Ihlamurkuyu Birlik Spor

Sancaktepe ilçesi Sarıgazi Stadında oynanan ve 8 Takımın katıldığı turnuvada Doğumlu futbolcular katıldılar. Turnuvaya A Grubunda Karabekirspor, Ümraniye İnkilapspor, Sancaktepe Ziganaspor, Sancaktepespor ve B Grubunda Kartal Yeşil Timsahlar, Sancaktepe Belediye Gençlikspor, Sarıgazispor ve Ihlamurkuyu Birlikspor takımları yer aldılar .

Sancaktepe Kulüpler Birliği Başkanı ve Sancaktepespor Koordinatörü Yasin Gezgin“ Bundan tam 99 yıl önce Büyük Önder Gazi Mustafa Kemal Atatürk önderliğinde büyük bir zafer elde edildi. Bugün işgale boyun eğmeyenlerin, inananların günü. Bu anlamlı günü çocuklarımızla birlikte daha da güzel bir hale getirelim dedik. Spor bizim için çok önemli. Çocuklarımızın burada centilmenliği, kardeşliği, dostluğu öğrenmesi çok önemliydi. Sporun ve sporcunun her zaman yanında olacağız”

Sancaktepe Kulüpler Birliği Başkanı ve Sancaktepespor Koordinatörü Yasin Gezgin kupa töreni önce yaptığı konuşmada şunları söyledi;

“ Bundan tam 99 yıl önce Büyük Önder Gazi Mustafa Kemal Atatürk önderliğinde büyük bir zafer elde edildi. Bugün işgale boyun eğmeyenlerin, inananların günü. Buradan bir kez daha Ulu Önder Gazi Mustafa Kemal Atatürk’ü ve silah arkadaşlarını saygıyla ve rahmetle anıyorum. Bu anlamlı günü çocuklarımızla birlikte daha da güzel bir hale getirelim dedik. Spor bizim için çok önemli. Çocuklarımızın burada centilmenliği, kardeşliği, dostluğu öğrenmesi çok önemliydi. Turnuvamıza katılım sağlayan takımlarımıza çok teşekkür ediyorum. Sporun ve sporcunun her zaman yanında olacağız”

Turnuva şampiyonu Ihlamurkuyu Birklikspor’a kupa ve madalyasını MHP Sancaktepe İlçe Başkanı Arzu Karaalioğlu verirken, ikincilik kupa ve madalyasını Sancaktepe Spor İlçe Müdürü Muhammed Kılıç, üçüncülük kupa ve madalyasını Sancaktepe Belediye Gençlikspor Kulüp Başkanı Yunus Ustahabipoğlu verdiler

Turnuvanın şampiyonu olan Ihlamurkuyu Birklikspor’a kupa ve madalyasını MHP Sancaktepe İlçe Başkanı Arzu Karaalioğlu verirken, ikincilik kupa ve madalyasını Sancaktepe Spor İlçe Müdürü Muhammed Kılıç verdi. Sancaktepe Belediye Gençlikspor Kulüp Başkanı Yunus Ustahabipoğlu’da turnuvada üçüncü olan Sancaktepe Ziganaspor’un kupa ve madalyasını takdim etti.

Öte yandan çekişmeli maçlara sahne olan 30 Ağustos U14 Futbol Turnuvasında Sancaktepe Ziganaspor’dan Toygar Keleş ve Karabekirspor’dan Yağız Efe Havuz oynadıkları başarılı futbol ile dikkatleri üzerine çekerken, komite tarafından turnuvanın en değerli gelecek vaat eden oyuncuları seçildiler. Başarılı oyunculara takdir belgelerini Sancaktepe Belediyesi Spor Müdürü Şenol Çelik takdim etti.

Gol kralı Ihlamurkuyu Birlikspor’dan Halil İbrahim Özdemir !

30 Ağustos U14 Futbol Turnuvasında rakip fileleri 16 kez havalandıran yetenekli golcü Halil İbrahim Özdemir aynı zamanda turnuvanın gol kralı oldu. Oynadığı grup maçlarında 13 gol atarak dikkatleri üzerine çeken başarılı oyuncu, final maçında da hat-trick yaparak gol sayısını 16’ya çıkardı ve gol kralı oldu. Halil İbrahim Özdemir’e hediyesini Sancaktepe Belediyesi Gençlikspor Kulüp Başkanı Yunus Ustahabipoğlu ve Sancaktepespor Kulüp Başkanı Turgut Daş takdim ederek oyuncuya başarılar dilediler.

Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 09/11/ gün ve / sayılı yazısında;

TALEP

İlgi (a) yazıda, Ümraniye Belediyesinin ilgi (b) Meclis Kararı ile uygun görülen Teklif Plan İşlem Numaralı  Ümraniye ilçesi, 1/ ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan Alanlara İlişkin 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinin sayılı İmar Kanunu ile sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’na göre karar alınmak üzere Belediye Meclisine iletilmesi istenmektedir.

İLÇE MECLİS KARARI

Ümraniye Belediyesinin ilgi (b) meclis kararında “Komisyon Görüşü: Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan Alanlara İlişkin 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi incelenmiş olup; t.t. 1/ ölçekli ‘Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, A. Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Y. Dudullu Mahalleleri Kısmi Revizyon Nazım İmar Planı’ ile ‘ Elmalı Baraj Havzası Koruma Planı’ doğrultusunda hazırlandığı tespit edildiğinden Komisyonumuzca uygun bulunmuştur.” şeklinde görüşü bildirildiği ve bu doğrultuda  “…Komisyon Görüşü doğrultusunda kabulüne, Ümraniye Belediye Meclisinin 7. Seçim Dönemi 2. Seçim Yılı Temmuz ayı Meclis Toplantısının 09 Temmuz tarihli 2. Birleşim 1. Oturum toplantısında oybirliği ile karar verildi.” denilmektedir.

MERİ PLAN DURUMU

1/ Ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahalleleri Kısmi Nazım İmar Planı Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (c) kararı ile aynen uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanı’nca tarihinde onaylanmıştır. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığında tarihleri arasında askıya çıkarılan plana yapılan itirazlar, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararı ile karara bağlanarak tarihinde onaylanmıştır.

onanlı 1/ Ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahalleleri Kısmi Nazım İmar Planı bölgesinde meri 1/ ölçekli plan bulunmamaktadır.

İNCELEME VE DEĞERLENDİRME

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin değerlendirme meri onanlı 1/ ölçekli ‘Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, A. Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Y. Dudullu Mahalleleri Kısmi Revizyon Nazım İmar Planı eki Referans Yerleşim paftası üzerinden yapılmıştır.

İlgi (a) yazı ile tarafımıza iletilen Teklif Plan İşlem Numaralı İstanbul İli, Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan Alanlara İlişkin 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi ve Plan raporu 3 ana başlık altında incelenmiştir:

• Kurum ve kuruluş görüşleri,
• Planlama tekniği, plan kararları ve yapılaşma koşulları,
• Plan uygulama hükümleri.
• Kurum ve Kuruluş Görüşleri

İlgi (a) yazı eklerinde yapılan incelemede 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı yapımı aşamasında 35 kurumdan görüş alındığı ve plan kararlarında kurum görüşlerine genel olarak uyulduğu, ancak Ulaşım Planlama Müdürlüğü, 22/10/ tarih ve / sayılı yazısıyla iletilen kurum görüşünde yer alan “…Müdürlüğümüzce Katlı Otopark olarak etüt edilmiş olan ÜMR ve Zeminaltı Katlı Otopark olarak etüt edilmiş olan ÜMR kodlu otopark alanlarının planlara işlenmesi ve imalatının yapılmasına olanak verecek şekilde plan notlarının düzenlenmesi…” ifadesinde bahsi geçen otopark alanlarının teklif plana işlenmemiş olduğu tespit edilmiştir. (Ek-4)

• Planlama Tekniği, Plan Kararları ve Yapılaşma Koşulları
• Plan nüfusu yönünden incelendiğinde;

1/ ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, A. Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Y. Dudullu Mahalleleri Kısmi Revizyon Nazım İmar Planı yaklaşık ,7 ha büyüklüğündedir. Kişi başına düşen inşaat alanı 35 m² olarak kabul edilmiştir. Planlama alanında Konut Alanları ve Konut+Ticaret Alanları, toplamında belirlenen projeksiyon nüfus kişidir. Plan alanının önemli bir kısmı konut alanlarından (%) oluşmaktadır.

1/ Ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan Alanlara İlişkin Uygulama İmar Planı teklifinde hesaplanan nüfus bilgileri ise aşağıdaki gibidir:

,13  ha olan planlama alanında Projeksiyon Nüfus   kişidir. Kişi başına düşen inşaat alanı 35 m²’ dir. Bu doğrultuda yapılan hesaplarla Konut Alanları ve Konut+Ticaret alanlarında toplu uygulama ile net emsal 1,40  olarak belirlenmiştir. Planlama Alanında münferit yapılaşmada emsal değeri 0,50 olup, bu uygulama ile  projeksiyon nüfus kişidir. Konut+Ticaret alanlarında nüfus hesabı, bu alanlara ilişkin plan notunda yer alan “…konut alanı kullanım oranı %80’i aşamayacaktır.” ifadesi dikkate alınarak yapılmıştır.

1/ ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, A. Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Y. Dudullu Mahalleleri Kısmi Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/ Ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan Alanlara İlişkin Uygulama İmar Planı plan nüfusu yönünden değerlendirildiğinde teklif 1/ ölçekli planda öngörülen nüfusun 1/ ölçekli planda öngörülen nüfusa aykırılık teşkil etmediği görülmektedir.

Tablo: Teklif 1/ Uygulama İmar Planı İnşaat Alanı Hesabı ve Nüfus Bilgileri

• Arazi kullanım kararları yönünden incelendiğinde;

1/ ölçekli planda gösterilmeyen ancak toplu uygulamaya yönelik plan kararları doğrultusunda planla önerilen nüfusun ihtiyacı plan sosyal altyapı alanları, açık ve yeşil alanlar, teknik altyapı alanları, ulaşım bağlantıları ve toplu uygulama sınırlarını gösteren ve aynı zamanda 1/ ölçekli plana da yol gösteren Referans Yerleşim Paftası Arazi kullanım alan dağılımı ve 1/ ölçekli teklif plandaki kullanımların büyüklük ve oranları aşağıdaki tabloda listelenmiştir: 

Tablo:1/ ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/ ölçekli Teklif Plan Fonksiyon Alanları Büyüklüklerinin Karşılaştırılması

Tablo: Kişi Başına Düşen Donatı Alanları Karşılaştırması

1/ ölçekli ‘Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, A. Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Y. Dudullu Mahalleleri Kısmi Revizyon Nazım İmar Planı yaklaşık ,7 hektarlık alanı kapsamakta iken teklif 1/ Ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan Alanlara İlişkin Uygulama İmar Planı Teklifi ise yaklaşık ,13 hektarlık alanı kapsamaktadır. Planlama alanları arasındaki farkın 1/ ölçekli teklif plan sınırına dahil edilen orman alanından kaynaklandığı tespit edilmiştir.

1/ ölçekli meri nazım imar planı ile 1/ ölçekli teklif uygulama imar planı fonksiyonlarının karşılaştırmaları yazımız ekinde yer alan bilgi paftalarında (Ek-2) yer almaktadır.

1/ ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, A. Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Y. Dudullu Mahalleleri Kısmi Revizyon Nazım İmar Planı ve teklif 1/ ölçekli planda öngörülen sosyal ve teknik altyapı alanlarının ölçek nedeniyle gösterim detaylarının farklılaşması nedeniyle alansal olarak değişiklikler olduğu görülmekle birlikte bu değişikliklerin plan ölçekleri dikkate alındığında genel olarak uyumlu olduğu görülmektedir.

1/ ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan alana İlişkin Uygulama İmar Planı alanındaki arazi kullanıma ilişkin plan kararları ile meri Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, A. Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Y. Dudullu Mahalleleri Kısmi Revizyon Nazım İmar Planı alanındaki arazi kullanıma ilişkin plan kararları karşılaştırıldığında bazı alanlarda fonksiyon değişiklikleri yapıldığı ve donatı alanlarının konumlarının ve büyüklüklerinin değiştirilerek bazı düzenlemeler yapıldığı tespit edilmiştir.

Ek-2’de yer alan; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 ve 33 numara ile gösterilen bilgi paftalarında yapılan değişiklikler incelendiğinde; 1/ ölçekli planda ölçek nedeniyle şematik olarak gösterilen alanların 1/ ölçekli planda daha detaylı gösterilebileceğinden, fonksiyonel yer değişiklikleri alansal açıdan 1/ ölçekli meri plana aykırılık teşkil etmediğinden ve yapı ve nüfus yoğunluğu bakımından plan bütününü etkileyen bir artış getirmediğinden, ayrıca söz konusu düzenlemelerin 1/ ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, A. Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Y. Dudullu Mahalleleri Kısmi Revizyon Nazım İmar Planı Genel Hükümler Bölümünün 9. maddesinde yer alan “…1/ ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanırken tespit edilen arazinin topoğrafyasından ve doğal eşiklerden, mevcut mülkiyet dokusundan, mevcut ulaşım arterlerinden, mevcut alt yapıdan kaynaklanan uygulama zorluklarını ortadan kaldırmak adına Referans Yerleşim Paftasında gösterilen toplam terk miktarını azaltmamak, donatı alanlarının bütünlüğünü bozmamak koşulu ile İlçe Belediyesi tarafından revize edilebilir”. hükmü kapsamında yapıldığı anlaşıldığından uygun olduğu değerlendirilmektedir.

34 numara ile gösterilen alanda yapılan düzenlemenin; 1/ ölçekli Plan Açıklama Raporu Maddesinde yer alan “ sayılı Kanununun yürürlüğe girmesi ile Orman vasfını kaybetmiş alanların kadastrosu yapılmış olup bu husus Orman sınırlarında değişikliğe neden olmuştur. Bu değişiklik ile bölgede yürürlükte olan onaylı planlar ile teklif plan onama sınırı arasında fonksiyonsuz alanlar oluşmasına neden olmuştur. Bu itibarla plan sınırlarında revizyona gidilmiş, Orman Alanı fonksiyonu verilen bu alanlar bütüncül plan yaklaşımı gereği Çırçır Ormanı bütünü ile birlikte planlanmıştır.” ifadesi kapsamında yapıldığı anlaşıldığından uygun olduğu değerlendirilmektedir.

• Plan Uygulama Hükümleri

1. 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Genel Hükümler Maddesi’nde yer alan “Doğalgaz Hatları, ENH, Botaş Hatları vb. tüm taşıyıcı ve iletken hatların belirlenmiş mutlak koruma, kamulaştırma ve salınım alanlarında ve bitişik parsellerdeki uygulamalarda, ilgili kurumları tarafından belirlenmiş olan kriterlere uyulacaktır. Bu parsellerdeki ilgili kurumdan görüş alınmadan uygulama yapılamaz.” hükmünün 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı’nda yer almadığı tespit edilmiştir. Söz konusu plan notunun teklif 1/ ölçekli uygulama imar planı plan notlarının Genel Hükümler kısmına eklenmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir.
2. 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı Genel Hükümler 6. Maddesi’nde; “Toplu Uygulama Etap sınırı içerisinde parsel alanlarından %25’ten fazla terk alınması durumunda emsal terkleri yapılmadan önceki parsel alanlarının %75’i üzerinden hesaplanır. Terk miktarındaki artış Toplu Uygulama Etap sınırının %3’ünden fazla olamaz.” Maddesi’nde ise; “Toplu Uygulama Sınırları dahilindeki parsellerde münferit uygulama talepleri ancak yola mahreci olan parsellerde olabilir. Münferit uygulamalarda terk miktarı %25’in üzerinde olan parsellerde, minimum yapılaşma şartlarını sağlaması durumunda, fazla olan terk miktarını rızaen yaparak uygulama yapabilir. ” hükmünün düzenlendiği tespit edilmiştir. Plan notları incelendiğinde; funduszeue.infoe toplu uygulama sınırı içerisinde %25’ten daha fazla terk alındığı durumlarda toplu uygulama alanına giren parsellerin terkten önceki toplam alanlarının %25’i üzerinden emsalin hesaplanacağı belirtilmişken, Maddede münferit uygulamalarda terk oranının %25’i aştığı durumlarda rızaen terk uygulanacağı belirtilmiş ancak emsal hesabı yapılırken parselin terkten önceki alanının %75’inin kullanılıp kullanılmayacağı konusu belirsizdir. Bu sebeple Genel Hükümler 10 no’lu plan notundaki münferit uygulamalara ilişkin ifadelerin netleştirilmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir.
3. 1/ ölçekli Nazım İmar Planı Özel Hükümler Maddesi’nde yer alan “Bu alanlarda brüt yoğunluk kişi/ha, Yençok:5 kat ve kişi başına düşen inşaat alanı 35 m2 olup, parsele ilişkin emsal değeri parselin plan doğrultusunda terkleri yapılmadan önceki alanı üzerinden hesaplanarak uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda münferit parsel uygulamasına gidilmesi durumunda parselin %25’i kamuya bilabedel terk edilerek donatı alanı olarak ayrılacak olup, terkten önceki parsel alanı üzerinden brüt yoğunluk kişi/ha, Yençok:2kata göre uygulama yapılacaktır.” hükmünün 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı Özel Hükümler Maddesi’nde “Bu alanlarda Toplu Uygulama Sınırı dahilindeki tüm parsellerin tevhidiyle parselin plan doğrultusunda %25’i kamuya bilabedel terkleri yapıldıktan sonraki alan üzerinden E, maxTAKS, Yençok:5 kat olarak uygulanacaktır. Bu alanlarda münferit parsel uygulamasına gidilmesi durumunda parselin %25’i kamuya bilabedel terk edilerek donatı alanı olarak ayrılacak olup, terkten sonraki parsel alanı üzerinden E, maxTAKS, Yençok:2kata göre uygulama yapılacaktır.” şeklinde yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir.

Konu alanlarına ilişkin yapılaşma şartlarının belirlendiği 1/ ölçekli meri plan hükümleri ile 1/ ölçekli teklif uygulama imar planı plan hükümleri karşılaştırıldığında; 1/ ölçekli meri planda  brüt yoğunluk kişi/ha, Yençok:5 kat ve kişi başına düşen inşaat alanı 35 m2 olarak belirlendiği parsele ilişkin emsal değerinin parselin plan doğrultusunda terkleri yapılmadan önceki alanı üzerinden hesaplanarak uygulama yapılacağı, 1/ ölçekli teklif planda ise toplu uygulamaya giren parsellerden %25 oranında kamuya bilabedel terk yapıldıktan sonra kalan net parsel üzerinden E, maxTAKS, Yençok:5 kat olarak uygulama yapılacağı belirlenmiştir. Özetle konut alanlarında 1/ ölçekli planda brüt parselden uygulama yapılacağı belirtilmiş iken 1/ ölçekli teklif planda ise net parselden uygulama yapılacağı belirtilmektedir. Aynı durum konut alanlarında münferit uygulamalar ile, ticaret+konut alanlarındaki toplu uygulamalar ve münferit uygulamalarda da geçerlidir.

1/ ölçekli nazım imar planında brüt parsel üzerinden uygulama verilmişken 1/ ölçekli uygulama imar planında net parselden uygulama verilmesi 1/ ölçekli meri plan hükümlerine aykırı nitelik taşımakla birlikte her ne kadar 1/ ölçekli teklif plan ile net parselden uygulama yapılacağı plan notları ile belirlenmiş olsa da plan nüfuslarının karşılaştırmasında da belirtildiği gibi her iki plan nüfusları birbiri ile uyumlu olup 1/ ölçekli plan ile bölgeye ilave nüfus getirilmemektedir.

1. 1/ ölçekli Uygulama İmar Planı Genel Hükümler Maddesi’nde, 1/ ölçekli Nazım İmar Planı’nda yer almayan “Planlama alanında mimari çözümlemelerde esneklik sağlamak amacıyla planlama alanı içerisinde kalan yapı adalarında yapı nizamı, çekme mesafeleri, kat yükseklikleri, bina yüksekliği, blok ebatları, bloklar arası mesafe ve kot alınacak nokta İlçe Belediyesi'nce onaylanacak avan proje ile belirlenecektir.” hükmünün düzenlendiği tespit edilmiştir. 

1/ ölçekli teklif uygulama imar planında yapılaşmaya konu alanlarda kat yükseklikleri 1/ ölçekli meri plan kararları ile meri yönetmelik hükümleri doğrultusunda toplu uygulamalarda Yençok:5 kat, münferit uygulamalarda ise Yençok:2 kat olacak şekilde belirlenmiştir. Ancak 1/ ölçekli teklif uygulama imar planı Genel Hükümlerinde yer alan nolu plan notunda yapı nizamı, çekme mesafesi, kat yükseklikleri vb. hususların, meri imar yönetmeliği hükümlerine göre 1/ ölçekli uygulama imar planında belirlenmesi gerekirken İlçe belediyesince onaylanacak avan proje ile belirlenmesi hem Özel Hükümlerde yer alan Konut Alanları ve Ticaret+Konut Alanları plan notları ile çelişmekte hem de meri imar yönetmeliğine aykırı olarak değerlendirilmektedir.

1. 1/ ölçekli meri plan hükümleri Maddesinde donatı alanlarına ilişkin; “…Bu alanlarda İstanbul Büyükşehir Belediyesi ve ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır.” ifadesi bulunmakta iken 1/ ölçekli teklif uygulama imar planı Maddesinde ise “…İlçe Belediyesi tarafından onaylanacak avan projesine göre uygulama yapılacaktır.” denilmektedir. Ayrıca 1/ ölçekli teklif uygulama imar planı özel hükümler başlığı altındaki İdari Hizmet Alanı, Belediye Hizmet Alanı, Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise, Meslek Lisesi Alanları, Sağlık Tesisi Alanı, Sosyal Tesis Alanı, Kültürel Tesis Alanı, İbadet Alanı ve Spor Alanına ilişkin plan hükümlerinde de uygulamanın İlçe Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacağı belirtilmektedir. Söz konusu  düzenlemeler 1/ ölçekli meri plan hükümlerine aykırı nitelikte olup 1/ ölçekli teklif uygulama imar planında yer alan avan projeye ilişkin plan notlarının “…Büyükşehir Belediyesi ve İlçe Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır…” şeklinde düzenlenmesi gerekmektedir.
2. Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; planlama alanındaki toplu uygulama sonrası artan nüfusun ihtiyacını karşılamaya yönelik olarak Adem Yavuz Mahallesi, ada, 1 parsel ve Ihlamurkuyu Mahallesi, 83 ada, 45 parselin “Sosyal Tesis Alanı” lejantına alınmasının uygun olacağı değerlendirilmektedir.(Ek-5) \"denilerek.

Ümraniye Belediye Meclisinin ilgi (b) kararı ile uygun bulunarak tarafımıza iletilen, 1/ Ölçekli Ümraniye ilçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve Yukarı Dudullu Mahallelerinin Bir Kısmını Kapsayan Alanlara İlişkin Uygulama İmar Planı Teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup, yazımız ve eklerinin, sayılı yasanın 7-b ve maddeleri gereğince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur. 

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ümraniye İlçesi, Adem Yavuz, Aşağı Dudullu, Cemil Meriç, Huzur, Ihlamurkuyu, Parseller ve yukarı Dudullu Mahallerinin bir kısmını kapsayan alana ilişkin 1/ ölçekli UİP teklifi incelenmiş olup; ilçesinden geldiği şekliyle kabulü ayrıca Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşü doğrultusunda ÜMR ve ÜMR kodlu alanların otopark olarak düzenlenmesi ile komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

            Meclisimizin onayına arz olunur.”                        

  Şeklinde hazırlanan İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 8. Seçim Dönemi 2. Toplantı Yılı, Aralık Ayı Toplantılarının 17 Aralık tarihli 2. birleşiminde okunarak, yapılan işaretle oylama neticesinde raporun aynen ve Oybirliği ile kabulü kararlaştırılmıştır.