı anahtar teslim olarak yapmayı yüklendiğinden dolayı her türlü mevzuattan doğan bilcümle kanuni vecibelerini eksiksiz olarak yerine getirmeyi üzerine almış olduğu gibi bunlardan doğacak mali, hukuki, idari cezai sorumlulukları da üzerine almıştır.

c)    Arsa sahiplerinin inşaat yapımı ile ilgili bilgisi bulunmadığından ötürü inşaat işinin fenni usul ve kurallarına göre yürütmek müteahhit sorumluluğu altındadır.

d)    İnşaatın sorumluluğu müteahhite ait olduğundan işyerinin güvenliğinden ve iş kazalarından münhasıran müteahhit sorumludur.

e)    Çalışan işçileri ssk kurumuna bildirmek mükellefiyeti tesis ettirmek ve primleri süresinde ödemek yükümü müteahhite aittir.

f)    Teknik şartname seviyesinin daha üstünde bir imalat müteahhit tarafından yapılır ise bunların bedeli her hangi bir şekilde arsa sahiplerinden talep edilmeyecektir.

     ARSA SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

a)    Arsa sahipleri arsayı işbu sözleşmenin imzasını müteakip içindeki kiracıyı tahliye ederek üzerinde ki tek katlı yapı ile birlikte            gün içerisinde müteahhite teslim edeceklerdir.

b)    Ekli teknik şartnamede arsa sahiplerince seçileceği belirlenen ürünler için müteahhitin davetini müteakip 10 gün içerisinde seçim yapılmalıdır, bu süre içerisinde arsa sahipleri veya vekili davete icap etmez ise ilgili seçimi müteahhit belirler ve uygular.

c)    Arsa sahipleri kat irtifakı tesisi için yazılı talebi müteakip kat irtifakı tesisi için yapılacak her tür işlemi aksatmadan yerine getireceği gibi bu uğurdaki yönetim planı tanzimi ve imzası dahil tüm yasal gerekleri de gecikmeksizin yerine getireceklerdir.

d)    İnşaatın seyrine paralel olarak yükleniciye inşaat karşılığı verileceği ve yukarıda ki maddelerde oranları kararlaştırılan arsa veya bağımsız bölüm hisselerinin devrini yapacaklardır.

e)    Arsanın sözleşme anına kadarki her türlü vergileri, varsa takyidatlarının kaldırılması içın gereken masrafların tamamı arsa sahipleri tarafından karşılanacaktır.

     TEBLİGATLAR

Taraflar arasında bu sözleşmeden doğan ilişki nedeniyle yapılacak her türlü tebligat ve yazışmalar tarafların yukarıda belirtilen adreslerine yapılacaktır. Olası değişiklikler 7 gün içerisinde taraflara bildirilecektir, bildirilmeyen değişiklik nedeniyle bilinen adreslerine giden tebligatlar geçerli olup tebliğ edilmiş hükmü doğuracaktır.

     İHTİLAFLARIN HALLİ VE YETKİ

Taraflar birbirlerine güven duyarak ve karşılıklı iyi niyetle işbu sözleşmeyi imzalamışlardıfunduszeue.info nedenle olabilecek uyuşmazlıkları öncelikle bir araya gelmek suretiyle çözmeye çalışacaklardıfunduszeue.info şekilde sorunu çözemez iseler  hakem cihetiyle çözüm aranıfunduszeue.info konuda HMUK hükümleri uygulanır. Tarafların seçtiği hakemler 3. hakemi seçemez iseler bu konuda asliye ticaret mahkemesi seçeceği 3. hakem görev funduszeue.infof vukuunda Kadıköy mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

     SÖZLEŞMENİN FESHİ VE CEZA-İ ŞARTLAR

İşbu sözleşmedeki ve ekli teknik şartnamedeki şartlara uymamak taraflar için fesih hakkı doğurur. Sözleşmeye aykırılık durumunda aşağıdaki hükümler uygulanır.

a)    İnşaat süresinde tamamlanamaz veya iskan alınamaz ise arsa sahiplerin kira kaybı, gecikme cezası, vs. zararlarına istinaden her ay için geçerli olmak üzere ay/USD ceza-i şartı müteahhit arsa sahiplerine öder. Gecikme süresi 6 ayı geçtiği taktir de arsa sahipleri sözleşmeyi fesih edebilirler.

b)    Arsa sahipleri de inşaatın seyrine uygun hisse devirlerini haklı bir neden olmaksızın yapmamaları halinde veya vekaleti vermemeleri halinde yahut irtifak – mülkiyet tesisleri için gerekli işlemleri yerine getirmedikleri taktir de her geçen gün için USD bu süre 10 günü geçtiği taktirde matbu nitelikte USD ceza-i şartı müteahhite öderler. Ayrıca müteahhit sözleşmenin aynen ifasını talep ve dava edebilir.

c)    Sözleşmenin feshi halinde inşaatın %50 bitip bitmeme durumuna göre fesih geçmiş veya ileriye etkili olacaktır. İnşaatın %       bittikten sonra fesih ileriye etkili olacak ve müteahhit o ana kadar yaptığı inşaata karşılık kendisine düşen bağımsız bölümlerin maliki olacaktır.

d)    Müteahhitin iflası, konkordato ilanı, icra takiplerinin semeresiz kalması hallerinde arsa sahipleri sözleşmeyi geçmişe yönelik olarak feshedebilirler. Bu taktir de alınan tapular iade olunur. Müteahhit giderleri ise yüklenici karı hariç maliyet bedeli ile en geç 24 ay içerisinde arsa sahiplerince ödenir.

      23 (yirmiüç) maddeden oluşan 3 (üç) sayfalık işbu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ekli teknik şartnamenin ayrılmaz parçasıdır. Taraflarca okunup imzalanmıştır.     /      / 20…

Ayrıca sitemizde konuyla ilgili başka makalede bulunmaktadır incelemek isterseniz tıklamanız gerekli link aşağıda.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Çarşamba